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德国购房移民能不能申请贷款

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  申请德国的购房移民,买房子需要准备好现金,那么你知道该准备好多少钱呢?今天就由出国留学网带来德国购房移民能不能申请贷款?

  购房移民

  德国银行的买房贷款一般都是定息,不过有分年限来划分利率。现在的利率大约为十年定息贷款3.5-3.7%,二十年的4.2-4.5%。五年的甚至只有不到3%。贷款的利率也与贷的多少有关。一般是房价的90%说成是100%然后如果在60%(其实是54%)以下就是了。而中国的房贷是浮动的。

  首先要说的是,在各地都很难为没有居留和收入的外国人获得银行贷款。德国的银行可能会考虑接受这些客户:

  可能性1:70%至 80%的股权()。其余经费由德国的本土银行贷款。他们以房产证的级偿付作为抵押。

  可能性2:起草中国四大银行的担保。向四大银行其中之一的法兰克福支行贷款。(单独协商)。

  可能性3:起草中国四大银行的担保,在德国将其转化为60%的现金贷款,以产权证书 ("Grundbuch")的第二级偿付作为抵押。德国的银行可能贷款 35%至 40%,但必须以 "Grundbuch"的级偿付作为抵押。这种模式只适用于较大的规模,因为其涉及到较高的工作量。一旦成功,需支付给公司一项的费用。

  在各地都很难为没有居留和收入的外国人获得银行贷款。对于持有房产的企业,条件是类似的。

  德国按揭利率处于历史低点。德国银行的买房贷款一般都是定息,不过有分年限来划分利率。现在的利率大约为十年定息贷款3.5-3.7%,二十年的4.2-4.5%。五年的甚至只有不到3%。德国房贷的利率也与贷的多少有关。一般是房价的90%说成是100%然后如果在60%(其实是54%)以下就是了。而中国的房贷是浮动的。

  城市推荐

  一、慕尼黑(München)

  最富裕的城市、两座顶级学府所在地。

  作为巴伐利亚州首府,德国经济最发达的城市慕尼黑,相对而言,其生活成本也是全德国最高水平。世界著名的慕尼黑大学与慕尼黑工业大学皆矗立在此。

  二、柏林(Berlin)

  德国首都与文化之都、最多的外国人聚集地

  柏林是德国首都,也是德国最大的城市。无论从文化、政治、传媒,还是科技等方面,柏林都称的上是世界级城市。其内拥有众多知名大学——洪堡大学、柏林自由大学、柏林工业大学、柏林艺术大学、柏林音乐学院等。

  三、科隆(Köln)

  繁华商业都市、现代化气息浓郁

  位于莱茵河畔的科隆是德国第四大城市,是一座古老而繁华的现代化商业都市,德国顶级学府之一的科隆大学所在地。

  四、法兰克福(Frankfurt)

  德国金融中心与交通中心

  法兰克福是德国乃至欧洲的重要工商业、金融和交通中心,拥有德国最大的航空枢纽、铁路枢纽,并经营着德国85%的股票交易。其生活成本仅次于慕尼黑。

  五、汉堡(Hamburg)

  海港与外贸之城、欧洲最大的红灯区

  德国第二大城市,是德国最重要的海港和最大的外贸中心,被誉为“德国通往世界的大门”。作为港口城市,汉堡还拥有欧洲境内规模最大的红灯区。

  六、杜塞尔多夫(Düsseldorf)

  北威州首府、最受欢迎的移民城市

  杜塞尔多夫作为德国经济最发达地区北威州的首府,是德国展览业和通讯业的中心城市。在全球移民城市受欢迎度调查中,位列世界第四,德国第一,良好的经济状况与适中的生活成本是最重要的因素之一。

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