他选择移民的原因让人唏嘘
陈聪在上海经营着一家国际置业公司，全球金融危机之前每年的业务规模都不算大。但随着美国、欧洲等一些国家经济情况的好转，越来越多的人开始关注海外房地产市场的变化。市场的复苏，让他的生意前所未有的火热起来。
“新闻说美国房价已经连涨了21个月，在我们看来还不止呢!国内限购限贷，而国外土地房产私有、永久产权、外国人可以贷款、租金回报率较高且稳定，加上人民币升值和利率等因素，使得国人投资海外房地产的热情一点没有消减，未来的市场潜力巨大。”陈聪对《中国民商》的记者说。
按照陈聪提供给记者的数据来看，他的绝大多数客户仍将投资的第一目标瞄准了美国。根据全美房地产经纪人协会公布的报告显示，从2012年3月到2013年3月，中国人在美国购房的总价值达到123亿美元。2013年中国客户在所有在美购买房产的外籍人士中占12%。
“虽然曼哈顿岛的房产仍是中国客户首先关注的投资地，但过去几年里旧金山、洛杉矶、华盛顿、长岛，还有西雅图、波士顿等地也都吸引了不少注意力。现在曼哈顿的上东区，地理位置比较好的中档公寓均价在每平方米六七万人民币左右;在波士顿，400美元左右就能买下一平方英尺(约为每平方米人民币2.67万元);很多没有新移民的城市，房价比经济危机之前还低。”陈聪介绍说。
根据美国《财富》杂志网站报道，在“2013年全球房价涨幅最大的国家或地区”排名中，迪拜以房价年涨幅28.5%位列第一，中国内地、中国香港以及台湾分别以房价年涨幅21.6%、16.1%和15.4%位列二、三、四位。
内地房价的涨幅远超排名第十位的美国，更是将增幅10%的英国、9.3%的澳大利亚远远地甩在了后面。因此，这些国家想当然的成为中国人选择海外置业时的考量对象。
在伦敦，2012年中国买家购买了伦敦27%的新建住宅房，占总交易金额的17%，2013年上半年，来自中国大陆的买家又购买了价值约1.7亿英镑的伦敦房产。赢克沃兹中国部总监王艺表示，投资300万人民币，在北京可能买到的房产，租金在每月人民币3000元~4000元之间，如果同样一笔投资在伦敦的房产市场上，能够产生的租金折合人民币应该在15000元左右。
在澳大利亚，因为全球经济处于低谷对矿产资源的需求减少，极大的影响了国内的经济形势。对此，澳大利亚政府采取了宽松的货币政策和较低的利息，希望通过房地产市场来拉动经济。当其成为一个刺激经济的导向，再配合以放松的移民政策，便会吸引大量的海外投资。由于没有房产税和遗产税，虽然房主要承担房屋的维修和物业等费用，但相比于美国、英国等国家来说，置业的持有成本还是较低的。因此，据澳大利亚房地产研究机构统计，2013年，悉尼房价上涨了14.5%，如果加上租金收益，全年的房产增值在20%左右，这使得悉尼的平均房价已经超过了65.5万澳元，约合354万元人民币。但即便这样，仍然没有超过国人对高房价的“心理承受能力”。
而加拿大一直以来都是中国移民的重要目的国，因此在华人聚集地的温哥华市西区(VancouverWest)与列志文市(Richmond)，内地买家几乎占据了整个市场。2014年伊始，来自中国的投资者先后购买了温哥华北阳光海岸的Sechelt高尔夫及乡村俱乐部、卑诗省南部沿海岸的一座43英亩的小岛(250万加元)以及位于兰里的一个马场(550万加元)，开始投资于休闲产业。
虽然在大多数移民目标国家，购买后持有或者出租房产都需要缴纳一定比例的税款，但值得一提的是，很多国家实际上也存在很多政策优惠。
比如在美国，在房地产税问题上各州对自用住宅的免税额都有相应规定，当房价大幅下降时，房产拥有者自己可以填写一份“价格下降审核申请表”，申请临时调价，以降低房地产税;很多州虽然征收房产增值税，但基本都设置了相关的免税额;2009年法律更新了首次购房者税收抵免，增加了15年的无息贷款;当房地产作为遗产和被赠与时，只有价值超过60万美元的遗产和每次赠送价值超过100万美元才征税。
在西班牙，只要把房屋出租给35岁以下的年轻人，则无需申报及纳税。
在塞浦路斯，虽然法律规定购买房屋需要缴纳18%的增值税，但只要购买30万欧元以上的房屋，就可以获得13%的退税额，这就意味着实际上只需支付5%左右的增值税;同时在持有30~40万欧元的房产时，每年需要缴纳房产税的比例也仅为0.25%(约750欧元)。
在新加坡，根据房屋用途不同，房产税的税率也有所变化，自住房税率为4%，其他用途房屋税率则高达10%，小户型居民还可以进一步优惠，年租金收益低于人民币3万元的房屋免征房产税。
在日本，房地产税包括物业税和都市规划税，其中物业税标准税率为1.4%，但每平米低于人民币1.95万元的土地和低于1.3万元的建筑，免征物业税。
在韩国，房产税主要针对豪宅，征税对象为拥有房产总价值超过6亿韩元(约相当于人民币345万元)的家庭，税率在0.75%~2%之间。
除了个人投资住宅项目外，这两年中国公司的身影也开始频繁地出现在国际房地产交易的舞台上。
仅是2013年5月，SOHO中国首席执行官张欣牵头的财团，以7亿美元购入纽约地标写字楼通用汽车大厦40%的股权;6月，万达集团投资近7亿英镑(约合67亿人民币)在伦敦核心区设超五星级的万达酒店，这栋新建筑还将刷新西欧的高度纪录;7月，中国平安以2.6亿英镑(约合25亿人民币)买下了英国伦敦地标性建筑劳合社(全球著名的保险交易市场)大楼，这是保险投资新政放宽海外投资渠道后，保险资金投资海外不动产的首例;同时绿地以股权置换的形式入主西班牙的两家酒店，并签署了关于美国洛杉矶大都会项目的合作协议，此时其在澳大利亚悉尼投资的“绿地中心”项目已经最终敲定;11月，贵州茅台发布公告称，公司将斥资879万欧元(约合7000万元人民币)在法国巴黎购买房产，作为公司欧洲业务拓展机构;12月，复星公司以7.25亿美元(约合44亿人民币)的价格，从摩根大通手中买下第一大通曼哈顿广场。
另有消息称，中国投资有限责任公司(中投公司)也正在与美国私募基金公司黑石集团接触，拟以6.5亿-8亿英镑(约合62亿-76亿元人民币)从后者手中购入位于伦敦西部的一处大型商业物业——奇斯威克园区。
单从悠久历史的甲级办公大楼、洛克菲勒家族两栋地标性建筑之一的第一大通曼哈顿广场收购案来看，高达60层、总面积220万平方英尺(20.4万平方米，包括地上60层、一个2.5英亩的广场以及地下5层)的第一大通曼哈顿广场，按照此次成交价格平均计算下来，楼价甚至低于大部分上海写字楼项目。
2014年3月19日，西班牙马德里自治区主席伊格纳西奥·冈萨雷斯宣布，西班牙国际银行董事会执行主席埃米利奥·博廷以2.6亿欧元的价格，将马德里地标性建筑“西班牙大厦”出售给了中国首富——万达集团董事长王健林。这一价格与九年前相比减少了33%。
抢滩西班牙房产市场的中国公司不仅万达一家。在这之前，海南航空和绿地集团已经通过入股和置换等方式，拿下了西班牙几家知名酒店的股权或是整体资产。据有关资料计算，2013年第四季度西班牙平均房价为1466.9欧元，与六年前的2101.4欧元相比下降了30.2%。也就是说，目前西班牙房价已经下降到了2006年以前的水平。
因此，近三年来，中国对西班牙的投资已经增加了三倍，其中房地产投资占了重要的部分，特别是西班牙通过《创业者法》以后，到西班牙“投资买房换居留”的中国人已经越来越多。根据西班牙外交部的最新统计资料，在2014年的头三个月中，西班牙总计签发了661张“买房换居留”的签证，其中24%发给了中国人。目前西班牙房产的投资优势吸引了全球投资者的目光，甚至连俄罗斯总统普京也在西班牙南部黄金海岸置备了一处房产。
同时，企业布局国际大都市、金融中心、商业中心，从某种角度来说，也会带动企业内部人员和相关人士对海外住宅市场的投资。
从陈聪公司的调查和客户反馈来看，与之前中国客户倾向选择曼哈顿这样易出租或保值的房产不同，最近两年用于自住的购买需求明显上升。投资目标国家的多元化，表明了投资者更希望投资于一种生活方式，清洁的环境，特别是优质的教育资源对中国客户来说是难以抗拒的卖点。
“现在传统的投资热门地区，美加澳英走的都是这个路线。对于已经习惯了北京、上海高房价的中国人来说，突然发现纽约、伦敦、悉尼的房子也没那么遥不可及，与配套环境和社会资源相比，国外的房子真不算太贵。”陈聪说。
