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新加坡买房移民政策介绍

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  选择新加坡移民的人数越来越多,那么新加坡买房移民的政策到底怎么样呢?跟着出国移民网来看看吧!欢迎阅读。

  新加坡买房移民政策详细介绍

  购房期间交易费用:

  1、政府印花税:(成加价的3%~5400新币);

  2、律师费:(新币3500元起);

  购房后所需费用:

  1、每月管理费;

  2、每年物业税(年租值的4%,自住)

  (年租值的10%,出租)

  海外人士可否购买二手房

  准许

  新加坡领事馆信息

  北京

  地址:中国北京市朝阳区建国门外秀水北街1号。

  邮编100600,电话:(86-10)6532 1115

  上海

  地址:中国上海市万山路89号。

  邮编:200336,电话:(86-21)6278 5566

  广州

  地址:中国广州市天河北路233号中信广场办公楼 2418 室。

  邮编:510613,电话:(86-20)3891 2345

  新加坡移民政策

  MAS新加坡金管局投资移民方案:

  1、个人资产净值在2000万新币(约1亿人民币)以上的人士;

  2、将500万新币(约2500万人民币)的金融资产存入MAS监管的金融机构管理或将其中300万新元用于投资在任何MAS认证的金融机构,200万新元用于投资圣淘沙岛的私有住 宅;

  3、企业家必须表明资金来源、投资方向和具体用途,并向新加坡政府预先提交申请;

  EDB新加坡经济发展局投资移民方案A:

  250万新元创建企业:适合于想去新加坡创业的企业家

  1、利用新加坡为平台成为企业迈向东南亚/全球的平台;

  2、利用新加坡规范的金融 /法律体系,使企业提升为国际形象;

  3、新加坡税收制度简单低廉,创业环境好;

  EDB新加坡经济发展局投资移民方案B:

  250万新元创建企业/投资基金:适合于业务重点在中国的高资产人士

  1、基金将由优秀的专业团队管理,将投向有前景的项目;

  2、投资者无须花费精力和时间关注基金的投资,基金管理人会定时向管理者汇报;

  3、基金的申请更便利。

  在新加坡租房还是购置房产,取决与你的长远计划。如果你希望长期留在新加坡,也许想成为或已经成为新加坡永久居民或公民,在新加坡购置房产就是有吸引力的选择。否则, 你还是租房租住为好,至少暂时如此。事实上大多数中国人并没有太多经济能力购买私人公寓,而政府组屋的规定也比较严格,永久居民只能购买政府二手组屋、只有公民才有权利购买新 组屋单位,享受政府的购屋福利配套。

  确定预算

  你的预算和住房的地点将影响到你要寻找的住房类型。以下这些典型的房产价格,可作为你根据自己的经济状况作出选择的参考:

  租HDB(每月)的支出计划

  三房室(880ft2) S$700

  四房室(1,000ft2) S$1,000

  五房室(1,200ft2) S$1,300

  高级套间(1,400ft2) S$1,500

  购买HDB

  三房室(880ft2) S$100,000-S$200,000

  四房室(1000ft2) S$170,000-S$300,000

  五房室(1,200ft2) S$280,000-S$450,000

  高级套间(1,400ft2) S$400,000-S$550,000

  选择住房地点需要考虑到以下这些因素:

  办公室在哪里

  配偶在哪里工作

  孩子上学有多远

  你的预算是多少

  新加坡划分为多个住宅区,主要地段的区号为9、10和11。这些黄金地段的房价比一般或者偏远地段要贵一定的比例。在找房子时,首先要确定自己想要挑选的大致方位,是东、 南、西、北还是市区?然后再进一步具体确定究竟在哪几个相邻区域选择房屋。比如想在西部选择交通便利价格相对比较便宜的房子,就可以初步确定裕廊东、裕华园等一带。在与房屋经纪 继续谈判和交易时,你一定要清楚自己的需要。

  是否应该委托经纪

  如果你想在新加坡购置房产,通常会委托房产经纪。新加坡的房屋经纪收取的佣金,一般为购房总价的1%到2%。帮助屋主卖出房产可能会收取2%的佣金,帮助屋主购买房产一般 为1%的佣金。

  如果只是租房,你也可以委托房屋经纪帮你找,或者自己在报章网络的分类广告中查找。

  房屋经纪帮助你租房成交后一般要收取相当于一个月房租的佣金。

  寻找房产和房屋经纪

  大多数认真找房的人从海峡时报(Straits Times),联合早报等大报的分类广告栏中开始,各种华文小报纸也刊登有很多这方面的信息。那里你可以找到按地点分类排列的各类房屋 ,以及房屋经纪自己的广告。当然你也可以根据朋友熟人的推荐来选择一个可靠的房屋经纪。

  你也可以进入互联网查找。如果在报刊和网上都找不到合适的,房屋经纪会帮助你得到更多信息。

  如何与房屋经纪打交道

  对于一个认真找房的人来说,选择一个优秀的房屋经纪会帮助你更省时省事地找到理想的住房。什么样的经纪人算是优秀的值得信赖的呢?

  好的经纪人具备良好的职业道德,以客户利益为重,自身注重树立口碑带来的长远效益。而不是为了急于作成买卖,把一些有问题的房产也推荐给委托客户。同时优秀的经纪人专 业经验丰富,懂得帮助客户策划应对各种复杂情况。他们具有广泛而可靠的信息网络,能帮你快速准确地找到理想的房产。

  作为委托客户,我们自身在购房时要注意端正态度,考虑清楚自己的需求,同时认真配合房屋经纪找房。你的态度会很大程度地影响他们是否更投入更诚恳地为你服务。

  听取经纪介绍房屋、认真看房的同时,我们一定要多方面了解房屋背后的一些信息。屋主是为了什么原因要出售房屋?(屋主是否为了躲避仇家、躲避债务,或者俗语说的凶宅等等 ,或者房屋本身有比较严重的某问题而你看房时一眼看不出来。)政府是否有计划对这个组屋单位进行翻新?(政府翻新工程需要屋主交纳一笔数目不小的翻新经费。尤其是永久居民,承担的 费用相当高。)同时也需要了解房屋周围的设施建设计划。尽量避免搬入房子后才出现未曾料到的新问题。

  查验房产

  带上纸笔记下详细情况,用手电筒看看封起来的地方,用卷尺量量也没坏处。眼光要锐利,注意到各个角落。尤其是那些可能是故意被掩盖的地方。不要怕提出些详细的问题,直 到得到满意答复为止。看房时候问得多将来的麻烦就少很多。

  签合同

  签合同前,了解下面的一些要点是很有用的。

  租赁合同

  要求澄清合同中任何不理解的条款。

  明确租赁涵义——除非房主免除,再整个租赁期间你都要对房屋负责。

  明确谁负责维修——必须明确地写在合同中。

  保证金——准确的金额和归还的条件要明确地写进合同里。

  签合同前,你和管理方必须检查你的新住所,填写移交清单,双方都要签字。

  谁来付水电等设施费用?这也要明确协商好。

  购买合同

  在同意任何条款前,请一位律师。如果需要,他会帮助你办理申请贷款。现在的政策允许你以更优惠的价格从银行贷款。

  告之一所公平标价的住宅,是讲价的最佳方法。

  你出价后,在签认任何东西之前,马上找专业人士检查房产可能存在的问题。

  完成交易前,进行最后的现场检查,保证所有必须的检查和要做的修补工作都已完成。

  确认你的律师明确了房产的产权。

  银行贷款

  若选择贷款买房,银行通常准许外国人最高获取相当于现房购价70%的贷款。 目前,新加坡房贷利率在购房第一年约为1.2%。

  按揭贷款服务

  1、可以从银行获取多大额度的贷款?

  外国人最高贷款金额通常为物业购价的70%,这取决于金融机构进行的信用评估。

  2、购房时需支付的现金数量?

  这取决于银行给予的贷款额,现金支付量即贷款额与物业估价的差额。如果贷款额是物业估价的70%,则需支付30%的现金。贷款拨发之前必须支付贷款差额。

  3、月付为多少?

  月付取决于您的贷额金额、贷款期限和贷款方案。您可以向专业的贷款顾问咨询有关月付的情况,也可使用网站所附计算器进行预算。

  4、可以获取多少贷款?

  月付数额一般不得超过您月收入的33%。请向您的贷款顾问咨询有关要求。

  5、房屋贷款有哪些类型?

  房屋贷款总体可分为两种基本类型:固定利率的房屋贷款提供规定期限内的固定利率,避免利率升高对您造成的损害;但利率降低时,您相当于支付了较高利率。

  房屋贷款浮动利率随市场利率的升高和降低而变化。根据贷款人情况的不同,可提供不同的购房贷款组合,以满足您的需求。

  新加坡现行市场利率较低,贷款年利率从1.5%-2%不等。

  6、申请贷款需要提交什么文件?

  为办理贷款手续,银行通常要求提交下列文件。但在某些情况下,还需提交其它辅助性文件。

  身份证或护照正本和副本

  收入证明——显示前三个月工资收入情况的工资单或银行存折结算表、非常规受薪员

  工或个体经营者则需出示过去六个月工资收入的银行存折结算表

  最新所得税评估

  房屋预售合同

  购买合同

  过去六个月的个人账单(可选)

  住房贷款申请表(填写完整并签字)

  其它所需文件

  7、是否需要指派律师进行房产购买?

  是的。您需要通过律师执行下列活动:

  购买房产(代表您)

  房产购买资金管理(代表您)

  购房贷款申请

  您必须支付律师费用,但无需为各项活动聘用不同的律师。您可以向银行或金融机构确认,是否有指定的住房贷款律师,是否承担该笔费用。

  8、贷款申请处理程序

  第1步-客户提交申请和相关文件

  第2步-银行进行物业估价

  第3步-银行批准申请

  第4步-银行通知律师准备相关合同

  第5步-客户签订房屋贷款协议

  第6步-律师登记贷款协议

  第7步-客户向银行支付其它相关费用,及向开发商支付未偿余额

  第8步-拨付贷款

  第9步-客户根据已拨贷款金额和商定的利率进行月付

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本文来源:https://yimin.liuxue86.com/y/3153620.html
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