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香港买房贷款办理房产证怎么做

  在内地房产限购之后,如今,越来越多的内地人,把目光投向了香港。那么,香港购房贷款流程是怎样的?需要经过哪些流程呢?又有哪些注意事项呢?下面出国移民网来说说香港买房贷款办理房产证怎么做。

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  1、内地人来香港买房的一般流程是什么?

  在香港购买任何商品房,不论一手盘或二手盘,一般需经过 3 个阶段,需时约为 45 天或一个半月(一般情况下),包括:

  (1) 联络香港(新界)地产商会(微信号:htntra),告知相关要求,等地产经纪帮您筛选好符合您要求的物业,即可约定时间来香港看楼。

  (2) 选定所要购买的单位,然后透过代理与卖方签订临时买卖合约,同时需要缴付临时定金(一般为楼价的5%)。

  (3) 在签署临时买卖合约后的五个工作日内到指定律师行签署正式买卖合约,同时需要缴付首期定金,(视开发商要求)一般为10%~15%的楼款。

  (4) 最后于签署正式买卖合约之后的指定日期内,缴付楼价余款。(一般有60日、90日、180日等付款计划,付款时间越短,一般都会有越高的折扣优惠)

  注:购买二手楼,中介佣金一般是买卖双方各付1%-2%;购买一手楼盘,则买家不用付中介费(免佣),只有发展商需要支付佣金给地产代理。

  2、内地人来香港买房所需要支付的税有哪些?

  香港政府为了抑制楼价过快增长,于去年出台了新的税收政策。香港境外人士购买相关物业总共需支付相当于楼价15%-23%的税款。但考虑到现在港币兑换人民币的汇率现在处于0.78左右,内地人购买相关物业还是相当划算的。

  ·「买家印花税」(BSD):除香港永久居民外,境外人士以个人名义或任何人士以公司名义在香港购买物业均须缴交楼价15 % 的买家印花税。

  - 买家印花税须在签署征税文件后30天内缴付。- 如买卖协议被取消,买方可在2年内申请已缴付的买家印花税款。

  ·「双倍印花税」(DSD):任何以个人或公司名义,在2013年2月23日或以后取得的住宅物业(除非该住宅物业是由香港永久性居民取得而该香港永久性居民在取得有关住宅物业时,在香港没有拥有其他任何住宅物业)和非住宅物业,均须按新的税率征收「从价印花税」。

  ·「特别印花税」(SSD):2012年10月27日或之后取得之住宅物业,若购入后半年内转让,征收20%的SSD;若购入半年至一年转售,须缴15%的SSD;购入一至三年物业,转售时需缴10%的SSD。(购买二手物业才会涉及到该项税费,购买一手新楼则无需考虑)


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