近几年，中国人海外购房热潮持续升温，而欧洲房产以其环境好、国力强等优势，吸引了众多中国购房者的眼球。此外，很多欧洲国家更是将房产与移民相结合，推出了买房移民项目，赚足了中国人的眼球，也赚足了中国人的钞票。下面，出国移民网来为大家介绍一下欧洲投资移民新政策。
欧洲投资移民好处一：回报稳定、房产增值收益
在境外投资中，房地产一直是中国投资者青睐的投资产品。特别是购买房产的同时，还能获得移民身份，更是让不少国人蠢蠢欲动。
在葡萄牙，只要购买价值50万欧元(约400万人民币)的房产，购买人就可以为自己、自己的配偶及未满18周岁的子女申请葡萄牙居留权，据悉，其审理周期不过2个月时间。
作为投资人，最关注问题莫过于投资固定收益回报。葡萄牙房产投资收益率较高，房产出租年收益率可达到3%-5%。首都里斯本市中心及周边主要区域的房地产价值是稳定的，同时长期租金收益率一直呈上升趋势，直到今天收益率一般达到7%-9%。葡萄牙房产正是以较低的投资门槛和较高的投资回报率，获得了不少投资人的青睐。
不过，由于欧债危机尚未解除，房地产市场存在不确定性，太平洋加达移民移民专家建议申请者将50万欧元分散投资，购买两到三处房产，一处用于自住，其余用于投资，5年后就可以将投资的房产售出，这种分散投资的方式不仅大大降低了风险，还可以帮助投资者获取一定的房产增值收益。
投资移民要花多少钱-投资欧洲房产所需资金要小于国内，从未来的投资回报率看，欧洲的机会也更多。
欧洲投资移民好处二：欧洲投资移民，永久产权，方便子女留学
海外投资房产咨询：相对于国内70年的物业产权，海外房产绝大多数都是永久产权，除非房产进行了交易，所有权发生了变更，这在国内完全是不能想象的，单是这一点就吸引了不少国内置业者。
50万欧元可以在里斯本、卡斯卡伊斯或阿尔加维地区选购到一处中高端海滨别墅(带泳池、花园、草坪、娱乐设施标配)。而在中国，比如在北京，400万人民币你只能买到三环一套100平米的二手房，这正是所谓的“买房不如移民”。
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欧洲置业移民无疑是2016年移民界的一匹"黑马"。在买房即获居留的政策利好刺激下，本来就偏好房产的中国投资者看到了难得良机，大手笔购入欧洲各国房产，以获取移民身份带来的优势和房产升值带来的回报。另一方面，欧洲移民国家也在大量涌入的海外资金支持下，在整体经济回暖的背景下，逐步出现了复苏的曙光。
从地理位置和历史沿革等方面看，葡萄牙不但是中国投资者打开欧洲大门的钥匙，更是通往南美、非洲投资的跳板和桥梁，对有志于拓展事业版图的投资者颇具吸引力。近日，《福布斯》杂志公布了2013年全球最佳营商环境评选，在145个候选国家及地区名单中，葡萄牙排第20位。据葡萄牙外交部近期公布的一项数据显示，黄金居留计划至今吸引投资额达2.22亿欧元，已签发的388个黄金居留许可中，中国投资者共获303个，高居领先位置。
葡萄牙房产市场已经出现回暖迹象。以首都里斯本为例，2013年以来，里斯本老城区房价升幅达10%。预期今年葡萄牙其他地区的房价也会出现一定的涨幅。
西班牙
西班牙是欧洲较大的经济体，按照国土面积来说，是欧盟内第二大国家，仅次于法国。在塞浦路斯、葡萄牙、希腊等国争相推出置业移民政策的时候，西班牙参照其经验，酝酿多时才确定了50万欧元购房移民新政，独具优势，迅速成为欧洲移民市场上的热门项目。
海外基金正把西班牙视作欧洲最有利可图的市场。西班牙信心正在恢复，资本回流正在发生。比尔.盖茨以1.135亿欧元购入西班牙最大建筑公司西班牙营建集团(FCC)6%的股份，成为该公司的第二大股东。此前，巴菲特等投资者也已纷纷购入西班牙资产，这些世界顶级投资者的进入，足以显示国际市场对欧洲资产价格洼地和增长前景的期许。
申请西班牙居留权，可自由通行26个申根国，持西班牙护照享受全球165个国家免签或落地签。"从根本上看，西班牙最大的魅力在于简单购买即可获得之前可望不可及的欧洲大国身份。"移民专家如是说。
希腊
自2013年7月，希腊项目登陆中国以来，希腊以其投资门槛低(购买25万欧元房产)、无语言经商要求、无资金来源证明、无移民监、享誉世界的顶级度假天堂以及26国申根免签等优势，吸引着越来越多有意投资移民人士的眼光，火热程度持续攀升。目前，已有不少投资者选择了希腊投资项目，开始踏上爱琴海浪漫之旅。
希腊投资性价比
由于希腊是欧盟27个成员国之一，同时也是申根国家，因此希腊政府所发放的居留许可将在欧盟及申根区内有效。加上希腊不仅拥有相对低廉的房地产价格，而且环境气候宜人，因此，早在债务危机爆发前，希腊的房地产市场已被不少包括中国人士在内的非欧盟投资者视为是值得投资的欧洲房地产市场之一。
尤其是希腊议会在2013年4月9日正式通过了投资移民促进法，将“买房送居留”的“门槛”从原定的30万欧元降低到25万欧元后，更加吸引了诸多潜在买家的目光。这个做法，在一定程度上也反映了希腊当局以刺激房地产市场来提振希腊经济的决心。新政策出台后，众多外国投资者很快就“投桃报李”。据希腊财政部知情人士透露，俄罗斯、阿拉伯国家和中国都有对购买希腊房产有“浓厚兴趣”的客户群，其中以希腊群岛的度假屋和雅典的办公楼最为吸引投资者。
意大利
2011年5月11日，意大利外交部协同内政部等8个部委，共同颁布“入境签证类型和获取条件”的850号法令，明确意大利驻华大使馆在充分尊重现行法律的前提下，正在推行有利于发放选择性居留签证和5年多次入境申根旅游签证的政策，这项政策大大方便了那些除了满足法律规定的最低必要条件以外，还能证明自己有意向在意大利投资不动产的签证申请人。 850号法令第13条，就“选择居住签证”提出了明确的说法。
购置房产：在意大利境内够购置符合申请国家居留卡条件的房产，按照意大利政府规定的取得的居留的相关要求。
移民申请流程：
签约前评估 -- 评估合格正式签订服务协议 -- 准备首次入境申根旅游签证申请文件及移民申请文件 -- 递交使馆审核文件，获发一次性申根旅游签证 -- 前往意大利考察房产，专人带队，管家式陪同 -- 签订购房协议、履约、应付全款及税款后完成房产登记 -- 拿到“房产证书”后，向意大利官方申请意大利国家居留卡 -- 申请获得批准后，投资人亲自至意大利政府机构按手印，取得居留卡(2年期)-- 第二年底递交居留续签申请 -- 第四年底递交一年期居留续签申请--第五年底递交永居申请 -- 第十年底申请入籍。整体办理周期2-4个月。
房产投资优势：
1、保险型投资-置业移民，保值增值。投资稳定，无风险
2、无地域限制-可在意大利境内任何城市购买房产
3、绝佳时机-时值欧洲及意大利房地产最低谷，为最佳投资时机
4、房产可出租-房产可依法出租，从而提高投资收益
5、国家及国际地位优势
意大利房产市场升值空间优势：
2014止跌回升：权威行业分析讣为：欧元区房价已降至7年来的谷底，即将触底反弹。2014年，意大利房产将止跌回升。
欧盟优势：
1、无须签证出入全部申根国家!
2、持永居可自由选择欧盟国家工作、学习和生活!
