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美国房产投资的常见问题解析

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2016-10-16 15:44

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美国投资移民

【 liuxue86.com - 投资移民 】

   近年来,越来越多的家庭开始关注海外资产配置。其中房地产是海外资产配置的首选项,而美国也是大多数人首选的投资目的地。86留学网总结了美国房产投资中一些常见问题供大家参考。

  1. 没有绿卡可以买房吗?

  答:美国大部分投资项目都向非美国居民开放,所以有没有绿卡不影响。

  2. 没有绿卡可以贷款吗?

  答:没有绿卡也是能够贷款的,并且由于贷款增加了杠杆,用好了还能提高投资收益。

  3.申请贷款需要什么条件?

  答:贷款,银行主要看你的还款能力。对于美国当地居民来讲,银行会根据其过去两年的工资证明和税表来判断是否发放贷款。

  4.移民前或移民后买房有区别吗?

  答:首先,我们要确定的一点是买房是一个投资行为,对于投资来讲,要根据其他因素,即你的投资目的、投资时间点和个人需要去判断,而不是看移民前后来决定。

  5.绿卡居民与非绿卡居民交税是否有区别?

  答:没有区别,税率是相同的。只不过在报税的抵扣上会略有不同,基本没太大的区别。

  6.什么时候买房合适,移民前还是移民后?

  答:之前已经提到,移民前或移民后买房是没有区别的。但如果要贷款,就建议在报税之前、甚至在登陆之前就买房会比较好。对于新移民来说,我们需要将人民币兑换成美元,这个过程会导致收入会有一个大比例的降低。如兑换后显示收入过少,银行就可能不愿意贷款给我们。而在报税或登录之前,我们可以用中国的收入证明,有许多银行是可以贷款的。

  7.哪些银行可以用中国收入证明来贷款?

  答:汇丰银行,工行,华美银行,国泰银行都是可以的。

  8.已经报过税了,但收入不高,还能贷款吗?

  答:对于已经报过税但收入不高的朋友,也不用担心,还是能够贷款的。有一些银行不查收入,比如我们在加州常见的sterling,不过它的利率会高一点,同样的条件下,可能高出1%到2%。

  9.目前银行贷款利息是多少?

  答:目前美国整体利率比较低,利率大多数在百分之三点几。但具体贷款的利息取决于贷款的金额和贷款年限。比如贷款5年,其利率就会低一些,7年稍微高一点,15年就更高了。

  10.用公司还是个人名义买房?

  答:用公司或个人名义买房,主要是看对责任的限定。如用公司来买房,可能需要报公司的税表,同时公司需要给股东开K1的税表。如果是个人,报税就会简单一些。

  11.一般新移民最多可以贷多少?

  答:有绿卡,可以贷款70%的金额。如没有移民,没有绿卡,那么每个银行能贷到的数目不同,但大多数都在50%到60%。

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本文来源:https://yimin.liuxue86.com/y/2982530.html
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