A
评估(Appraisal)
一份评估房产价格的报告。评估报告由澳洲房地产销售人员和经纪人编制的,通常不收费。不过,与估值(Valuation)不一样的是,评估报告不能作为呈堂证明文件。
澳大利亚房地产投资信托(A-REIT)
它的英文全称是“Australian Real Estate Investment Trust”,正式名称为上市房地产信托(Listed Property Trusts)。
澳大利亚房地产投资信托主要用于买房,且一般用于购买商业地产,并以投资者的名义对房产进行管理。一些比较有名的房地产投资信托有Westfield Corporation (WFD)、Colonial First State Retail Property Group (CFX)和Dexus Property Group (DXS)。
C
资本增值(Capital Growth)
房产随时间的价值增长。
资本利得税(Capital Gains Tax“CGT”)
卖房时需要支付的税款。税款根据最初买入房产时的价格和出售价格的差异而定,包括购买和销售成本。
资本利得税优惠(Capital Gains Tax discount)
享有资本利得税的五折优惠,条件是业主拥有房产的时间超过12个月,而且需要符合其他特定条件。
冷静期(Cooling-Off Period)
在澳洲房地产市场,通常会给予准买家考虑清楚是否要购买该套房产的时间,受州分和地区的影响,时间长短常有差异。不过,在拍卖中买房是没有冷静期的。
D
折旧细则(Depreciation Schedule)
投资型房产中可以折旧或报销税务优惠的物品清单,如地毯、热水系统和空调。
E
资产净值(Equity)
正资产和负资产之间的差异,换言之即是代表属于你的资产和属于贷款人的资产的比例。
F
定息贷款(Fixed Rate Loan)
利息维持在固定水平的贷款,时间为一年至十五年不等。
G
杠杆比例(Gearing)
借款购买投资房产的术语。
I
仅付利息贷款(Interest-Only Loan)
仅需付利息的贷款,本金直到贷款期完结才需要归还。
L
信贷额度贷款(Line of Credit Loan)
跟信用卡差不多的贷款,可在有需要的情况下取款,一般需要定期支付最低利息。
房贷商保险(Lender’s Mortgage Insurance“LMI” )
在澳洲房地产市场,当贷款超过房产价值的八成时,买家需支付的额外费用,如贷款人违约,保险可保障买家。
免入息证明贷款(Low-Doc Loans)
申请人只需提交最低要求的文件便可申请的贷款,申请人通常是自雇人士,利息比一般需要入息证明的贷款高。
贷款价值比(Loan-to-Value-Ratio“LVR” )
贷款和房产价值的比例。
M - Z
M
房价中值(Median Price)
计算房价走趋的统计数据。把房价由小至大排列,选取中间的数字,并不是平均值。
抵押贷款(Mortgage)
以房产作担保的贷款。
N
负扣税(Negative Gearing)
归还的贷款利息比投资回报高。
自然杠杆(Neutral Gearing)
归还的贷款利息跟投资回报相同。
O
期房(Off The Plan)
购买尚未竣工的住宅,一般是高层公寓开发商提供的购买途径。
P
正向现金流(Positive Cash Flow)
房屋的收入(包括税务优惠)多于支出(包括利息、税款、维修费等等)。
正值杠杆(Positive Gearing)
投资收入比归还的贷款利息高。 「正值杠杆」与「正向现金流」(或「负扣税」与「负向现金流」)的区别是前者包括所有收入和支出,而后者仅指租金收入和利息的对比。
本利贷款(Principal and Interest Loan)
本金和利息同时归还的贷款。
R
租金回报(Rental Return/Rental Yield/Yield)
年租金收入占房产价值的百分比。
风险(Risk)
澳洲房地产可能出现亏本的潜在可能性。
S
自我管理退休基金(Self-Managed Superannuation Fund “SMSF”)
专为支援退休人士而设的基金。
印花税(Stamp Duty)
州政府规定的买房税。
分契式产权(Strata Title)
大部分单位、公寓和联排别墅设有公共空间,因而有分契式产权。所有住宅均拥有独立产权,但有些部分如水管、污水管、车道、楼梯间和花园是所有业主共同拥有的。
土地细分(Subdivision)
把土地分成小份。
V
空置率(Vacancy Rate)
整区的投资房产中空置房产的比例。
估值(Valuation)
澳洲房地产的实际价值,根据最近同区的销售额而定,由合资格估值师收费的服务。当你借贷、办离婚或处理遗产时一般需要进行房产估值。估值报告能够作为证据呈交法院。
可变利率贷款(Variable Rate Loan)
利息浮动的贷款。
卖方(Vendor)
房产的业主。
Y
回报(Yield)
收入占房产价值的百分比。