葡萄牙作为真正的欧盟发达国家、申根国家、联合国发达经济体成员国，移民葡萄牙也越来越受到人们的关注和青睐。葡萄牙移民成为一大移民的热门选择，而对于通过购房移民葡萄牙的人来说，需要缴纳一定的税收。下面和出国移民网一起来了解一下吧。
葡萄牙买房移民如何缴税
葡萄牙买房移民政策规定海外人士在本国购买50万欧元以上房屋，即可全家获得一年期的临时居留权。房屋满五年后可以出售，不必继续持有。在持有房产期间，每年需缴纳0.4%- 0.8%的房产税，对于50万欧元的房产来讲，相当于2000欧元左右。此外，还需缴纳1200-1500欧元的城市建设管理费。
这些金额看起来比较多，但是如果购房者不打算在葡萄牙定居，可以采取出租房屋的办法。在葡萄牙，房产出租的收益率在3%-6%左右。以50万欧元的房产为例，刨去一定比例的收益税款，以及房产税和城市建设管理费，购房者的年收益相当于人民币15万元左右。
增值税
增值税是葡萄牙在1986年加入欧洲共同体后开始征收的税种。在葡萄牙境内进行的所有商品和服务交易，以及从欧盟以外进口的商品等均需交纳增值税。葡萄牙增值税采用三种税率，一般税率为23%，优惠税率为12%，最优惠税率为6%。
物业税
房地产拥有者每年应交纳房地产税，属地税范畴。乡村类房地产税收比例为0.8%，城镇类房地产税率在0.2%-0.5%之间。税收基数按房地产登记注册价格核算，并由地方政府进行周期性复核，税额征收核算基数通常为房地产市场价格的80-90%。
房产转让税
葡萄牙境内所有房产在进行买卖时均须交纳房地产交易税。葡萄牙买房税收征收基数取房地产成交价格或房地产注册登记价格二者较高者。乡村类房地产，交易税为成交价的5%。城镇的房地产，交易税税率根据成交价的高低而不同：房地产买卖合同金额在92407欧元以下免交房地产交易税;92407至574323欧元之间采用2%至8%滑动税率;超过574323欧元，房地产交易税税率固定为6%。房地产交易税由买家支付，一般在支付房款同时或在支付房款后的第一个工作日支付。澳星移民专家提醒，针对葡萄牙移民进行的房产交易，必须在房产交易后的下一个月内完税。
印花税
印花税以经济活动中签立的各种合同、产权转移文件、营业账本、书册等为对象所课征的税。葡萄牙征收印花税有两种方式：
一种是固定税率，如支票、商业簿册、 遗嘱、不动产登记等，取费金额从5分到25欧元不等;
另一种方式是按合同总金额一定比例收取印花税，税率从0.04-25%不等，此类合同包括不动产买卖、捐赠、保函、抵押、保险单等。
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