中国近年经济高速发展，中产阶级越来越壮大，去国外投资移民渐渐成为一种趋势。美国是中国人移民的首选国家。无论是通过什么方式移民，很多人移民美国后的第一件事就是买房，在美国，买房比租房更划算，下面就跟出国留学网小编一起来了解在美国买房必须要知道的规则吧。
eb-5投资移民被人们称为“弹性移民方案”，对申请人没有学历、年龄、商业背景要求;只要能解释50万美元的合理来源，并能通过投资在区域商业中心直接、间接或衍生性地雇用最少10个员工，便能获得签证，顺利实现全家移民。移民美国后可能很多人的第一件事就是买房，不过在美国买房你需要遵循以下规则：
规则一：买房比租房更划算
移民美国你会发现，房价不是很贵，但是租金、水电费比较贵，所以大多数人都更愿意买房。而且，买房可免缴个人所得税，美国联邦、州以及地方政府都有许多鼓励买房的法律和政策，对买房者提供诸如免税、低息贷款等多种优惠。
规则二：签约45天内可退房
想买美国房子的人，可以通过投资移民公司联系房产中介，也可上网查询自己选中房屋的所有情况。然后交相应的定金，在一定时间内就能交房，如果是现金买房手续会更加简单。如果一切正常，45天后合同生效。买方在这段时间内可请专门检查房屋质量的公司对房屋进行检查，若发现有质量问题，可以单方面中止合同。而且对于已签约付款，买主也可以在45天内随时退房。
规则三：房屋院子以外树木不能砍
美国大多数房屋的内部结构都是木质结构的，但能够达到8级抗震标准，用来防水隔热的砖块只作为外装修使用。买主在买下土地后经政府审批可以把树木砍掉盖房子，但只能砍伐或修整属于自家范围内的树木，院子以外的树木属于国家财产就不能动。
规则四：有产权和有居住权不同
在美国买房分为买产权或是有居住权，有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜几倍。
规则五：买房和美国投资移民不挂钩
在美国，房产管理与移民机制是相分离的，虽然申办EB-5投资移民同在美国购房置业并不矛盾，但用于个人购房置业的款项不能算作eb-5移民的投资款。外国人可以在美国投资买房，但却不能借此获得美国身份。不过，办理绿卡的移民申请人可以买房。
规则六：新移民有工作才能贷款
美国的一手房价比二手房要贵很多，如果看中一所新房子，可以在它竣工之前先买下来，不然等到房子建好价格就上涨了。美国银行对于那些没有工作的美国移民是不给贷款的，因为没有工作也就意味着没有信誉。但只要你有工作、有稳定的收入、有工资档案且无不良记录，就能轻而易举地从银行贷到款。
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