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移民葡萄牙购买房产需要交纳哪些费用

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2017-01-06 17:08

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葡萄牙移民费用

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葡萄牙购房后需要交纳哪些费用?

  葡萄牙黄金居留许可申请的投资人越来越多,更有很多人亲自来到当地进行考察与体验。经过在葡萄牙的愉快考察后购得心爱房产,那么购房后需要交纳哪些费用呢?今天86留学网就来详细说一说。

  通常选定房产后,投资人需要向开发商支付定金(约两万欧),此刻这套房就被投资人锁定。

  然后,投资人需要去律师楼签署诺诚合同等房产相关文件,以及缴纳房款1%的律师费,这样律师才可以提供最权威最全面最专业的服务。

  其次是年度税务代表费,一对夫妻是990欧/年,有了税务代表的专业申报税项,投资人的交税事宜大可不必操心。

  另外,投资人还需要支付总计约700欧的房产注册公证费和官方文件资料认证费,这些都会由律师协助投资人办理。

  购房后,投资人回国需要按照合同规定支付房款,负责人会根据购房合同撰写付款通知,让投资人对付款周期以及金额一目了然。

  首先是房款,一般情况下房款分为两期款,即首款和尾款。建议投资人提前10天将首付款在规定时间内汇至账户,因为国际转账需要到账时间。尾款需要提前20天在规定时间内汇至账户,因为需要签署尾款授权和房产交易税和印花税授权,之后律师还需要两周时间预约地契,所以建议投资人支付尾款的时间一定要提前。

  其次是房产交易税和印花税,需要律师与税务部门核实,以确保投资人缴纳税费无误。这两个税费可以和房款首款同时支付,也可以和房款尾款同时支付。

  等过户地契后,恭喜投资人就是这套房子的主人 ,随时即可入住。

  为了妥善维护投资人的爱家,需要定期支付房产市政税、物业费、水电燃气连接费及市政污水费。现在我们详细的说一下这几项费用:

  自拿到地契的当年算起,投资人每年需要缴纳房产市政税。这个费用需要在每年的4月30日之前支付,葡萄牙税务局一般会在3月底发出付款通知给投资人的邮箱。

  物业费: 请投资人参考当时签署的购房信息表,届时物业管理公司会给投资人邮箱发付款通知。

  过户地契后,便可以办理水电燃气连接,一般连接费是200欧左右。

  关于市政污水税,此税费只涉及位于里斯本的房产(按照目前葡萄牙的税费法律规定,后期如有变动,具体以法律规定为准),从拿到地契当年算起,投资人每年需要缴纳。这个费用需要在每年的10月31日之前支付。葡萄牙税务局一般会在10月初发出付款通知给税务代表,税务代表再发至投资人邮箱。一般税费金额为100到200欧左右每年。

  最后是申请黄金居留许可所需要的一些费用,涉及到有:

  医疗保险费 2600元/人。可自己购买,也可委托代理购买;可选择购买葡萄牙当地保险。具体金额根据投资人的年龄和所选项目而定,可授权律师购买。

    生活保证金 6000欧/人,建议主申将其存入其葡萄牙账户,每位申请人6000欧/年。但是葡萄牙移民局没有强制要求。

    主申存档费 517.4欧,附属申请人存档费80.6欧,这两个费用可以在录指纹后支付。

  附属申请人税号费,据移民局最新要求,除主申配偶外,只要年满18周岁的附属申请人(包含成年孩子和父母)都需要申请税号,用于办理税务无负债声明和社保无负债声明。具体收费如下:

  1. 18岁以下子女,每人300欧元每年;

  2. 18岁以上的子女,每人600欧元每年;如果有两名或者两名以上18岁以上子女,则每人400欧元每年;

  3. 主申的父母,单身的话,600欧元每年;已婚的话,夫妻二人990欧元每年。

  以上就是投资人购房后涉及到的主要费用,转账费用都是通过其签发银行发来的授权形式来交付的。因会扣手续费,建议投资人每笔汇款都多汇100到200欧元到账户里。

  投资相关费用是根据移民局最新的费用统计得出。在投资人递交文件之前,若移民局费用发生变动,请按照最新的费用交纳。

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本文来源:https://yimin.liuxue86.com/y/3070279.html
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