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希腊买房移民费用

【 liuxue86.com - 希腊移民费用 】

  日前,希腊政府正式批准并实施“25万欧元购房移民政策。接下来出国留学网为你解析希腊买房移民费用。希望对大家的买房移民有帮助。

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  希腊国会批准一项购房移民法案,即购买25万欧元希腊房产(可以是多套房产组合),2个月可以拿到一次性5年移民身份,5年内无需居住,无需纳税,5年后无条件更换第二个移民身份,第三次可以拿到10年永久移民身份,条件是:房产继续存在。受债务危机影响,希腊现行房价已跌到谷底,正是“抄底”购房的绝好时机,希腊作为世界旅游胜地,购买的房产既可出租获利,也可长线持有升值空间。

  以下是希腊投资移民买房需要缴纳的费用:

  一、 一次性缴纳费用明细:

  1. 开设税号:

  大约在200欧元到300欧元之间,加上23%的VAT。

  2. 律师费用:

  律师费为总房价(净值)的1%,再加增值税(为律师费的23%)。即总房价的1.23%。

  3. 公证费用:

  签署购房合同时,需公证人在场。签署完毕后,公证人负责到希腊当地的抵押登记局登记此项交易。公证费用根据购房款,按比例收取:

  4. 土地注册费:

  该费用交至希腊土地注册局。收费标准:购房总价值的0.47%,再加上增值税(为购房总价值*0.47%*23%)。

  5. 过户费 (Property Transfer Fee):

  a 该费用在签署合同时,一次性缴纳给当地税务局。

  b 过户费费率视所购房产所在地区不同而有差异。分城区和郊区两种类别:

  6. 增值税(VAT):

  a 2005年12月31日后获得建筑许可的项目或房产,需缴纳增值税,免付过户费;

  b 2005年12月31日前获得建筑许可的项目或房产,不需付增值税,但是需要付过户费。

  c增值税税率如下:

  希腊境内普遍:23%

  有些岛屿:16%

  *选房过程中,开发商提供具体房产是否含增值税的信息。

  7. 资金收益税:(基于将来房产出售)

  a 房产过户前一次性全部缴纳;

  b 资金收益税与房产过户时间成反比,房产持有年限越长,资金收益税越低;

  c 资金收益税税率如下:

  二、 年度费用明细:

  1. 报税:

  a 由会计师准备材料并递交税务局;

  b 大约在200欧元到300欧元之间,加上23%的VAT。

  2. 不动产税:

  a 根据购房款,按比例收取

  b 房产税税费表

  3. 年度产权税:

  根据房产所在地区的平均房价,房产的年数及建筑面积来决定。税率为估定房产价值的0.3%-0.8%。 例:一栋净值25万欧元的房产,年度产权税大约为750-2000欧元不等;

  4. 市政税:

  按照房产总价值的0.025%到0.035%来征收。

  5. 房产租赁税

  房产租赁税分两部分缴纳:

  a 年租赁净收益的1.5%。如房产面积超过300m2,或是用于特殊租赁目的,税率增加至3%。

  b 除上述部分外,还需按照以下税率缴纳租赁税:

  6. 物业管理费:

  根据客户购买房产的户型及楼盘差异,物业管理费不同,大致为50-100欧元/月。

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