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移民澳洲必备的购房专业术语

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2016-11-12 12:53

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澳洲移民经验

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   A - L

  A

  评估(Appraisal)

  一份评估房产价格的报告。评估报告由澳洲房地产销售人员和经纪人编制的,通常不收费。不过,与估值(Valuation)不一样的是,评估报告不能作为呈堂证明文件。

  澳大利亚房地产投资信托(A-REIT)

  它的英文全称是“Australian Real Estate Investment Trust”,正式名称为上市房地产信托(Listed Property Trusts)。

  澳大利亚房地产投资信托主要用于买房,且一般用于购买商业地产,并以投资者的名义对房产进行管理。一些比较有名的房地产投资信托有Westfield Corporation (WFD)、Colonial First State Retail Property Group (CFX)和Dexus Property Group (DXS)。

  C

  资本增值(Capital Growth)

  房产随时间的价值增长。

  资本利得税(Capital Gains Tax“CGT”)

  卖房时需要支付的税款。税款根据最初买入房产时的价格和出售价格的差异而定,包括购买和销售成本。

  资本利得税优惠(Capital Gains Tax discount)

  享有资本利得税的五折优惠,条件是业主拥有房产的时间超过12个月,而且需要符合其他特定条件。

  冷静期(Cooling-Off Period)

  在澳洲房地产市场,通常会给予准买家考虑清楚是否要购买该套房产的时间,受州分和地区的影响,时间长短常有差异。不过,在拍卖中买房是没有冷静期的。

  D

  折旧细则(Depreciation Schedule)

  投资型房产中可以折旧或报销税务优惠的物品清单,如地毯、热水系统和空调。

  E

  资产净值(Equity)

  正资产和负资产之间的差异,换言之即是代表属于你的资产和属于贷款人的资产的比例。

  F

  定息贷款(Fixed Rate Loan)

  利息维持在固定水平的贷款,时间为一年至十五年不等。

  G

  杠杆比例(Gearing)

  借款购买投资房产的术语。

  I

  仅付利息贷款(Interest-Only Loan)

  仅需付利息的贷款,本金直到贷款期完结才需要归还。

  L

  信贷额度贷款(Line of Credit Loan)

  跟信用卡差不多的贷款,可在有需要的情况下取款,一般需要定期支付最低利息。

  房贷商保险(Lender’s Mortgage Insurance“LMI” )

  在澳洲房地产市场,当贷款超过房产价值的八成时,买家需支付的额外费用,如贷款人违约,保险可保障买家。

  免入息证明贷款(Low-Doc Loans)

  申请人只需提交最低要求的文件便可申请的贷款,申请人通常是自雇人士,利息比一般需要入息证明的贷款高。

  贷款价值比(Loan-to-Value-Ratio“LVR” )

  贷款和房产价值的比例。

  M - Z

  M

  房价中值(Median Price)

  计算房价走趋的统计数据。把房价由小至大排列,选取中间的数字,并不是平均值。

  抵押贷款(Mortgage)

  以房产作担保的贷款。

  N

  负扣税(Negative Gearing)

  归还的贷款利息比投资回报高。

  自然杠杆(Neutral Gearing)

  归还的贷款利息跟投资回报相同。

  O

  期房(Off The Plan)

  购买尚未竣工的住宅,一般是高层公寓开发商提供的购买途径。

  P

  正向现金流(Positive Cash Flow)

  房屋的收入(包括税务优惠)多于支出(包括利息、税款、维修费等等)。

  正值杠杆(Positive Gearing)

  投资收入比归还的贷款利息高。 「正值杠杆」与「正向现金流」(或「负扣税」与「负向现金流」)的区别是前者包括所有收入和支出,而后者仅指租金收入和利息的对比。

  本利贷款(Principal and Interest Loan)

  本金和利息同时归还的贷款。

  R

  租金回报(Rental Return/Rental Yield/Yield)

  年租金收入占房产价值的百分比。

  风险(Risk)

  澳洲房地产可能出现亏本的潜在可能性。

  S

  自我管理退休基金(Self-Managed Superannuation Fund “SMSF”)

  专为支援退休人士而设的基金。

  印花税(Stamp Duty)

  州政府规定的买房税。

  分契式产权(Strata Title)

  大部分单位、公寓和联排别墅设有公共空间,因而有分契式产权。所有住宅均拥有独立产权,但有些部分如水管、污水管、车道、楼梯间和花园是所有业主共同拥有的。

  土地细分(Subdivision)

  把土地分成小份。

  V

  空置率(Vacancy Rate)

  整区的投资房产中空置房产的比例。

  估值(Valuation)

  澳洲房地产的实际价值,根据最近同区的销售额而定,由合资格估值师收费的服务。当你借贷、办离婚或处理遗产时一般需要进行房产估值。估值报告能够作为证据呈交法院。

  可变利率贷款(Variable Rate Loan)

  利息浮动的贷款。

  卖方(Vendor)

  房产的业主。

  Y

  回报(Yield)

  收入占房产价值的百分比。

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