留学社区

目录

移民英国怎么租房 租房注意事项

字典 |

2018-07-24 16:27

|

【 liuxue86.com - 移民生活 】

  移民英国最重要的就是解决住宿的问题,一般刚去英国租房会比较方便,出国留学网的小编今天和大家来说说,在英国应该怎么租房,有哪些注意事项,希望能帮到你哦。

英国移民

  解析英国租房流程步骤

  第一步:看房,强烈建议大家去亲自看房,如果人不在的话,也要让你的朋友帮你去看房,拍照片。

  第二步:如果你是从中介找房的话,他们通常会让你先预付一个holding fee,这个钱是你在决定要租了以后先把这个房子从market上拿下来,这样别人就不能租了,这个费用的收取是很正常的,如果你交了holding fee然后你不租了,这个钱是不退的,如果你交了holding fee由于中介那边的房子出现问题不能租给你了,这个钱是要退给你的。

  第二步:准备合同,正规的中介或房东,会在合同上给你一一标清楚你需要交什么钱,每一项钱都是什么,要多少钱,比如中介费,房屋清单费,押金等。

  第三步:合同条款以及金额全都满意了以后,你需要签合同,记得你付费了以后合同就生效了,所以在签合同前,请务必要把合同内容看仔细了,确保合同内没有霸王条款和乱收费的情况。

  第四步:拿钥匙,你可以入住啦!

  租房注意事项

  租房最容易出问题的就是自己找房源租房,下面几点注意事项大家记好:

  1. 与其网上自己找私人房源,我们建议大家选择正规的房屋中介,虽然可能会产生中介费用,但至少比从私人房东租房有保证,推荐大家使用 Zoopla和Rightmove找房,也可以对比不同的中介,如果有买房打算的朋友也可以使用这两个英国最知名的房产网站进行查询。

  中介公司,费用方面需要特别注意,除去中介费外,中介机构无权向客户索要登记注册费、看房费用等。一般情况下,中介费相当于一周房租的费用,千万不要被多收了钱。

  2. 看房前各种原因叫你交押金或房租都属不正常现象,不管房东或中介用什么样的理由,都不要在看房前支付任何费用,这是一种常见的网络租房诈骗。

  3. 入住前一定要签租房合同,很多私人出租房子的人是不会提供由正规律师草拟的合同的,如果不提供合同,那出现问题就不会有保证,这个风险大家自己评估。如果有合同的话,请一定要仔细阅读合同条款,尤其是关于修理、退还定金和是否允许养宠物方面的,看明白再签字,不懂就问。

  4. 通过私人找房,记住一手交钥匙一手交钱的原则,交钱的时候钥匙也要争取能同时给到你的手上,如果走正规中介大家则不用过度担忧,毕竟不会出现取钥匙的那天人消失找不到了的情况。

  5. 有些房东会在房客要搬走时拒绝退还全部押金,一般都是以弄坏或弄脏房间为理由,所以大家入住前一定要做一个房屋清单,英文叫做 Inventory,这个通常都会委托第三方机构来做,他们会把家中每件物品甚至墙和窗户等等的状况都记下来,搬走前再做一遍进行核对。一般中介都提供此项服务,如果不走中介,小英也强烈建议大家自费做,避免搬走的时候房东随便扣除押金,毕竟最后维护的是自己的利益。

  6. 英格兰和威尔士的法律规定,所有租房押金都要存在独立专门存储押金的机构,如果你的房东不这么做,请一定强烈要求或者考虑不租他的房子。英格兰和威尔士地区存储押金的机构有: Deposit Protection Service, My Deposit和 Tenancy Deposit Scheme;苏格兰地区有 Letting Protection Service Scotland, Safe Deposits Scotlandfamydeposits Scotland。

  怎么保护自己的权益

  不良房东在哪里都会遇到,英国也不少,尤其是“二房东”的现象极为严重,就是自己把一整套房子租下来,再单独租给其他人,这种情况称为“Sub letting",如果是在房东不知道或租房合同上明确写着不可以的情况下,这么做是不合法的。如果今后大家和房东出现了问题,请一定不要沉默,可以通过法律途径投诉你的房东。

  在英国如何投诉不良房东?

  1. 直接向房东投诉

  如果房东有投诉处理渠道,比如一些正规的房屋代理中介都会有专门处理投诉的部门和人员,你可以打电话询问。如果房东没有,你可以进行书面投诉,如果房东的答复不满意或者没有答复,可以寻找Alternative Dispute Resolution (ADR)来进行投诉或者上法院。特别提醒,ADR只管处理英格兰的各种投诉申请,苏格兰地区请参考Shelter Scotland。

  2.向当地区政府相关人员投诉

  当你的房东触犯以下几条的时候,你可以联系Tenancy Relations Officer(TRO):

  在没有给你通知的情况下让你搬走,比如换锁,威胁你搬走,把你赶走等

  侵犯你的权益,包括种族,性别及性侵犯、骚扰和骂人打人威胁等

  拒绝修理家里坏掉的电器,家具或者房屋

  不给你合同或者Rent Book

  3.向区政府环境健康部门投诉

  除了TRO,每个区政府也应该有专门管环境卫生的人员,称作Environmental Health Officer (EHO),如果你的住房环境受到威胁的时候,他们可以帮助你,比如:

  家中有危险的电线,煤气罐或者电器

  家中结构危险,常年没有维修

  潮湿漏水或者屋顶漏水

  家中电器噪音大

  租房渠道

  英国有很多免费的网络平台提供租房信息,谁都可以发帖出租房子,所以潜在危险非常大。如果不住学校提供的学生宿舍,大家还可以直接联系英国知名的独立学生宿舍提供商预定宿舍,或通过英国知名中介找房,或询问你学校的国际办公室寻找 Home Stay。

  拓展阅读:买房税费

  印花税 (Stamp Duty Land Tax)

  在英国购买房产,成交时必须向英国税务局缴纳印花税(SDLT)后,买卖交易才能最终获政府认可。根据2012年3月21日英国财政部公布的最新税率,印花税的具体征收标准如下:

  购买物业价值低于12.5万英镑(含12.5万)的物业,不需要缴纳印花税;

  购买物业价值在125001-250000英镑的,印花税率为房产总价值的1%;

  购买总价值在250001-500000英镑之间的房产,印花税率为房产总价的3%;

  购买总价值在500001-100万英镑之间的房产,印花税率为房产总价值的4%;

  购买总价值在100万-200万英镑的,印花税率为物业总价值的5%;

  购买房产价值超过200万英镑的,印花税率为7%;

  如果是通过公司购买价值超过200万英镑物业的,印花税率为15%。

  个人所得税(Income Tax)

  按照英国的税法,无论是英国常住人口,还是海外投资者,其在英国的房地产租赁收入,都需要缴纳个人所得税。通常情况下,是由托管机构先收取房租,等英国财政年度结束的时候补交一年所应缴纳的税款。按照规定,业主可以用正当的物业支出来抵消税金的。

  如果在购买房产时向银行申请了按揭贷款,那么付给银行的按揭贷款部分(不含本金),就可以抵消部分应税金额。另外,所有的物业的装修、维修等维护成本也可以用来抵消税金的。

  此外,对于海外投资者,业主用于投资房管理业务的往来交通费用等有关支出,同样能抵消税金。另外,英国的个人收入还有一定的免税额度,个人所得税税率按照层级递增,投资额较小时时无需考虑个人所得税的。

  对于中国投资者而言,按照中英两国签订的税收协定,如果已经在中国交税的,在英国将享受免税政策,避免了中国投资者重复纳税。

  增值税(VAT)

  增值税是指对在英国经营期间,提供商品或服务产生的增值部分所征收的赋税。在购房过程中,几乎所有的律师、会计服务,都需要交纳增值税。提供服务的律师事务所将根据具体的服务事项,在房产成交前提供具体的费用和税款清单。

  市政物业税(Council Tax)

  在英国,所有的房产每年都要向所在地方政府上缴市政物业税,用来支付地方政府公共服务设施的费用,如区内图书馆、学校、交通、垃圾回收、环卫等。根据物业总价的不同,市政物业税的额度也不同。在房产成交后,购房者有责任联系当地政府,获得所购房产的市政物业税的额度和缴纳方式。通常情况下,英国的市政物业税额每年在900-3000英镑之间。

  在很多情况下,房主可以申请减免市政物业税。比如,房客全部为全日制学生的,可以向政府申请免缴市政物业税;大多数出租房的市政物业税由房客承担;如果房子没有被出租,但并不是房主的主要居住地,房主可申请减免物业税;只有一个成年人居住的房产可以申请减免市政物业税等。

  资本利得税(Capital Gain Tax)

  资本利得税是对资本商品,如股票、债券、房产、土地或土地使用权等投资资产,在出售或交易时取得的收益部分征收的税金。英国资本利得税征税的税率有18%和28%两种。

  英国房产买卖的资本利得税只针对投资租赁房。出售自住房时所获得的收益,不必缴纳资本利得税。资本利得税根据个人的收入情况按照不同的标准征收:个人收入税率低为20%的,资本利得税税率为18%;若个人所得税税率为40%或以上的,资本利得税按照28%征收。

  另外,英国的资本利得税是一个综合资产税种,在一种资产的收益能够抵消另一种资产的亏损,每个人所承担的资本利得税是统筹所有资产的总收益缴纳。除此之外,如果在卖房之前,你曾经进行过装修改造,只要能提供具体证据,都是可以在增值部分减免掉这部分投入资金。

  买房是件大事。建议需要在英国买房置业的人全面考察英国的房地产市场,咨询业内权威专家,详细了解买房所涉及的税收及其他收费情况,以做出最明智、最可靠的选择,避免不必要的麻烦。

  推荐阅读:

  移民英国生活注意事项

  英国买房移民注意事项

  英国移民入境必知注意事项

  想了解更多移民生活网的资讯,请访问: 移民生活

本文来源:https://yimin.liuxue86.com/y/3795893.html
延伸阅读
移民葡萄牙生活是很多人向往的,因为这里的生活悠闲惬意,风景好,生活压力小。很多人担心真正去了葡萄牙生活会不适应,出国留学网的小编今天就先和大家来说说葡萄牙日常的生活是怎样的。衣着:
2018-09-28
移民英国生活,与国内的生活肯定有很大的不同,新移民要了解清楚英国移民日常生活中的礼仪和注意事项,这样才能不出错的更好的融入当地的生活,如果你不知道就和出国留学网的小编一起来看看吧。
2018-09-28
澳洲是一个风景优美,优势福利非常多的国家,想要在澳洲生活,首先要知道澳洲的生活习惯和禁忌,了解清楚后就可以无所顾忌开始自己的新生活啦,快和出国留学网的小编一起来了解一下吧。一、衣着
2018-09-27
新移民登陆美国后,肯定会经历一段不适应的时期,不过没有关系的,只要了解一些美国当地的礼仪和禁忌,学会在美国生活的一些技巧,就会很容易适应啦,快和出国留学网的小编一起来看看吧。美国移
2018-09-26
定居美国生活,是很多人向往的,这里的公民生活自由,思想开放,享受很多种社会福利。成功移民美国后要怎么解决住宿的问题呢?想要尽快适应移民生活,就来看出国留学网的小编提供的租房指南吧。
2018-09-25
在英国生活,当然必须有个自己的住所,今天出国留学网的小编就和大家来说说,在英国移民租房有些什么注意事项,希望你看完就能避开所有的租房陷阱和麻烦。(图片转自百度)租房合同租房合同一定
2018-04-12
2018美国移民生活租房的注意事项?如今,为何会有如此多中国人都选择移民?是外国的月亮比较圆。今天出国留学网小编带大家一起来了解在美国移民生活租房必须注意的事项,欢迎阅读。2018
2018-03-29
很多人会选择去加拿大移民,那么加拿大移民租房的注意事项有哪些呢?这是很多出国人士比较关心的问题,和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯,欢迎阅读。加拿大移民租房需要注意
2017-11-06
移民英国后,生活中有哪些需要注意的事项你知道吗?出国留学网的小编今天就来告诉大家,移民英国生活中需要注意的事项详细情况。第一、称呼我们很多人都在中国接受了一些关于英语方面的教育,我
2018-04-26
对于成功移民英国的新移民来说,想要顺利在英国开始移民之后的生活,将自己完全的融入移民生活之中去,需要做好一定的准备。对于新移民而言,了解移民生活中的一些注意事项是很有帮助的。下面就
2016-11-03