出国留学网

目录

投资美国房产出租与增值哪个更划算

字典 |

2017-01-20 11:00

|

推荐访问

美国移民经验

【 liuxue86.com - 移民经验 】

   美国房产投资,租金和增值哪个更赚?

  在海外做房产投资,“租金收入”和“资产增值”,谁才是真爱?虽然有可能同时获得既有强劲资本增长又有高租金的房子,但这种情况实属罕见。通常,投资者需要在这两者之间做出抉择。虽然美国目前房市整体涨势看好,但是区域发展亦不平衡,所以澳加美联小编提醒投资者要区分地区来客观地分析租金和增值收益。

  何谓租金收入?

  租金收入就是ROI ( Return on Investment or Rental Yield), 也就是指租金收入, 它是指租房获得租金与房屋价钱的比值。租金可用来衡量房产的投资收入情况,以及真实的市场需求。

  租金收入很重要,因为它们可以帮助还贷款,这是购买投资房主要目的。

  租金的优点是投资风险较低,能产生现金流,从而帮助保护投资者免受利率冲击,同时减少持续现金投入的潜在需求。

  当然,在房产出售时,资本增值很可能会比拥有强劲资本增长的房产(独立屋)低,特别是将房屋年复合增值率的影响考虑在内,这是其最明显的劣势。

  何谓资本增长?

  资本增值就是所谓的 Capital Gain or Capital Growth, 也就是房产现有资产价值减除购入时之价格,所赚取或损失之价值。

  即当持有的可变卖资产(如股票、或者房产),在脱手时,其卖价高于原先购进成本,即产生利润,此利润为已实现的资本利得。

  在考虑购买资本增值的房屋时,获得可观的资本增长是每个投资者的目的。从长期来看,要把强劲的资本年增长率定义为通货膨胀率加上4% - 5%,因此考虑的资本增值率应保持在6.5 - 7.5%之间。

  资本增值空间较大的一般是独立屋

  资本增值的优点是具有产生长期资本收入的潜能。不足之处在于持有该类投资性房地产期间需面临利率风险,如果按揭利率上调,您很可能要向房贷月供贴钱。

  适合你的才是最好的

  如果是首次置业或者希望每个月能通过房屋产生现金流,则“租金”更适合你;

  如果投资多套房屋,选择其中几套高租金的房屋,使用多余的现金来支付另外几套高资本增值的房屋开支;如果资金充裕,当然是“资本增值”为更好的选择。

  想了解更多移民经验网的资讯,请访问: 移民经验

本文来源:https://yimin.liuxue86.com/y/3083385.html
延伸阅读
移民美国的人肯定会遇到申请表格填写等问题,那么这个表格该怎么填写呢?想必是不少出国人士比较关心的问题,和出国留学网一起来看看2020美国移民申请表填写指南,欢迎阅读。表格填写每年移
2020-07-06
大家都知道英国社会福利全面,各种保险都有,那么新移民刚去英国,需要买保险吗?出国留学网的小编和大家来说说2020年英国移民保险购买指南。英国常见的保险一、LifeCover(人身险
2020-06-29
移民美国生活,有很多个城市可以选择,但是各项福利好,让大家都满意的其实也就是那几个,出国留学网的小编来和大家说说2020年美国移民报税各州要求一览表。三个移民最多的州据CNNMon
2020-06-18
大马作为热门的移民国家,经济发达生活实惠,很多人都想着能去大马养老,办理大马移民的流程是怎么样的?下面是出国留学网做的2020年马来西亚移民申请流程一览表。一、资料准备(一)申请人
2020-06-04
新西兰位于大洋洲,领土面积较大,拥有很优美的自然环境,居民幸福指数较高。今天,出国留学网小编详细介绍了新西兰商科移民条件,希望能起到有用的帮助。一、费用规划到这边读书深造,首先考虑
2020-06-02
移民美国的途径和方式非常多,常见的方式有三四种,那什么方式移民美国更方便?出国留学网的小编在这里和大家来详细的介绍一下,快来一起看看吧。职业雇佣移民类移民美国的条件和途径职业雇佣移
2019-01-03
作为美国最受欢迎的移民方式,投资移民受到越来越多人的喜爱,那么美国投资移民一般是多久呢?那么和出国留学网一起来看看申请美国投资移民要等多久?欢迎阅读。排期问题,恐怕最受牵连的就是申
2018-07-17
移民美国,不同的人有不同的原因,那么最吸引人的原因是怎样的呢?下面就来跟着出国留学网的小编一起看看美国移民优势盘点哪些东西更吸引移民者?1.寻求更好的医疗保健想象一下,被严重的健康
2018-11-08
移民美国的途径和方式非常多,常见的方式有三四种,那什么方式移民美国更方便?出国留学网的小编在这里和大家来详细的介绍一下通过哪一种方式移民美国更方便?职业雇佣移民类移民美国的条件和途
2020-04-22
美国投资移民面试是一种怎样的体验你知道吗?出国留学网的小编今天要告诉大家的,就是一位美国投资移民者面试经验分享,希望能帮助有需要的你哦。只能携带相关资料,且要装在无纺布或纸袋里,不
2019-02-11