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加拿大迎来最大移民潮政府大力打击楼市

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2016-10-15 18:41

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加拿大移民政策

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 一年增加了32万人,加拿大迎来史上最大移民潮!

  据《环球邮报》报道:加拿大联邦统计局最新公布的移民数据报告显示,截至今年七月,在过去的一年中共有32.09万移民登陆加拿大,比前一年度(24.08万人)相比大涨33.3%,增幅达到30年来的最高值。此外,这一数字也创下了本国自1971年7月开始对移民数据进行对照比较以来的最高纪录。

  统计局的数据并没有列出移民的来源国。移民部长麦家廉(John McCallum)则表示,从2015年11月开始,联邦政府大量吸纳叙利亚难民,这是移民数量大幅增长的“部分”原因。部长希望,在未来几年,联邦政府能够进一步增加新移民的数量,以缓解人口老龄化所带来的挑战。

  排外税、空屋税、银行限贷后又一新规限制外国人买房,加国政府大力打击楼市!

  加拿大联邦财政部长比尔莫纽(Bill Morneau)10月3日在多伦多的办公室宣布新政,主要针对填补加国房产市场的税法漏洞,修改主要住宅税豁免(principal residence tax exemption)规则。该新政旨在限制过量外国资金进入加拿大房地产市场。

  这条新规主要是针对“主要住宅税务豁免”规则的修改,在加拿大购买当做“主要住宅”用途的自住房,出售所赚的利润不需要打税,但如果是第二套不是作为“主要住宅”用途的,出售所赚取得利润要拿50%出来打税,即物业增值税(capital gain tax)。

  此次新政无疑是继卑诗省“排外税”、银行收紧贷款政策的又一个重大利空,其影响的不但是外国买家及非税务居民,留学生也受到牵连!

  至于加拿大银行对外国买家的按揭贷款,财长表示,从现在开始,所有按揭贷款必须经过“压力测试”,以确保借款人有能力以更高的利率偿还贷款的能力。这意味着借款人会以加拿大央行目前常规的五年贷款利率4.64%对外国申请者进行按揭压力测试。

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