如今葡萄牙投资移民项目越来越受到我国投资者的喜爱，出国留学网移民专家提醒投资人注意，任何投资项目和方式都会有一定的风险，无论选择投资企业、投资房产还是购买债券，都具有风险性。在众多投资方式中，投资房产依然是是大多数投资者的首选，因为与投资企业相比，投资房产的安全性更高。
葡萄牙移民存在风险吗
世上没有百分百安全的投资项目，任何项目都会存在一定程度的风险性，“黄金移民”计划也不例外。本质上说，办理葡萄牙购房移民最重要的环节是甄选房产项目，这主要体现在两个方面，一是要选择那些优秀的、最具升值潜力的房产，这类房产出租率高，升值空间大，相对来说比较保值，投资回报可以得到保障;二是要对房产开发商进行详细调查，清晰了解发展商的土地所有权、房屋所有权、房屋价格的真实性和历史成交记录等方面，确保开发商是诚信的。
葡萄牙是一个申根国家，又是欧盟成员之一，在信用和政策上，都是比较成熟和温和，当地人口只有1000多万，葡萄牙华人勤劳，勤奋，敢于吃苦，开公司办厂，开餐厅等，都得到葡萄牙原始居民的高度认可，同时，中国在当地的投资，也带动了葡萄牙的经济，特别是近几年移民过来的中国人，素质相当高，葡萄牙政府2012开始，对待中国投资者和移民，在移民政策上，都给予宽松的条件，在语言，申请资金上，门槛上与其它热门国家相比较低。
如果说葡萄牙移民风险主要是什么，那就是投资者在决定投资之前对移民机构的选择非常重要。必须找个专业的，有资质的移民公司来办理，免得延误移民时间和金钱。
葡萄牙移民风险有哪些
一、出国留学网移民专家提出，一定要选择有实力、有信誉的移民机构，以帮助投资者对房产开发商做详细的尽职调查，了解所需的各类信息，同时移民机构最好是亲自去葡萄牙考察房产，这样才有真正的实战经验。只有对葡萄牙房产市场有足够真实的了解才能帮助投资者选到最具投资潜力、最安全的投资项目。同时，投资者不能仅凭开发商或中间人士的宣传资料就草率决定投资。移民专家提醒广大投资者说，实地考察非常有必要，只有亲自察看房产项目的真实情况才能真正安全放心。所以，对于投资者来说，移民机构的选择是非常重要的。
二、投资者必须谨慎对待移民当地对财产管理的风险。葡萄牙对资产的管理相当严格，投资者在通过葡萄牙买房移民项目移民成功后必须申报，如不申报被当地政府查出或将征以重税。同时建议移民人士如在内地有高资产或开办企业，一定要提前做好资产税务安排。
三、尽管葡萄牙的移民政策有很多利于移民者的地方，但更多的是符合其国家利益，而双方的利益发生冲突时，风险也随之产生。因此，提前了解清楚葡萄牙的政策是规避风险的有效手段。一般专业的移民机构会为移民人士提供合理的方案，让其了解该国家明确的政策，选择合适的签证类别，但不排除存在部分只图眼前利益的移民机构，这就要求移民者自身对该国家有过全面了解。
四、多渠道了解葡萄牙的方方面面，比如说各城市的房价水平和经济状况、各项福利政策、相关的移民政策等等。提前了解葡萄牙，可以避免陷入网络虚假的宣传，误入移民风险与陷阱，这对之后在葡萄牙选择房产位置，确定房产价格方面十分有帮助。
五、实地考察房产是规避风险最直接有效的方式，申请人能去则去。考察房产不仅是考察房产是否优质，是否是自己想要的房产，还可以了解房地产开发商的土地权、产权、价格、历史成交纪录等方面的信息，以确保安全。
如何规避葡萄牙移民的风险
因门槛较低，葡萄牙买房移民不失为移民的有效渠道，加上房价普遍较低，当前也是投资买房的有利时机，但投资人在买房前，有些专业方面的注意事项需提前知晓，以最大程度降低风险。
一、许多中国人买房移民葡萄牙后，因为要照顾国内的事业，因此除了偶尔度假旅游之外，往往将房子出租出去。那么葡萄牙房屋出租有何规定?在葡萄牙，房屋租凭有很多复杂的规定，由一系列法律法令加以规范。房东不得擅自或修改合同，也不能违背政府规定乱涨房租。也就是葡萄牙国内的租房市场相对比较稳定，波动也小，合理的租售比在3-5%之间。另外，购房后出租所得需要缴纳25%的税费。
二、葡萄牙买房移民作为一个新兴的移民项目，竞争激烈，部分黑中介趁机加价卖房等行为造成新行业的短暂混乱。葡萄牙投资移民，不仅需要对葡萄牙当地熟悉，还要做好葡萄牙移民局、律师、地产商以及准备移民文件、中国境内银行转款等工作。最省心省力的就是找操作规范的大型移民中介公司。这类公司一般在当地组建了自己的地接和后续服务团队，对当地房产市场行情有较深入的了解，能够介绍当地的多种类型房产供投资人选择，客户成功率和满意度都相对较高。
三、西方国家向来尊重个人财产，对于购房者而言，买下的房产绝对属于个人，并且可以永久拥有该房产以及土地产权。比如在葡萄牙购置别墅，那么别墅和所在土地均属于购房者。因此，如果购房者自己愿意、并征得附近邻居的同意，可以重新建设自己的住宅，包括更改外观、推倒重建都可以操作。不过，与购置别墅不同，购置公寓的业主并不拥有全部建筑物。根据葡萄牙相关法律，部分公寓的部分建筑、走廊等等都属于公共部分，业主不能擅自更改外观和用途。如果执意更改，需要通过分层公寓的拥有者或其代表决定，如果投赞同票的业主持有房产价值占公寓总价值的三分之二及以上，即可更改其外观和用途。
四、随着葡萄牙购房移民带动中国人的投资置业潮，葡萄牙当地房产商看到潜在的巨大商机，纷纷抢滩中国买家市场，比如许多开发商加大力度开发各种楼盘。但是投资人需要注意，这些楼盘尚处于动工阶段，甚至还未开工，投资于这类期楼的风险也会相应更高。出国留学网建议，葡萄牙购房移民最好选现楼，并投资于高价值物业，以便出租以及将来转售。
五、买房时建筑面积与使用面积的计算非常重要，在葡萄牙购置房产的时候，最好看清楚面积组成的具体细节。一套公寓的面积可能包括室内面积、储物间面积、车位面积、阳台面积和室外空间面积，那么，室内面积以外的部分占比是多少?房屋面积包括了哪些公用面积?实际使用面积有多大?这些问题都要询问清楚，只有计算有效面积才能最真实反应房价，以防房价虚高。为避免当地人托高市价，也可聘请国际测量师来评估市价，以减低投资的风险。
六、往往判断一个房产好坏，先不看它豪华与否，所处地段才是关键。这也正是许多偏远高端豪宅竞争力反而比不上市内一般住宅的根本原因。所谓地段包括周边配套设施，所处地域，离学校、医院等距离远近等，也就是从生活便利、交通便捷、环境宜人等方面考虑。葡萄牙有价值的房产并不是太多，有些房产虽然很新，但是所处地段不敢恭维，70万欧元的房产可能比不上市区50万的房产。
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有些朋友在买完葡萄牙房子之后，并不急着过去生活，因此就涉及到葡萄牙移民的房屋出租问题，在葡萄牙出租房子是不是非常复杂?要办理哪些手续?有什么具体环节?
葡萄牙的移民朋友希望彻底弄懂，同时也是怕有些细节不了解而犯错，引起不必要的麻烦。
一、正常出租房子。首先应该有租赁合同，租赁合同可以由你的代表律师负责起草或者房屋中介公司准备。然后这个合同必须到葡萄牙政府一个叫finance 的地方备案，并且支付一个月房租的10%作为登记费。例如：月租800欧/月，登记费则交80欧。这个只需要支付一次。
二、房子备案后，需要交租赁税，大概25%至28%。对于租赁税，葡萄牙的移民朋友可以每月一交，也可以年底报税期一次性缴交。
三、给租客开据发票(类似中国的收据)。除了租赁税外，葡萄牙的房子还要交房产税。大概在千分之五至千分之八左右。而如果您的房子处于历史城区，还可以申请减免，市政厅有相关的申请。
葡萄牙投资的房子已经买了，准备打算放租，在葡萄牙如何处理?
一、葡萄牙移民朋友选择放租途径：可以找葡萄牙当地的中介，一般收取一个半月的租金为佣金。葡萄牙的移民朋友也可以在一些平台自行发布租赁信息，例如：如果房子在路边，可以挂一个牌子，写上您的葡萄牙联系电话，另外具备一定的语言能力。
二、要认真了解承租人的情况，以免日后发生拖欠房租的事情。一般会要求承租人提供工作收入证明，或者提供担保人。
在葡萄牙，房子一般出租给谁?
一、短期游客。葡萄牙是一个旅游国家，常年气温适中，每年来葡萄牙度假的超过2000万人次，所以葡萄牙的房屋出租市场全年需求比较稳定。很多人都因为适中不贵而愿意租一些公寓和海边别墅来度假。
二、国际经商人群。葡萄牙经商度假人群也多，这促成了葡萄牙中高档市场的存在，很多做生意谈合作的人都喜欢在葡萄牙找个高尔夫场打打球，再和合作伙伴谈谈生意。最后是生意谈成，度假，娱乐也享受到了。
三、当地居民。西方人对居住条件比较随意，只要有房住就行了，不一定是自己的，所以，很多西方人都不喜欢买房，也不会担心存款贬值和保值，这些思想与葡萄牙的一些福利和政策有关，一般老百姓，不会担心看不起病，老了担心无人养，失业没有生活保障，公司有无破产保险等。
四、葡萄牙政府。葡萄牙政府虽然不会直接干预出租市场和出租价格，但这是可控可管的，所以一直稳定增长。
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