移民西班牙出租商铺只需缴纳3%的租金收益税

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  西班牙的商铺,以其较高的租金收益,巨大的投资空间与潜力,吸引了大量中国投资者的关注,然而由于对西班牙税法尤其是个人所得税的不了解,让一些投资人望而却步,那么今天86留学网小编就为大家来详细解读。

  为什么一套西班牙商铺,其实只需缴纳3%的租金收益税?

  带着这个问题先看看西班牙的个人所得税标准:

西班牙买房

  我们发现对于中国人而言,运营一套商铺的个人所得(即租金收益)税,按照标准需要缴纳24%的税收,这是国家和政府的规定。

  那为什么实际缴纳的时候,在西班牙只需要缴纳3%的个人所得(即租金收益)税就够了呢?

  原来问题是在增值税IVA上

  【IVA(Impuesto sobre el valor añadido):IVA即增值税,国际上叫VAT,其实是一个内容。】

  可以先看看欧洲的增值税标准,基本是20%左右。

西班牙商铺只需缴纳3%的租金收益税?

  以一位投资人的一套商铺为例:

  ① 个人所得(即租金收益)税: 24%【房东承担】

  ② IVA增值税:21%【租客承担】

  假如租赁合同上年租金是10000欧,那么租客实际需多给房东:10000×21% = 2100欧;

  而房东缴税:10000×24% = 2400欧。

  这样两者抵消后房东实际缴纳的税款为:2400-2100 =300欧,即3%。

西班牙商铺只需缴纳3%的租金收益税?

    Q:那么租金收益税是如何缴纳?又是什么时候缴纳呢?

  A:首先我们要知道,个税是按季支付的,通常需要在每年4月、7月、10月以及1月份的前20天内,需要先填写“210个税申报表格”,如下图:

西班牙商铺只需缴纳3%的租金收益税?

  上面会有纳税人的各种信息,以及个人所得,再按要求缴纳即可,另外如果投资人嫌报税过于繁琐,还可以委托自己的律师帮忙办理,请税务代表每年大概1000欧左右。

  结论:

  所以西班牙商铺的投资属性是毋庸置疑的,更不用担心所谓的缴税太多而租金变少,3%的租金收益税已经是很低的水平,只要熟悉掌握西班牙纳税体系,投资将变得简单而可操作。

本文来源:http://yimin.liuxue86.com/y/3070082.html

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