葡萄牙推出购房换居留计划以来已经吸引了不少中国人亲赴该国购房拿签证，现已成为非常热门的移民国家。但是由于对欧洲房产市场相对陌生，加上许多不良机构从中谋利，许多投资人面临着各种各样的陷阱，甚至骗局。
骗局一、移民中介骗钱
中国人喜欢投资房产，而由于欧债危机的影响，欧洲多个国家先后实施买房送身份的移民政策，这对国内投资者来说是一个很大的诱惑，而对于葡国房价了解不深的中国投资者只能通过中介来完成投资，一些不良小中介与葡国当地房产商私下需抬房价，或者在交易过程中故意写低房价，以牟取暴利。
一般情况下，黑心中介会私下告知买房人：开发商承诺给买房人打一个小小的折扣，但是作为交换，公证书上交易的价格要写得低一些，这样卖方也可以少交点税，这种情况，中介只要随便打张收条或者口头承诺已经支付，就可以堂而皇之地将此钱揣入自己口袋中，等日后买房者发觉上当受骗，为时已晚。
骗局二、行贿官员，非法获绿卡
一些不法移民公司勾结移民局高官以及公证处伪造文件，使得一些不符合移民条件的申请人，或者投资额度不满50万欧元的申请人也顺利地拿到了黄金居留卡。
骗局三、别墅和公寓是有严格区别的
西方国家向来尊重个人财产，对于购房者而言，买下的房产绝对属于个人，并且可以永久拥有该房产以及土地产权。比如在葡萄牙购置别墅，那么别墅和所在土地均属于购房者。因此，如果购房者自己愿意、并征得附近邻居的同意，可以重新建设自己的住宅，包括更改外观、推倒重建都可以操作。
不过，与购置别墅不同，购置公寓的业主并不拥有全部建筑物。根据葡萄牙相关法律，部分公寓的部分建筑、走廊等等都属于公共部分，业主不能擅自更改外观和用途。如果执意更改，需要通过分层公寓的拥有者或其代表投票决定，如果投赞同票的业主持有房产价值占公寓总价值的三分之二及以上，即可更改其外观和用途。
骗局四、房产实际面积不真实，房价虚高
买房时建筑面积与使用面积的计算非常重要，在葡萄牙购置房产时候，最好看清楚面积组成的具体细节。一套公寓的面积可能包括室内面积、储物间面积、车位面积、阳台面积和室外空间面积，那么，室内面积以外的部分占比是多少?房屋面积包括了哪些公用面积?实际使用面积有多大?这些问题都要询问清楚，只有计算有效面积才能最真实反应房价，以防房价虚高。为避免当地人托高市价，也可聘请国际测量师来评估市价，以减低投资的风险。
骗局五、房产所处地段不敢恭维却价格开得比市区还高
往往判断一个房产好坏，先不看它豪华与否，所处地段才是关键。这也正是许多偏远高端豪宅竞争力反而比不上市内一般住宅的根本原因。所谓地段包括周边配套设施，所处地域，离学校、医院等距离远近等，也就是从生活便利、交通便捷、环境宜人等方面考虑。葡萄牙有价值的房产并不是太多，有些房产虽然很新，但是所处地段不敢恭维，70万欧元的房产可能比不上市区50万的房产。
出国留学网针对以上骗局为各位投资者提出以下建议：
1.价格透明的房源是保障投资移民最重要的购房环节，投资者应该尽量通过正规渠道寻找房源。
2.房价变动要警惕谨慎对待，故意写高或者写低房产价格的要求，特别是由第三方中介提出的制定阴阳公证书的要求。
3.不要私下交付房款。私下交易的房款在未来发现自己的利益被损害的情况下，因无法证明实际支付的金额，会增大取证和赔款的难度。
4.不要相信特殊渠道。关于葡萄牙居留的问题，媒体曾爆出过官商勾结的丑闻，在不符合申请条件的情况下向申请人提供了居留证的行为，为未来留下了巨大的隐患。此事被踢爆后，葡萄牙政府将对申请人的背景和申请条件重新进行调查，违规签发的居留很可能在未来会被取消或者强行补全投资。
5.切莫贪心，因小失大。俗话说，羊毛出在羊身上，当中介或者开发商做出低于市场价格的承诺时，请一定不要着急，三思而后行，多方比对或者咨询专业法律人士的意见之后再做出决定。
扩展阅读：
出国留学网教你巧妙规避葡萄牙移民骗局
2015年7月1日，葡萄牙投资移民新政正式启动生效，明确审批时间写入法案，更加利好申请人，葡萄牙投资移民持续升温。然而也有不少投资移民人士质疑“葡萄牙移民风险大不大?有什么办法可以规避风险?”。
葡萄牙买房移民，不仅门槛低，办理速度快，而且还可以祖孙三代一起移民，获得身份后可畅行欧洲申根26个国家，享受葡萄牙的教育和医疗，同时转永居加入葡萄牙国籍的要求宽松，移民政策十分利好投资人。
不过，出国留学网提醒投资人注意，任何投资项目和方式都会有一定的风险，无论选择投资企业、投资房产还是购买债券，都具有风险性。
当然在众多投资方式中，投资房产相比其他投资方式来说，不可控因素更少，安全性更高。虽然葡萄牙买房移民有诸多利好，但是依然存有移民风险性，诸如房价虚高，房源不优，开发商欺诈，移民中介资质不够等等。
对此，出国留学网总结出以下三招来帮助大家巧妙地规避葡萄牙移民风险。
第一招，移民机构要选好。
选择一个好的的葡萄牙移民机构，可以规避大部分的移民风险。因此在选择移民机构的时候，一定要多加比较，最好是亲自前往机构进行考察，整体考量移民机构的实力，有几个指标可以参考：移民顾问、文案团队、外籍律师、从业年限、移民项目专注度、海外资源、成功案例、公司口碑等等。越有实力的机构，成功移民越有保障。
第二招，全面了解葡萄牙整体情况。
多渠道了解葡萄牙的方方面面，比如说各城市的房价水平和经济状况、各项福利政策、相关的移民政策等等。提前了解葡萄牙，可以避免陷入网络虚假的宣传，误入移民风险与陷阱，这对之后在选择房产位置，确定房产价格方面十分有帮助。
第三招，实地考察房产。
实地考察房产，是规避风险最直接有效的方式，申请人能去则去。考察房产，不仅是考察房产是否优质，是否是自己想要的房产，还可以了解房地产开发商的土地权、产权、价格、历史成交纪录等方面的信息，以确保安全。
推荐阅读：