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加拿大移民买房攻略

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2017-06-14 17:53

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【 liuxue86.com - 移民生活 】

  在加拿大生活了一段时间后,大多数移民都会考虑买房子。对很多人来讲,房子可能是人生之中最大的一次花费和最重要的一次决定。如何选择一个称心满意的房子是每个人所希求的。

  买房子是对生活环境和质量的极大改善,人需要的是快乐的生活而不是仅仅是活着。对大多数人来讲,房子不仅仅是房子本身,而是一个家和一个安全的港湾。有了家就有了归依感和稳定感。这种情感上的拥有和幸福是租房一族很难感受到的。

  买房子的背后,同时还有一个投资的理念在里头。从长期来看,房子的涨幅一般超过通货膨胀率和银行贷款率。是保值增值的投资手段。投资是风险的亲兄弟,不同于股票的一夜暴涨和一夜暴跌,地产投资风险较低,回报稳定而缓慢。

  买房产不是去小菜场买菜,买房的前提是基于在较为长期的居住或投资的战略性考量之下的,一旦认为自己在蒙特利尔至少要住上三到五年以至更长,那么,就要认真考虑一下买房的计划了。

  其实,一旦你工作生活稳定下来,没有裁员的威胁的时候,时机就是到了,应该立即着手准备买房。如果拖延太久,一则每个月几百上千的房租出去也就白白的没了不划算,在房租连年上涨的情况下,替人还贷不如替己还贷,二则目前房价的整个趋势还在涨,买晚了可能多搭上些辛辛苦苦赚来的税后工资。

  但是,买房是人生的一件大事,毕竟百万元就这样花出去了,所以一定要慎之又慎。尤其是那些长期租房的人,已经习惯制定短期计划,不太善于做长期计划。

  房地产有句名言,就是:地段,地段,还是地段。一模一样的房子,放在不同的地段上价位可就差太多了。举个例子,在Westmont地区的一个4睡房的半独立房(semi-detach),可能需要80-100万才能搞定,而到了西岛就可能才要四十万左右,其中差距天南地北。再换个思路,如果你有35万的预算,那么你在NDG可能只能买到一个又小又年代久远的物业,而在西岛或南岸可能就是一个新建的中等大小的房子。

  每个地段其价位的形成,不是一天二天的事,而是多年来供求关系驱使的,是有其原因的,只不过大多数新移民可能不太清楚而已。你要好地段好学区,你就要有所放弃。总的来讲,你要有以下3点考虑。

  1)你孩子教育成长的需要。

  蒙特利尔的小学是以住区划分的,只有本区的孩子才能上。当然也有极个别的学校是跨区招生,例如国际小学。买一个在好学区的房子意味着你的孩子可以上得到更好的学校。

  另外,在好学区的学校,家长比较富裕,给学校的捐赠比较多一点,学校也就有更多的钱进行硬件投资和招聘到很好的老师。

  还有,好学区的学生家长愿意在孩子身上花钱来培养孩子,这不管是本地还是中国的家长,都是一样的,这样好区的学生本身的普遍素质较高,这意味着你的孩子会有比较好的的同学,周末时候来往串门的小朋友都有比较好的家庭背景。 你自己的交通需要.

  在现在的高油价下,交通便利和远近会节省大量的汽油费。有蒙特利尔的路况也是出了名的差。高速普遍窄小并且路道连接设计不合理,这些例子也不甚枚举。例如520号无法直接上40号,著名的DECARIE CIRCLE是去西岛和LAVAL 15号高速的瓶颈等等。另外,连接南岸的两桥一隧道一到上下班高峰也是寸步难行。这种特有天气和路况,使地段成为了房价的倍增器,也是一些靠近市区的住宅区比远一点的贵的多的重要原因之一。

  地段的客观重要性和升值潜力

  除了上述和自身需求有关的考量,地段本身的好坏是有一个考虑的重要因素,不光是要考虑自己居住的时候的邻居,安全和环境,还要想到将来出售时是否抢手和升值。在此,建议大家如果能够承受,要买在好区,即便是这个区内的比较差的房子。一个成熟的,高素质的社区,对家庭的生活质量水准的贡献是无法用金钱购买的。

  在买房的时候除了要对地段了如指掌之外,还有以下5点需要特别注意!

  有针对性的问题

  一定要提前做买房的相关准备工作!

  一般来说,谷歌或者MLS会解决你大部分的疑问。但是,有些问题是在网上找不到答案的,所以你应该先列出来,然后逐一询问卖家或者经纪人,这样才能避免误解或者支付不必要的问题。

  例如以下问题:

  卖家为什么卖房?

  卖家当初是花多少钱买的?

  该社区是否有类似的房子在出售?

  卖家收到了多少份offer?

  屋顶是不是很旧?

  是否有整修房屋的权利,相关费用由谁负责?

  附近的学校怎么样?就算你最近两年没有要孩子的打算,但是能够住在学校附近真的是一个很大的优势。而且,学区房再次销售也非常值钱,很多华人都是冲着学区房去的。

  这幢在售房子里是否发生过什么案件?一般来说,经纪人都会巧妙的隐藏这个信息,但是大部分人都会非常介意,所以最好提前问清楚。

  除了要解决上面所提到的“针对性问题”,买房的时候还要尤其注意这些事情:

  判断房子是否有很大的升值潜力;

  地产经纪人如何选择;

  什么类型的房屋万万不可入手;

  买房首付和贷款应如何计划!


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