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澳洲移民投资

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  越过台湾海峡,跨过日本海,坐落在大洋洲众多岛国中,一座璀璨的明珠城市,当属文化之都——悉尼,位于澳大利亚新南威尔士州首府,澳大利亚最大城市和港口。关于澳洲移民生活里,首选悉尼,也是不错的选择,而对于澳洲投资生活中,涉及到房产投资、小生意投资,更有时下兴起的矿产资源的投资。澳洲被称为站在羊毛上的国家,拥有丰富的自然资源,以及矿产资源。随着国内消费水平的提高,涌现出大批量的投资人开始将视角对准大洋洲这个地方。无论是从眼下的投资热潮,还是当地政府的投资政策的支持,都对澳洲投资体现出了巨大的吸引力。这就让出国留学网小编来为大家讲讲澳洲投资那些事儿吧!

  澳洲房产投资

  悉尼房价又要涨?没错,这次是因为新的“地铁站”来啦!上周,新州政府正式公布了关于悉尼CBD、下北岸以及内西区等地六座新地铁站的建设规划方案,毫无疑问,这一方案将带来附近的房价暴涨!

  关注房市的各位小主一定听过这个词,它就是“铁路效应”。

  什么叫“铁路效应”?说白了,也就是位于交通枢纽附近的房屋往往增值空间更大,价格也可以卖得更高!

  上周,新州政府正式公布了关于悉尼CBD、下北岸以及内西区等地六座新地铁站的建设规划方案。这一方案对于当地居民以及房产经纪人来说都是好是一桩,毕竟在“铁路效应”的光环下,涨价简直是分分钟的事呢~

  据《每日电讯报》报导,新州政府将于2018年起在Crows Nest、North Sydney、 Barangaroo、Pitt Street,以及悉尼大学或Waterloo附近兴建新的地铁站,对于上述地点附近房产市场的刺激那是相当的大!

  Crows Nest房产经纪人Heidi Brown公布Crows Nest地铁站的规划后不久,市场立马就有反应了。

  一套离地铁站很近的公寓卖了102万,其实附近的公寓价格一般都在85万到95万之间。

  我们确信,房价将因为地铁站的新建继续上涨!

  根据Raine & Horne的研究,未来6到12个月,伴随民众需求的增长,新地铁站周边的房价还将跳涨近10%!

  Raine & Horne主席Angus Raine建地铁对于城市来说事想当重大的基础设施建设,房价立刻飙升完全是情理之中的事。

  新的地铁线将会同悉尼地铁西北线(Sydney’s Metro Northwest)一样,“辐射”附近城区的房价。根据Core Logic RP Data的数据,2013年政府公布确认的地铁站位置后,西北线(Sydney’s Metro Northwest)附近八个城区的房屋中位价在一年间猛涨(至少)15万元。

  Belle Property-Neutral BayJane Harwood很多买家都会考虑房屋附近的交通问题,所以有没有地铁站对于房价影响是相当大。靠近地铁站的房子总能卖得上价,也卖得特别快。而且如果真像规划里所说的,3~5分钟发一趟车,还有谁会不想住这样的地方呢?

  据悉,悉尼地铁二期计划将在2024年正式开通运营,根据规划中的内容,新地铁每小时的载客量有望增加10万人次。

  澳洲小生意投资

  Milk Bar是澳洲最普遍的小杂货店,就像中国以前小卖部一样普遍。对于有志于在澳洲做生意的年轻人来说,用Milk Bar来起步积累第一桶金尚可,若想用来做可持续性的发展投资,则不是个理想的项目。

  总体来说,Milk Bar有如下优点:

  1工作简单,技术含量不高。

  Milk Bar是学生和新移民的一个很好的起点,只需简单的英文,就可以操作。

  2工作轻松,人工要求不高。

  在澳洲的小生意来说,有两个大问题,第一个就是人工的问题。很多报纸上正在出售的小生意,周营业额都在5000以下,这样的情况下,除掉货本,水电煤费,还有最主要的房租之外,基本只有1000多的剩余,如果能有纯利2000以上的剩余,往往又需要两个人全职操作,餐馆行业尤其如此。而且即便是这些钱,仍要交掉Building insurance, Businessinsurance, council rate,等等支出,有些垃圾箱租赁,水处理费,shopping center的管理费等等,还需要业主负担。Milk Bar来说,则轻松的多,工作不是很累,大部分时间会是坐着,基本的营业只需一人就可完成,5000左右的周营业额时,就可达到1200-1400的个人收入,算是中等偏上的收入了。

  3税务问题,容易合理避税。

  交税光荣,逃税可耻,合理避税是智慧。刚才提到过在澳洲做小生意的两个问题,第一个是人工,第二个就是税务问题。Milk Bar的收入基本全是现金,基本没有任何单据式的进账,而支出的账务却比较清楚,所以税务方面占了很大便宜。省下的每一分钱,都是落入自己的腰包里。

  4成本问题,投资相对低廉。

  很多人有心在澳洲做点自己的事业,可是并不具备这样的能力,主要原因来源于经济问题。众所周知,人生的第一桶金是最难积累的,费时最长的。澳洲的各种小生意当中,Milk Bar和清洁生意的投资成本基本属于最低,一个好一点的纯Milk Bar,指不带任何熟食加工,如果生意的营业额在5000-6000左右,也就是说每周有1300-1500的收入的时候,价格通常在4-5万之间,依据这个比例,10个月就可以回本,这是相当快的。不过因为投资人的人工也已经包含在收入里了,就不能以投资回报率看出优劣。

  5房租问题,租金往往便宜。

  对于小生意者来说,租金问题永远是最主要的因素之一,问完一个小生意的taking之后,往往就是房租多少。因为房租是一个固定的支出,以做食品为例,既是一个客人都没有,所有的东西都卖不出去,货总是可以不进的,水电煤气总是可以不用的,但是房租是不能不交的。这就是一个底线。而房租往往是按照一定的比例每年,每两年或者每三年上涨,浮动的比率可能达到10%.在选择小生意的时候,这就成了最让人头痛的问题了。

  与房租相伴的,还是房屋的Lease长短问题。如果签的时间长,这样对业主往往会好一些,因为在每一个Period结束的时候,房东都有权利调整租金,如果生意正开得红红火火,租金一下子上涨了一半,那时候是租还是不租?不租?舍不得做得好好的店铺,租?又实在不愿接受这么高的租金,要命的是万一生意砸了,这房租还是得交啊。Milk Bar往往占地面积小,处于居民区比较集中的地方,这样的地角往往并不热闹,所以租金往往不是很贵。

  上述的是基本的Milk Bar的优点,同时,缺点也是很明显的:

  1MilkBar很难有发展机会。

  澳洲这个社会是比较稳定的,人口增长速度逐年递增,不会一下子超常规的涌入大批移民或者生很多孩子,在这些规律已形成的地区,Milk Bar的市场相对就固定了,每个周有这么多的营业额,基本就是极限了,除非再增加经营项目。

  2MilkBar的天敌。

  如果在热闹的地方,或者人口急速增加的地方,大型连锁超市马上就会进入,Milk Bar基本就没什么机会了。Safeway, Coles, IGA,ALDI, 等这些比较大的品牌连锁店,靠的就是薄利多销,在人口密集的地方,就一定会有他们的身影,而这些地方才是零售业的风水宝地。所以Milk Bar所处的地位十分尴尬,市场的需求的确是有,可是又不能太大,需求扩大的时候,就必然成了大型连锁超市要踢开的绊脚石。

  3工作时间过长。

  Milk Bar一般从早晨拿报纸,就开始上班了,一直要到晚上大约9点以后才能收工。一天14个小时,一个周7天,没有休息的进行工作。没有社交,没有旅游。这也就是为什么很多人在做过这个行业几年以后,就会卖掉生意,另辟蹊径。

  总体来说,Milk Bar适合的人群大约在中年和刚起步的青年。对于有野心的年轻人来说,Milk Bar却不是一个好的选择。总评Milk Bar,此类零售店规模较小,投资少,同样发展也小。选址和预测本地区未来5-10年的发展是Milk Bar至关重要的问题。

  澳洲矿产资源投资

  2015中国-澳大利亚资源投资论坛于19日在北京举行。来自澳大利亚各州地质局的官员此次特地到中国介绍推广本地的矿产投资资源,希望将资源投资发展为中澳投资的新亮点。

  数百名来自澳大利亚和中国的矿业相关从业者出席了今天的论坛,就澳大利亚的资源行业政策、投资环境及矿产资源展开了讨论。中国国土资源部副部长汪民、澳大利亚北领地商务部长Peter Styles出席论坛并致辞

 

                                                                               (会议现场)

  汪民表示,中澳矿业合作前景广阔,虽然目前全球矿业市场波动加剧,但相信在新的形势下双方共同努力,进一步深化务实合作,会为两国矿业的发展注入新动力,推动双边矿业合作迈上新的台阶。Peter Styles也对未来中澳双方在矿业投资方面的合作充满期待和信心。他相信在中澳自由贸易协定正式实施后,双方在绿色开发、矿业产品贸易和矿业投资方面都会有更大的合作自由度和空间。

  目前,中国有不少企业已经成功在澳大利亚矿业市场打开市场。作为第一家在澳大利亚开展资源开发的中国企业,中钢澳洲有限公司总经理孙晓轩分享了其在澳拓展的经验。他表示,在一个新国家开拓市场并非易事,不仅仅需要面对艰苦的环境,还可能面临政策的水土不服。投资者需要了解清楚澳洲的相关投资政策、税收政策、劳务政策等等。而根据这些年中钢以及他所了解的其他矿业公司澳洲的发展经验,孙晓轩认为,相对于全资控股,中资参股,澳方作为大股东、澳方人员进行操作更为成功和接地气。孙晓轩同时强调,矿业投资刚开始回报并不明显,所以投资者应当有更长远的眼光。风物长宜放眼量,他如是说。

  另一家中国的矿业企业洛阳栾川钼业集团股份有限公司 (简称“洛阳钼业”) 董事会秘书张新晖则表示,澳洲的矿业市场充满机遇。2013年洛阳钼业成功收购了澳洲北帕克斯铜金矿,弥补了公司之前仅依靠稀有金属盈利的单一化发展模式。目前,澳洲的业务占了公司的三分之一份额,他们也在积极寻找新的发展机会。

  中国现今是第五大对澳投资国,澳大利亚贸易委员会大中华区资深投资专员王恒岩在接受采访时分析道,对于投资者而言,此时或许是最好的观望时机。

  如今全球矿产业波动,澳币汇率又跌近历史最低点,不少公司的资金链相对比较欠缺。王恒岩认为,投资者可研究感兴趣的矿产资源项目,找准适当至低点买入。澳洲一直持开放态度欢迎中国的投资人和企业,也会为中国的企业提供透明化的矿产项目信息。他也提醒投资人在考察矿产资源项目时,需要把方方面面都考虑进去,不仅应当考虑矿产本身。投资人应该考虑综合效应,包括社会效应、环境保护等因素。而中澳贸易协定的签订,王恒岩欣喜地说,这对于双方都是好事,不仅仅是在矿产投资方面,两国经贸的方方面面都将因此受益。他也相信,随着两国的市场越来越开放,环境越来越宽松,未来两国的双边投资合作和贸易往来会越来越密切。

  移民悉尼,澳洲投资,越来越成为当下投资热潮的现象。

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刘老师

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