马来西亚莹税率采用的制度，和所得税的征税制度相似，都是采用区间和渐进式的。一般上，房地产买卖需要被课征莹税，并根据房地产的价值来课征，但税率有分不同区间。
特定条件免除莹税
单是一间价格70万令吉的双层排屋，莹税就高达1万5000令吉，这对中低收入人士来说，买房子已经不容易，再加上莹税，就难上加难了。
低价房产可免
因此，政府为了减轻人民，尤其是中低收入人士的税务负担，特别免除了符合特定条件的房地产买卖的莹税：从2002年7月1日起所签署的低价房产买卖合约，个人将可100%免除莹税。
低价房产是指售价不超过4万2000令吉或4万7000的房产。
只要有关低价房产的建筑计划由州政府或是吉隆坡、纳闽或布特拉再也有关当局所批核，那么它的房贷合约将可免除莹税。
中价房产免除50%
在2011年1月1日至2012年12月31日期间，马来西亚公民签署买卖合约购买一间中价房产，可以享有50%的莹税免除的优惠。
所谓中价屋，是指价格不超过35万令吉的排屋、公寓或组屋。
此优惠只限一人一次，但必须符合以下几项条件：
该房子是个人第一间房子;
是马来西亚公民;
房子买卖合约或是转让合约是在2011年1月1日至2012年12月31日间签署。
而政府为了让更多国民拥有自居的房子，特别在2013年的预算案中，公布此项莹税免除的优惠延长至2014年12月31日。
更有利的是，有关中价房产的定义，价格上限由35万令吉调高至40万令吉。