留学社区

目录

移民美国必备的税费常识

字典 |

2016-10-15 21:49

|

推荐访问

美国移民经验

【 liuxue86.com - 移民经验 】

   出于对国内经济形势和汇率贬值的担忧,越来越多的家庭开始关注海外资产配置。其中房地产是海外资产配置的首选项,而美国也是大多数人首选的投资目的地。那么,投资美国房产,有哪些需要注意的税费?我们又能采取什么方式,合理避税?

  问题1:请问没有美国绿卡的人,办信托有什么要求?

  答:办信托就和成立公司一样,是很简单的一件事。它主要是信托里面需要有管理人。管理人必须是美国人。你找到一个不管是会计师或者是律师,任何一个美国专业的人,来做这件事就可以了。

  问题2:请问美国工作签证H1B在购买房产时,是按照外国人还是本地居民?

  答:实际上买房的时候,并不分你是外国人还是本地居民。只有在报税的时候,才会分是不是居民,那H1B是工作签证。工作签证通常来说,可能也是长期居住在美国,那么你报税的时候肯定按居民来报税了。

  问题3:请问如果子女名下房产,即便婚后不是子女夫妻联合帐号支付房产税,而是子女个人帐号来支付所有的房产税、物业费,是否可以证明子女婚前房产,万一离婚可不可以不被瓜分呢?

  答:如果你一直保持这个房产的独立性,一般来说是可以证明它是婚前的财产,婚前的财产可以不被瓜分。哪一些属于不被瓜分的财产呢?通常是婚前财产或者是婚后由别人赠与的财产。比如说投保人,遇到了意外,受伤赔付的保险费就是属于独立的。但是这个事情会复杂一点,并不能说百分之百能够保证独立。

  问题4:请问您刚才说的25万免税额,五年内持有产权两年是什么意思?是持有房产两年还是五年,然后自住两年对吗?

  答:五年期限是指在卖房之前,过去的五年中,只要你居住的有两年,同时又有两年的产权就满足了这个条件。居住的两年并不需要连续,比如这五年中,你只住了第一年和第五年,也满足居住两年的要求。

  问题5:请问目前处于移民排期中可以享受25万避税吗?

  答:25万避税的前提条件之一是在卖房之前5年内,你需要在房子中居住2年,所以你在移民时有没有办法在这居住两年呢?当然等你拿到绿卡的时候,可能你的产权已经满足了两年,那么你只要再居住两年,就可以享受这个25万避税。

  问题6:请问办理信托费用大概是多少?

  答:这个费用其实很便宜,因为它是一次性的信托费用,通常中国的律师跟美国的律师比较起来会稍微便宜一点,一般来说在一千美元左右吧,就可以办理一个信托。

  问题7:请问孩子在取得绿卡之前,要处置国内他名下的房产吗?

  答:这个要具体问题具体分析,要不要处置这个房产是涉及到一个投资的行为。投资主要是看它的回报,如果说房子已经增值了很多,它其实跟大人适用的原则是一样的,如果增值了很多,那么卖掉可能是一个比较好的选择,如果说还没有什么增值,其实不卖也没有任何的关系。

  问题8:请问我的先生在美国工作,是工作签证。但是加拿大公民,想在美国买一个房子平时住,同时出租其他房间在市上是怎么样的?

  答:之前讲过,买房的时候,不管你是居民还是非居民,或者你是哪里的公民,这都没有太大的关系,只有在报税的时候,才会涉及这个问题。那么这个问题里面比较有趣的地方就是,房子有一部分是自住,有一部分是出租,在税务上是怎么处理的?

  实际上在美国针对自住和出租,税务上有不同的对待。出租的费用,比如水电费是可以抵扣的。但是自住这些就是属于个人费用,不能进行抵扣,所以税务上略有不同。整个税费是按自住和出租面积的比例来分担。

  问题9:请问美国报税之前,国内房产如何处理比较好?保留还是卖掉变现?

  答:最近几年国内房产升值很多,国内房产如何处理,这个问题涉及的是移民前的税务规划。我们以前的讲座讲过,基本上的原则是如果你这个房子增值比较多,当然你是卖掉比较简单,把这个已经增值的利润都拿到手,到美国移民以后,就没有美国税务的问题。当然卖或不卖,它是一个投资和税收和回报这几方面要考虑的问题。

  一般的原则是已经增值比较多的,卖掉会比较好。现在因为国内人民币贬值这个压力也是显而易见的,当然卖掉以后可以到美国再去做投资,这也是一个方法。

  问题10:请问投资房产,是选择新房还是二手房?

  答:美国的房产大部分是二手房的交易,新房很少。作为投资来说你关心的主要是回报。至于是新房还是二手房没有太大的区别。同样的地理位置,各方面的情况都一样的话,新房肯定比二手房贵很多。如果是自住,你可能更喜欢新房,但是也要考虑地理位置等因素。

  问题11:请问持有美国绿卡的人,如果在中国买卖房屋,税收方面有什么影响?

  答:这个没有太大的影响,不管是自住房还是出租房,主要还是涉及到增值税的问题。国内的房子如果满足免税额的要求,也是可以获得免税额的。

  问题12:请问通常在美国买房子的美元如何换汇,是使用传统的多次换汇方式,还是什么方法来应对?

  答:换汇的问题一直是大家都很头疼的问题,最传统的方法还是在国内法律允许的范围内,一点一点的换,当然这种方式非常的慢。这个通常都是各想各的办法,可以说是八仙过海各显神通了。

  问题13:请问持有绿卡之后,个人存款在中国帐户和美国之间,可以自行转移吗?指的是自己的帐户,人民币与美元之间的转换,受不受外汇管制影响?

  答:肯定还是受外汇管制影响的。如果有绿卡以后,转钱可以随意转的话,我们现在就不用再问蚂蚁搬家这件事了。

  问题14:请问美国一线城市的房价一般在多少?

  答:一线城市,我们通常指纽约、旧金山等城市,应该是属于房价最贵的地方,同样它们也是保持增值最坚挺的,涨幅最高的。所以一般房价是多少,要看面积、也要看它的地理位置。比如说旧金山万科或铁狮门开发的房子,可能一室一厅就要一百万以上,两室一厅就是两百万左右,三室一厅就是三百万。纽约也要看地理位置,房价应该都在百万以上。

  问题15:请问如果我有两套房A和B,如何证明前面两年我住在A,然后后面两年住在B房呢?

  答:这个问题实际上不管这个房子在中国或者在美国,都会有这样的问题。这个问题的核心部分就在于主要居住地的认证。你的主要居住地只能有一个,你怎么来证明是主要居住地呢,可以用你报税的地址,你平时收信的地址,你水电费单子上写的地址来证明。最主要就是看你收发信件和报税用的地址。

  问题16:请问买房两年后获得绿卡,前两年是否必须交税?

  答:首先,明确一点,只有在卖房或者有收入的时候,才涉及要不要交税的问题。你买房的前两年,肯定没有涉及卖的问题。当然你拿到绿卡以后你说我前两年没有拿到绿卡,那我的房子增值是不是说前两年的增值就不需要交税?这个是不行的,因为美国对增值税的要求,就是卖价减去你的买价。你说我去做一个评估,前两年的增值能否按评估价算?这样也不行,美国税法上明确规定增值就是卖价减去买价,不能用评估价计算。当然所有关于交税的问题,都是当年有收入或者是卖掉时有增值的产生,才会涉及税的问题。

  想了解更多移民经验网的资讯,请访问: 移民经验

本文来源:https://yimin.liuxue86.com/y/2982511.html
延伸阅读
移民英国生活,投资移民是最常见的移民申请方式,要怎么办理英国的投资移民,申请流程和办理周期是怎样的呢?出国留学网的小编和大家来介绍一下。移民办理周期其中,在移民局处理的时间仅为6周
2018-09-28
澳洲新移民刚去移民国家,总会有一些不适应的地方,为了避免引起不必要的麻烦,出国留学网的小编和大家来说说移民澳洲有哪些需要注意的事情,作为新移民还是认真看一下吧,会对你有帮助哦。澳洲
2018-09-27
移民希腊是现在很多投资者的选择,如果你也被希腊的美景和闲适的生活打动,想要移民,应该先注意些什么问题呢?出国留学网的小编和大家来说说移民前你需要知道的事情。移民前需要考虑的问题1.
2018-09-26
移民加拿大生活,可以享受很多的福利,其中最重要的就是可以看到不一样的风景。加拿大有很多非常美丽的景点,每年都吸引了很多游客前往,作为移民,肯定要对得起自己的方便身份,必定要游览一番
2018-09-25
通过投资移民去美国生活,是所有移民方式中通过率比较高的一种方式,要怎么顺利申请美国投资移民呢?这些事情是你非常需要注意的,出国留学网的小编带你认真往下看。投资移民条件1.申请人必须
2018-09-25
移民美国必备的医疗常识
 美国的医疗制度美国的医疗分为截然不同的两种,一种是公立医院,一种是私立医院。美国公立医院规模很大,每座城市都有几家,他们基本没有什么赢利,完全是作为公益目的,为美国公民
2017-02-12
 初到美国的同学一定需要一段时间适应美国的小费文化。在美国,去餐厅吃饭、做出租车、理发、去酒吧等等,只要享受了别人的提供的服务,一般都是要给小费的。小费文化始于18世纪的
2016-11-17
移民美国必备的乘机常识
 去美国留学要注意搭乘飞机的常识。可能同学们已经做好了全面的准备去迎接留学,确认资料齐全后,大家就要开始准备行李了,关于登机应了解的常识你知道多少呢,86留学网介绍该如何
2016-11-04
移民美国必备AOS的常识
 AOS是AdjustmentofStatus的缩写,即调整身份,是指在美国境内从非移民身份调整为移民身份。调整身份的申请表就是常见的I-485。能否递交调整身份的申请要
2016-12-08
 加州是美国西部太平洋岸边的一个州,无论是在地理、地貌、物产、还是人口构成上都十分多样化。由于早年的淘金热,加州有一个别名叫做金州(TheGoldenState)。加州人
2016-10-24