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李嘉诚的地产人生

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2018-01-02 17:05

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  据说最近李嘉诚旗下的公司“置富产业信托”(港股代码 00778),宣布以20亿港元(2.56亿美元)的价格,出售香港北角地铁站附近的一座购物中心。下面出国留学网说说李嘉诚的地产人生。

  这个购物中心叫“和富荟”,总面积大约1.675万平方米(包含地库),总成交价20亿港币,相当于每平方英尺1.11万港币,或者每平米10万元人民币。

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  2012年2月,李嘉诚买下这个物业的时候只出了6.5亿港币;现在5年半过去,售价竟然达到了20亿港币,大涨了207%。即便是扣除这种税费,最终纯利润也达到了9.21亿港元,可以说成绩非凡。

  也许有人会说:香港住宅价格动辄每平米二三十万,商业物业也因为供应量不大而非常昂贵,怎么这个购物中心竟然单价竟然只有10万元人民币/平米?

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  上图中红色菱形标注的就是“和富荟”的位置,它在港岛,距离“北角地铁站”只有300来米,位置算不上“一线”,也够得上“二线”。

  但问题是,这个商场是高层住宅的“底商”(相当面积在地下),住宅是李嘉诚旗下“和记黄埔”在1980年代初的作品(和富中心),包括17栋住宅楼。这个片区是以前香港的“仓库区”,主要用来囤积码头的货物。

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  大厦密度很高,面向维多利亚港(北侧)的一边构成了一堵高大的“围墙”(上图右下角第一排),是现代城市建筑中“屏风效应”的典型案例。和富中心,是面向南面的住宅底商,有相当面积在地下,再加上楼龄比较老、档次偏中下,所以单价比较便宜。

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  李嘉诚一直在卖卖卖

  据不完全统计,从2013年开始,李嘉诚家族卖掉的大陆、香港资产约1761.53亿港元。

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  李嘉诚家族的钱去哪了?

  近4年的时间里,李嘉诚卖掉的内地和香港资产将近2000亿港元,李嘉诚的钱都投资到哪里去了?

  根据长江和记实业有限公司官网报道,李嘉诚家族近几年主要在这些国家收购了不少公司。

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  李嘉诚真的嗅到危机了?

  近日,中央指出,要注重抑制资产泡沫,防范经济金融风险。这是继7月26日年中会议后,政治局会议第二次公开表态“抑制资产泡沫”!

  另外,上海证券交易所向债券承销机构发布《关于试行房地产、产能过剩行业公司债券分类监管的函》,明确房地产公司债不得购置土地,并提出调控期间,重点调控的热点城市存在竞拍高价地、哄抬地价等行为的房企将被禁止发行公司债。

  说起资产泡沫,人们首先想到、最为关心的便是房地产泡沫。从国庆的扎堆调控楼市、各地出台的相关政策来看,抑制资产泡沫的措施正在不断加强,短期内楼市的相关政策将持续收紧,管控范围也将加大。

  中央出手抑制资产泡沫、加强房地产调控的政策出台,与李嘉诚几年前对内地市场的判断和预期不谋而合!

  2013年,李嘉诚接受南方周末采访时,就明确表示:不赚最后一个铜板!

  问:你目前出售的资产多为地产,你怎么看香港和内地楼市?

  李嘉诚:中国内地房地产过去持续上涨,往往以高于市值的价格也无法投得土地。现在价格的确涨得太高,一般老百姓买不到,投资地产的公司也有危险。

  过去两三年我们买入的项目较少。香港地价高,已看到不健康的趋势……若地产业务继续艰难地经营,高价投地而亏本,就是对不起股东。

  我做生意的原则,一方面是对于债务和贷款问题要非常小心,如履薄冰。另一方面,我在地产经营上步步为营。如果地产价格太高,到老百姓买不起的时候经营就有风险了。我不会冒险去赚最后一个铜板。

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  “长和系”抛售中国资产、

  投资欧洲背后的逻辑

  从近几年李嘉诚家族的投资版图中可以看出,长和系的投资主要集中在英国葡萄牙荷兰等欧洲国家。“长和系”抛售中国资产、投资欧洲背后的逻辑是什么?

  对于出售内地资产,李嘉诚曾于2015年9月29日通过集团发布声明:过去两年,集团对全球地产业务持审慎态度,加上内地房地产方面,部分城市出现供求失衡风险,故减少买入土地,但集团在内地的发展中及将发展之总楼面面积远高于2000万平方米。集团于内地发展中或将发展的土地,90%是从拍卖而来。减少房地产的投资比重,不等于不投资内地。

  李嘉诚家族为何偏爱欢投资欧洲?

  对此,有业内人士分析,这或许与已继承李家多半家产的李泽钜有关系。李泽钜现任集团联席董事总经理兼副主席,是加拿大籍。李泽钜毕业于美国斯坦福大学,他对西方的了解多于中国,所以“长和系”近几年偏爱投资海外也在情理之中。

  可见,国内走向全球不动产配置已然成为趋势,如果你也想跟随李嘉诚的脚步投资欧洲,不如先从如今欧洲房价的洼地希腊开始,200来万的人民币买一套雅典卫城旁的海景房,还能获得全家永居身份。而这,也不过就是杭州半套房子的钱而已。

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