86留学网介绍，葡萄牙移民房产总费用，主要有购房费用、购房税费、申请杂费和律师费用等，50万欧元并不是总费用。
购房费用
按照葡萄牙购房移民的规定，申请人至少需要购置葡萄牙当地50万欧元的房产，房产类型没有严格要求。50万欧元的购房款是必须要满足的条件。
购房税费
购房税费主要是房产交易税、印花税和市政税。房产交易税费的具体比例取决于房产的类型以及房价，一般来说居住型房产最高约6%，商业型房产约6.5%;印花税，约为房价的0.8%，一次性结清，该费用由客户自付;市政税，一般城市为房价的0.3%-0.5%，郊区为0.8%。
另外，86留学网】提醒广大葡萄牙移民申请者注意，在申请葡萄牙黄金居留身份的时候，不需要缴纳增值税。增值税，是后期申请人在葡萄牙长期生活才会涉及到，也就是指在葡萄牙每年住满183天才纳税。
税务代表费
葡萄牙的税收都是由税务代表来计算，费用大概为约1500欧/人。
购房律师费
进行房产购置时，需要缴纳一定的购房律师费，当然有些开发商会承担此项费用。
申请杂费
申请人在葡萄牙黄金居留身份的办理过程中，需要缴纳一定的官方费用，主要是翻译费、商考费、公证费、移民申请费(5147.8 欧/人)、申请人存档费(主申请人存档费：514.8 欧;附属申请人存档费：80.20 欧/人)、生活保证金(6000 欧/人)、一年期医疗保险、双认证费等。
当然，绝大多数移民申请人会寻求移民机构的帮助，确保移民成功率，这就会涉及到移民服务费。不同的移民机构f服务费用不一样。购房移民，为了能选到优质房源，保证房产质量，会事前进行商考，则需要缴纳商考费用。
虽然说，葡萄牙购置房产时，缴纳的房产费用看起来种类很多，但实际缴纳的总费用并不高。按照葡萄牙房产市场的数据统计资料，葡萄牙的房屋出租率很高，常年购房租房需求巨大，一般来说出租收益率在5%-7%。根据移民政策，投资者所购房产在持有满5年后获得永居身份后即可自由转售，这意味着以上增加的收益到时将可以立即兑现，丝毫不影响永居身份。届时投资者不仅可收回移民成本，还能获得房产租金收益和增值!