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2018年英国买房常见问题

  申请英国买房的人士越来越多,那么英国买房的常见问题有哪些呢?这是很多人士比较关心的内容,和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯,欢迎阅读。

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  英国买房常见问题

  Q1:中国护照持有者可否购买英国房产?

  可以。任何海外人士都可以自由投资英国房产,没有任何限制,和是否有英国居留权没有关系,不过如果是买房投资收取租金,那么需要按照英国法律缴纳个人所得税

  Q2:在英国购房是否能办理移民?

  不能。移民英国主要有20万镑企业家移民,及200万英镑投资移民两种方式。虽然部分欧洲国家有“买房送身份”,但是英国暂时没有这方面的政策

  Q3:海外人士在英国买房能否贷款?

  可以,不过需要满足商业银行的贷款要求。通常可以贷款房价的65-70%,申请贷款需要提供的文件包括3个月银行账单,6个月工资单,1年工资税单,如果是企业主还需提交企业三年审计财报和税务报告。若有其他房产租金收入,也可以作为贷款额度考虑事项,须提供房产证、租赁合同和6个月银行流水。目前英国贷款利率为历史最低水平。

  Q4:购买英国房产涉及哪些税费?

  在英国买房时,只牵涉一个土地印花税,这个税种只与房价多少有关,2~12%不等。举例来说,购买50万镑的房产,印花税为1.5万镑,仅3%。若房产价值92.5万英镑,印花税为36250镑。2016年4月1日起,对于第二套房产以及投资出租房将加收3%印花税。在印花税改革政策修改之前成交的房产,即使交房时间在2016年4月1日之后,仍适用旧有税率,购买其他买家转让的符合这些条件的房产,新买家可以节省印花税。

  Q5:养房成本主要有哪些?

  英国没有每年都需要交的房产税,这比美加澳等地房产具有税务优势。主要费用有:

  地租:对于非永久产权的房产,每年须交的土地使用费,一般300-500英镑/年不等。

  物业管理费:按照房产面积(平方英尺)收取,并且取决于物业配套服务水准以及地段。伦敦一般地段的一房一厅,约1600-2500英镑/年,部分物业有泳池或24小时管家服务,物业管理费会较高。

  市政税:这个税由房产所在地区的行政区收取,以便提供环保、治安、医疗等公众服务。取决于地区,费用可能在1400-1800英镑/年。

  Q6:购买英国期房的流程?

  购买英国新房(期房)大致步骤如下:

  买方委托房产中介选择中意房号,且填写预约表。

  房产中介与开发商确认预约房号后,买方支付预约定金(约£2000~£5000);这笔定金一般直接支付给英国开发商账号。

  买方聘请买房律师。该律师与开发商律师沟通买卖合约事项,双方在21天内交换合约,买方支付首期款(一般为房价的10%,减去预约金部分)。

  交换合同12个月后买方再支付10%楼款(也有6个月内支付5%楼款的),18个月支付5%

  余款在开发商交楼时支付。也就是说,买方有充裕的时间调配资金,只有在完工交房时才需要支付最后的尾款。如需贷款可提前3~6个月申请。

  通常在交房之前,合约可以转让,假如房市上涨,买家可以在交房之前转让合同,获利退出。

  现在人民币贬值趋势明显,股市暴跌,再加上国内政策变化过快资本增速逐步下降,精明的国人早就把投资目光瞄准英国房产市场。加之,近年来,英国政府对中国公民赴英旅游放宽条件,更进一步表明英国房产市场对于中国投资者的友好态度。

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