美国投资移民的风险

　　美国投资移民究竟有无风险?这既是所有EB-5投资人都关心的问题，也是移民行业以及媒体所关注的焦点。下面，出国留学网来为大家讲讲美国投资移民的风险。

美国投资移民有什么风险

　　一、商业经营的风险

　　1、项目方缺乏实际的运作。几乎所有的投资项目都是新项目，没有实际经营的历史。如果某个投资项目已经存在很多年还在辛苦地集资，要么项目巨大，要么项目很难推销出去。项目管理方，也就是管理合伙人，只是由于项目的存在而存在。由于没有实际的运转过，项目管理方对项目的前景和表现只能做出预测而实际的数据也只是分析预测报告。而我们都知道，数据和预测一般和现实不会完全吻合的。

　　2、产权风险。在目前的EB-5投资项目中有相当的部分是投在房地产上面的。这样的有限合伙人投资自然也包括不动产投资所带有的风险，包括：全美或地方性的经济动荡;过度建设导致地产供过于求;地产的吸引力降低;失业导致房地产需求减少，政府加税，政策变化，天灾人祸等等因素。但不论何种因素，都可能导致有限合伙人解除合同日期的推后。有的房地产项目通过租金偿还投资人，有可能会由于各种原因租金收入减少，而维持地产的花费(维护及各种税费)却无法降低多少。房租收入一旦降低，再加上打广告招租的费用增加，有限合伙人就有可能收不到房租带来的任何分成。另一方面，由于成本上升，项目管理方可能会面对资金不足的状况。这种情况下项目方有可能通过募集更多资金来解决问题，而对单个投资人而言，这样做的后果显然是降低个体的收益份额。

　　3、对盈利能力的预测。既然项目管理方没有实际的经营历史，自然也就拿不出诸如资产负债表或损益表等衡量项目盈利能力的数据。项目管理方能拿出来的发售通函(OfferingCircular)提供了对项目前景的“合理”预测。虽然这些预测可以作为衡量项目潜力的一种参考，但是投资人不能完全依赖这些预测数据来对项目进行评估。

　　4、投资项目的未来市场价值。对于某一项目而言，比如房地产项目，没人能保证该项目能按预期升值。投资项目价值的波动取决于很多因素，包括所在地的总体经济活力，利率及税率的变化等等。一个有限合伙人投资项目一旦需要额外的资金，项目管理方就可能需要投资人追加额外的投资或用现有投资作为杠杆进行借贷。如果由于各种原因导致无法偿还贷款，项目管理方有可能不得不出售该地产以偿还投资人的借款。

　　5、回报数额的风险。还以房地产为例，一旦租金收入降低，投资人可能就无法获得租金分成。如果你的投资是通过借贷获得的，你就不能指望通过房租获利来偿还贷款，

　　6、税务风险。税务方面的风险包括税率的提高。另外，作为有限合伙投资人被国税局查税的可能性也要高一些。关于税务方面的风险问题，建议投资人咨询各自的税务顾问。

　　7、低流动性。有限合伙人不能轻易出售也不能作为抵押品申请贷款。

　　8、缺乏对管理合伙人的法律约束。法律规定管理合伙人为普通投资人的受托人，负责对投资项目的管理。在现有的法律规定下，只要管理合伙人不是恶意造成重大损失，他们就不需要为任何损失承担法律责任。

　　9、缺乏对项目的实际管理权。作为有限投资人，EB-5投资人无法参与项目的管理或否决管理合伙人的决定。

　　10、未保险损失。有很多无法预测的因素，比如洪水，地震等等天灾人祸都有可能导致投资项目蒙受损失。而很多因素是无法进行保险的。这些损失都是由投资者直接负担的。

　　11、潜在的利益冲突。你的投资项目的管理方可能拥有多个投资项目，其中类似的项目可能互为竞争关系。这种情况下难免导致各个项目之间的利益冲突，从而对EB-5投资人造成直接的影响。

　　12、环境风险。房地产建设有可能导致对生态环境的负面影响。如被要求清理或消除这种影响都会产生额外的费用，从而导致盈利的下降。

　　二、移民风险

　　除了以上所列的商业运营方面的风险，EB-5投资所面临的第二类风险是移民风险。主要移民风险因素如下：

　　1、国会和移民局可能会更改EB-5投资移民的相关法律和法规。从而对投资人的移民申请造成不利影响。

　　2、投资移民申请审批时间无法预测，由于近年来投资移民越来越热门，未来申请处理时间会否加长也未可知。

　　3、获得永久居留身份须做好长期居住美国的打算。长期居住于美国之外有可能导致投资人失去所获得的永久居留身份。

　　4、去除有条件绿卡身份。去除有条件绿卡身份主要取决于投资是否能够创造十个直接或间接的就业机会。如果在提交去除有条件绿卡申请时无法证明投资创建了足够的就业岗位，移民局有可能延迟甚至不予批准。

　　5、作为项目的有限合伙人，美国EB-5投资移民的投资人必须等到有条件绿卡解除之后才能出售该物业。

如何鉴别美国投资移民风险

　　一、投资移民项目商业计划的真实性、合理性与可行性?

　　投资人的绿卡风险很大程度上取决于投资项目的运作情况。然而在做决定的时候，投资人无法得知项目未来的运行情况，因此仔细研判商业计划的真实性、合理性以及可行性就显得非常重要。

　　而且移民局在审核解除绿卡限制条件申请的时候，重点审核的就是已经被移民局事先批准的地区中心商业计划以及相应的经济影响模式和就业人数计算模式的执行情况，如果商业计划执行得非常顺利，移民局就会相信原来的计划中提到的就业机会被创造出来，从而解除投资人的绿卡限制条件。

　　二、投资资金是否安全?

　　美国投资移民首先是一个移民项目，投资人的首要目的是绿卡，投资安全和投资回报应该是第二位的。

　　1、如果把投资放在第一位，EB-5绝对不是一个好的投资产品。

　　2、投资类型不同，考虑资金安全时的侧重点也不同，应该对症下药，仔细研判。

　　3、不能囫囵吞枣，把投资的风险跟绿卡的风险混淆。

　　三、投资地是否属于指定就业区域?

　　美国投资移民分100万美元和50万美元两种，很多人愿意选择50万美元的投资项目。

　　如果你所选择的是50万美元的投资项目，首先要确保其是否为指定就业区域。

美国投资移民的风险大吗

　　近年来，国人移居海外的步伐明显加快，“投资移民”在新闻媒体上出现的频率也大幅增加，其中美国投资移民最受媒体关注。对于EB-5，有人推崇有加，称之为投资人的盛宴;也有人口诛笔伐，投资陷阱莫过如此。

　　那么，美国投资移民项目到底靠谱吗?真实的美国投资移民风险有多大?美国投资移民是盛宴还是陷阱?一切口头争论都无济于事，让数据来说话!

　　I-526 美国移民局官方数据

　　在I-526方面，从2008年开始至2014年，I-526年收件数从1258件增长至10923件，2015年前三季度I-526收件总和达到7723件，已经超过2013年全年的收件量，美国投资移民受欢迎程度可见一斑!不仅如此，I-526获批率也总体呈现增长趋势，2011年I-526获批比率只有80%，但是如今，基本稳定在90%以上。

　　I-829 美国移民局官方数据

　　在I-829方面，从2008年开始至2014年，I-829年收件数由391件增长至2516件，2015年第一季度和第二季度的收件总和为2268件，几乎与2014年全年持平!I-829的拒签情况总体呈现降低的趋势，特别是进入2015年，第一季度拒签0件，第二季度也只有2件，第三季度3件。至于获批率，I-829由最初的80%以上已经上升至95%以上，2015第一季度甚至达到100%，2015第二季度也有99.8%，第三季度99.9%。

　　总体来说，美国投资移民的总趋势是成功率不断升高。一般而言，永久绿卡通过率被认为比临时绿卡通过率更具有参考价值。因为一般区域中心都规定，临时绿卡批下来之前投资人的资金存放在监管银行，如果临时绿卡批不下来，资金全额退还。真正的投资风险没有发生，投资人可以用返还的资金再投资其他项目。所以不难理解，大家更看重永久绿卡的整体通过率。显然可以放心的是，近年来I-829直逼100%的通过率，将给广大投资人一颗十足的定心丸。

如何正确规避美国投资移民的风险

　　1、注意项目的就业指标是否充足。

　　对于EB-5有一定了解的人都知道，EB-5的根本宗旨就是为美国创造就业，因此，就业指标是关乎永久绿卡能否获批的重要依据。通常情况下，项目创造的就业总数超出绿卡要求的就业数量越多，永久绿卡就越稳妥。

　　2、要了解项目正式运营后的发展预期，是否可以满足本金返还的需求。

　　在满足永久绿卡获批的前提下，大家最关注的就是投资款是否能够返还。正常情况下，项目的商业前景越好、项目方能够给出的支持数据越充足，本金返款就越有保障。

　　3、注意项目是否已开始施工或运营。

　　部分投资移民项目需要满足雇佣要求，因此除了政府的批准文件外，还需要实施方案和前期投入。

　　4、看项目相关的保障证书。

　　EB-5投资者的资金是否放在还款的第一顺位、开发商的抵押品是否优先用于偿还EB-5投资者本金及股息收入、是否拥有竣工保障协议书等。

　　5、看看有无其他融资方。

　　投资移民项目除了项目公司出资、政府出资和移民申请人投资以外，一般还有部分银行融资。如果项目经过银行审核并获得申请贷款的资格，也能间接证明项目的低风险。

　　6、看项目是否合法，是否属于EB-5区域中心项目。