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欧洲投资移民需谨慎 防患于未然为上策

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2017-06-19 09:58

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  出国移民网专家提醒,近年来,国内高收入人群对投资移民乐此不疲。从地域上看,虽然美国加拿大澳大利亚是投资移民的首选地,但欧洲的热潮涌动,同样不容忽视。

  资产在海外能否软着陆,得到合理的配置,要看是否“天时、地利、人和”。而移民国的法律法规,可谓重中之重,投资人对其透彻了解十分关键。 “投资移民”四个字中隐藏着诸多暗流和漩涡,大意则可能触礁。投资人唯有抱着不图省事的心态,通过多方管道自觉研究移民国的移民法和商业法等,才可能避免 陷入奸商的圈套,以确保财产乃至身家性命不受损伤。

  这不是危言耸听。去年底人民币持续出现贬值趋势后,高净值人群的投资移民倾向日趋强烈。为了尽快实现资产保值和财富传承,投资欧洲的移民群中,出现了一些慌不择路,甚至病急乱投医的人士。由此而生的相关案例,理应敲响潜在移民脑子里的警钟。

  投资有风险 移民需谨慎

  中国富人投资移民欧洲的大趋势,促发了不少应运而生的中介机构。这些中介通过与欧洲移民国的公证机构和律师事务所合作,开拓起收益颇丰的移民业务。这些为潜在客户量身定做的移民项目,包括房地产购置和公司办理,以及股权众筹融资等项目。

  或许国人心仪欧洲的大好河山和传统文化,目前通过在欧洲购房和办公司而实现移民的富裕国人越来越多。有媒体根据市场调研预言,未来中国富裕阶层 在欧洲购买资产的人数会狂飙而上,欧洲诸国或将超过美国和加拿大等老移民国家,成为中国富人投资保值的新宠。同时,经济不景气的欧洲各国,在嗅到了来自东 方的黄金气味后,默契有加地修订移民政策,以冀敞开大门,欢迎卷财而来的中国富人。

  欧洲国家针对中国投资移民潮的移民政策各有不同,又根据本国国情、移民数量及其诉求而不断修订,不断变化的政策让不法之徒和奸商有了浑水摸鱼的机会。

  其实,即便在移民早成气候的美国,最受欢迎的EB-5项目在肯定项目创造就业的前提下,其相关的法律条款也还在不断被修改订正,包括涨价和排期 等关键要素。但立法人员的着眼点,是在将项目规范化和持久化,美国移民局和证监会凭着多年的充足经验,对移民项目运作各个环节的监管越发滴水不漏。而在欧 洲,中国人首选的诸如塞浦路斯西班牙意大利希腊等移民国,其移民政策一方面与时俱进,频频调整,另一方面又乏于监管机制。本来就摸不着门的潜在移 民,往往就会带着“谋事在人,成事在天”的心态,将“终生”托付给中介机构。

  中介帮助中国移民在欧洲以购房而实现移民,是目前较为流行的做法。诸如塞浦路斯、西班牙、葡萄牙、希腊和匈牙利等国,都是中国人青睐的购房对象 国。移民利用欧元贬值的时机,在环境优美、风尚高雅、房价低廉的欧洲落户,以相对安全可靠的房地产项目获得身份,实现全家移民,赋予子女良好的成长和教育 环境,的确是性价比最为理想的选择,何乐而不为?

  此外,在欧洲投资办公司,也是移民的一条快捷方式。事实上,原本保守的一些欧洲国家,面对国内经济疲软、资金流转不畅的局面,也在对携带巨款而 来的中国移民网开一面,放宽、简化开办公司的手续。条件是这些公司不与移民国原有的产业形成恶性竞争,并为当地人带来新的就业机会。其中,创新型初创企业 (Start ups)尤为受到优待。比如意大利,为了吸收外来资本和人才,四年前便针对投资移民推出创业型初创公司项目。意大利还特意为该类公司立法,准允投资于初创 型企业的移民获得自雇型创业签证

  “无商不奸”?

  但据笔者了解,用这两种方式进行投资移民的人士中,不乏遭遇骗局或黑心盘剥的案例。

  据奥地利一家知名律师事务所Zanger Bewegt介绍,他们时常受理一些与移民相关的投诉,尤其是在意大利和奥地利等国遭遇过欺骗的移民。这些移民咨询的内容,往往与欧洲的公证机构和律师收 费标准相关。让这家律师事务所大跌眼镜的,是咨询人言辞之间表现出的对欧洲人的莫大失望。在他们看来,欧洲到处是陷阱,欧洲公证人和律师们习惯与某些中国 中介同流合污,骗取中国移民的财产。

  Zanger Bewegt举例称,来自中国烟台的一位富婆预备了40万人民币办理投资移民,托一家中介机构帮她完成在欧洲注册公司的手续。中介公司让她首先缴纳15万 人民币,以便与欧洲本国的公证机构签署公司成立的相关文件。之后,中介说公司前期投资需20万欧元启动资金,这笔钱必须在2个月内完成转账。此外,她必须 每年支付50万人民币的运营资金,用于聘请持牌经理等人。中介同时与这位富婆约定,虽然这家公司的所有权属于她,但她没有经营权。2个月后,中介以缴税等 名义,要求富婆再次拿出20万欧元。富婆大惊失色,开始觉得其中有诈,怎么4百万人民币都搞不定身份?

  其实,开一家公司何需如此周折和破费?至多几万欧元便可以办理。Zanger Bewegt律师事务所向笔者介绍道,如果有50万欧元,那么完全可以踏上欧洲一些国家对中国投资移民铺开的第三张红地毯,即通过投资于移民国政府认可的 大型项目,直接获取绿卡(即移民签证,或曰长期居留)。奥地利虽不是众人眼里的移民国,但其政府也为海外投资人推荐50万欧元以上的商业融资项目。一旦加 入这样的项目,半年内便可领取绿卡。其实,北欧诸如瑞典芬兰等一些非移民国家的政府,都相继推出了通过收购本国公司,或买断本国公司部分股权的方式实现 投资移民的政策。

  上述这家律师事务所认为,目前中国移民投资欧洲的一个瓶颈,是双方信任度的锐减。由于出现了一些案例,中国人开始怀疑欧洲人的公平公正和遵纪守 法,对欧洲的律师事务所和公证机构失去信心;而欧洲相关机构又觉得中国人不坦诚,在描述经济实力和需求方面,时而虚晃一枪,让人摸不着头脑。

  另一位女士在奥地利购买房产之事同出一辙。这位中国女士退休后,用国内的积蓄在奥地利购置房产,以便与在维也纳工作的女儿团聚。当她在一家公证 机构办理过户时,公证机构说你若想省钱,就拿现金付公证费,当然,发票就免谈了。这位女士同意了,缴了两万欧元无凭无据的公证费。

  如此行事的公证机构知法犯法,很不寻常。此般“明知山有虎,偏向虎山行”的做法,又让笔者想起另一件事。

  几年前,笔者认识的一家人通过国内中介,在塞浦路斯以购房形式移民。实地考察尚未动工的海景房后,他们同意以40万欧元购买。房子终于竣工,移 民签证也办了下来。一家人欢天喜地,前往新房搞内装潢,却通过当地人士了解到这处房子的市值,最多不超过30万欧元。也就是说,他们被中介骗取了四分之一 以上的房款。这家人告诉笔者,他们的朋友圈中以购房移民塞浦路斯者,大都有过类似的遭遇。

  其实,关于购房移民,西班牙的中文媒体曾经提醒过移民,那些中介不仅大赚房款,还可能在一手交钱一手交货后直接玩消失。而移民们倘若没有稳定的租房人,那么房产就不是摇钱树或保值品,而是只能坐吃山空了。

  防患于未然之策

  如果没有欧洲的同谋,中介难以赚取黑心钱。但移民塞浦路斯的那家人不怪欧洲公证处和律师事务所,他们认定欧洲人是被带坏的。原本清清白白、中规 中矩的欧洲人,面对“不拿白不拿”的游戏规则,“无奈”地跟着中介学会骗术,而且上了贼船下不来,如被靡菲斯托骗取灵魂的浮士德,不再碍于良心。

  避免移民欧洲的暗礁,显然迫在眉睫。欧洲一些尚未上“贼船”的律师事务所认为,必须派遣代理人亲临中国,与潜在的中国移民之间建立p2p式的交往,建立良好的信任关系。此路是否通达?或许要看潜在移民们的心理取向和思维模式了。


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刘老师

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