出国留学网

目录

移民澳洲购房攻略

字典 |

2016-11-06 10:13

|

推荐访问

澳洲移民经验

【 liuxue86.com - 移民经验 】

  澳洲买房当地人(公民和绿卡持有者),留学生,和普通外籍人士买房的制度是不同,但是流程基本相同,贷款部分不太一样。

  澳洲购房流程

  第一步 预订房源

  缴纳订金人民币15,000-30,000元预订房源(由于各开发商要求不同,这个订金数额可能可能有所变动)。一般有一周的冷静期,在冷静期之内,客户可选择是否继续购买。如不考虑购买,则退还客户的订金;如选择购买,继续下一步的流程。

  第二步 签订合同

  预订房源之后,一般在一周内签订购房合同。此时需要有澳洲的执牌律师(澳籍)全程陪同(在整个购房过程中,为保障业主的置业安全,建议要有律师参与)。

  第三步 将总房款10%款项汇给负责客户此次置业行为的澳洲律师行的信托账户或开发商信托账户

  在这个阶段,现房和期房不尽相同

  如果是期房,客户要将10%的预定房款打入澳洲律师行的信托账户

  如果是现房,客户可直接选择将全款或者首付款(此房产已经申请贷款)打入负责客户此次置业行为的澳洲律师行的信托账户。当然,10%是必须要在签订合同后第一时间内缴纳的,其余款项如业主资金周转原因,可给予一定期限(一般是十天以内)。

  第四步 如需贷款,为客户办理贷款手续

  如果是现房,需要马上办理贷款手续,根据目前的行情,业主购房一般可贷款70%。如果是期房,需要在交房之前的三个月左右办理贷款手续。

  第五步 业主收房

  如是全款购买,客户可在此时拿到地契;如是贷款买房,地契暂且存放在澳洲的银行中,业主在开发商交房时收房。此时,业主可选择是否选择澳洲的专业验房师(需支付一定费用),也可选择自己验房或不验房。

  第六步 房源出租

  可以委托租房中介,将房源出租(业主需要支付租房中介租金6%左右的中介服务费)。

  业主贷款所需要提供的文件:

  1.贷款申请文件(银行给出的英文版)

  2.护照及身份证复印件

  3.收入证明

  4.工作及家庭电话

  5.资产证明:如房产证,车本以及银行出具的存款证明(此项许业主尽量提供,有利于提高业主的资信,从而加快审批的流程以及加大审批的金额)

  注意事项:

  一、作为不属于澳洲公民的海外人士(留学生同属海外人员),可以购买澳洲房产。并且可以享受澳洲本地的贷款政策,房产用途可以用来作为投资、以房养学、休闲度假。海外人士购买房产需要通过海外人士置业申请,即FIRB。同时,只能购买澳洲的一手房产项目,即新房。

  二、鉴于澳洲完善的法律保障制度,可以在国内购买澳洲房产。开发商或者中介可以在国内帮客户办理整套的购买、贷款、出租等服务。当然,鉴于目前的国内澳洲房产行业的公司是鱼龙混杂,一定要选择有实力的公司帮您操作整个程序! 专业的公司在澳洲本地和国内都有公司,可以在国内和澳洲同时为您展开服务。

  三、您如果是购房贷款,申请的是澳洲本地银行的贷款!按照目前的规定,一般可以帮您做到60%的贷款,首付四成。您在澳洲购买的房子就是此次贷款的抵押物,业主需要提供收入证明及相应的国内资产证明。而整个流程操作,客户可以不去澳洲。

  四、澳洲房产市场是相对健康稳定的市场,极具投资潜力,购买澳洲房产用来投资,适合长线持有、价值投资,不适合短线操作,平均每年升值7-10%左右。但出租回报率较高,空置率低,这点和目前国内市场有本质区别。

  五、在“二手房”的购买问题上,澳洲政府明确规定海外人士不可以购买二手房。留学生和TR(163等临时签证)可以购买二手房,而此套“二手房”在拥有期间,不可以有任何的投资性行为(出租等),否则将收到政府的惩罚。而在留学生结束学业或者TR没有成功申请到PR,在回国之前,此套二手房必须售出,否则,政府将强制将其出售。

  六、购房税收的问题。在澳洲购房时,最大的一次性税费支出是“印花税”(相当于国内的“契税”)。维多利亚州和新南威尔士州的印花税收取标准并不一样,维州的印花税收取标准是按照购房时物业的实际价值计算的,也就是说越早购买期房、印花税就越低。而在新南威尔士州则不同。当然,每个州都有自己的置业优惠政策,有的也涉及印花税,这里就不一一说明了。

  七、购买澳洲房产的付款流程完全不同于国内。澳洲政府规定,如客户确定购买一套房产,无论期房现房,都必须在签订合同后立即缴纳总房款的10%(买地建房的package需要缴纳建筑价格的 10%+房价的5%)。然后在交房时补齐余款,同时办理贷款。如果是现房则需马上补齐余款(如资金充裕,现房可以把贷款的首付款和全部房款同时缴清,无需分步付款)。

  想了解更多移民经验网的资讯,请访问: 移民经验

本文来源:https://yimin.liuxue86.com/y/3002256.html
延伸阅读
移民美国的人肯定会遇到申请表格填写等问题,那么这个表格该怎么填写呢?想必是不少出国人士比较关心的问题,和出国留学网一起来看看2020美国移民申请表填写指南,欢迎阅读。表格填写每年移
2020-07-06
大家都知道英国社会福利全面,各种保险都有,那么新移民刚去英国,需要买保险吗?出国留学网的小编和大家来说说2020年英国移民保险购买指南。英国常见的保险一、LifeCover(人身险
2020-06-29
移民美国生活,有很多个城市可以选择,但是各项福利好,让大家都满意的其实也就是那几个,出国留学网的小编来和大家说说2020年美国移民报税各州要求一览表。三个移民最多的州据CNNMon
2020-06-18
大马作为热门的移民国家,经济发达生活实惠,很多人都想着能去大马养老,办理大马移民的流程是怎么样的?下面是出国留学网做的2020年马来西亚移民申请流程一览表。一、资料准备(一)申请人
2020-06-04
新西兰位于大洋洲,领土面积较大,拥有很优美的自然环境,居民幸福指数较高。今天,出国留学网小编详细介绍了新西兰商科移民条件,希望能起到有用的帮助。一、费用规划到这边读书深造,首先考虑
2020-06-02
澳洲的移民方式有很多种,想要成功申请澳洲移民,有什么申请指南和攻略呢?出国留学网的小编今天和大家来说说移民澳洲的指南和找工作的指南,快来看看吧。132类,也称天才企业家类1.申请1
2018-08-31
爱尔兰是一个非常适合生活的国家,移民爱尔兰生活是一件非常幸福的事情,出国留学网的小编知道很多人都想要移民爱尔兰生活,小编就来教大家怎么快速办理移民。怎样合法移民爱尔兰近来爱尔兰移民
2018-07-26
想要移民澳洲的人有很多,为什么大家都要移民澳洲呢?出国留学网的小编和大家来说说澳洲移民的办理流程和办理须知,相信你一定想要知道,一起来看看吧。澳洲移民会分为以下几个步骤1.咨询并签
2018-09-14
移民爱尔兰生活,工作和房子成为了很多移民者最关心的问题,出国留学网的小编来告诉你怎么轻松解决这两个问题,希望你能尽快处理好这些事情,尽快适应后享受新西兰的留学生活吧。找工作爱尔兰这
2018-07-31
塞浦路斯是不错的欧洲国家,那么塞浦路斯移民的流程有哪些呢?想必是不少出国人士比较关心的问题,那么和出国留学网一起来看看2018塞浦路斯移民申请攻略,欢迎阅读。一、塞浦路斯移民入籍条
2018-07-17