泰国90年代就被誉为亚洲四小龙,经济实力和经济**十足,因而引了越来越多的国人买泰国房产。下面出国留学网来说说怎么在泰国买别墅，一起来看看。
对于在国内只能买得起小面积普通住宅的朋友来说,购置一栋属于自己的别墅无疑成为人生梦想。
泰国的别墅价格相对公寓不仅要便宜,更是因为永久产权等因素吸引了包括欧美等退休人士来此定居,那么我们怎么在泰国购买别墅呢?
一、泰国购买别墅的方式
泰国不是一个移民国家,想要拿到泰国国籍比较困难,而泰国政府规定,泰国土地和别墅是不能让外籍人直接购买的,那么我们如何能够买到物美价廉的泳池别墅呢?
泰国的土地是私有财产,这就为我们购买别墅提供了空间。泰国法律规定,私有财产有自行处理的权利,因而买卖本身不受限制,但是对买方的身份有一定的要求。
我们可以通过在泰国注册公司的形式,以公司名义持有一个永久产权的别墅。
二、泰国的公司如何注册
外籍人士几十年来以这种方式拥有着泰国大部分的别墅和地皮,而成立的这个泰国公司一般不需要你去实际经营,每年仅需支付3000元左右人民币的公司报帐费用。我们“新浪海外房产”专业的房产经纪人和一所普通的会计事务所即可帮你解决这些问题。
在泰国注册公司时间较短便可以完成全部程序,费用低廉,而且注册人将对公司拥有绝对操控权,注册人将是泰国公司的法人代表。法人代表对公司的财务、股权、人事分配等拥有最终的决定权,除了你其他人的任何决定都是无效的。
当然,泰国公司中要求泰方股东占股51%以上,这一点我们可以通过指定的专业从事该行业的名义股东来解决,而且是两名以上来分担这部分股份,他们之间相互不认识,同时会要求对方提交放弃权益的声明,保证您所持有股份的公司100%的控制权。
整个过程会由专业的律师事务所负责,一般一个月内就可以完成,费用大概在10000元左右,该部分工作可以有“新浪海外地产”泰国合作方全权负责代办。
三、外国人购买别墅有哪些选择
在泰国购买别墅有两种方式,一种是先购买地块(别墅楼花),一种是购买现成别墅。
(一)定制式别墅建设
泰国的别墅开发一般是定制式的,地块提前规划好,每个地块的位置和大小都划分好后,你可以先看地块,根据地块的位置、地势等选择地块。之后,开发商会向你提供3-4种别墅方案供你选择,当然如果你一定要参与到别墅的规划设计中,也是可以的,具体的房间、面积、层数都是可以根据你的需要定制的。在这个地块你可以设计花园、草坪、泳池等你所能想到的一切,而兴建别墅一般仅需要6-8个月完工,最快的也有4个月可以完工的。
而且,这种别墅购买方式,让你可以在此期间准备资金,甚至可以邀请三五好友众筹一下,把别墅做成泰国芭堤雅滨海会所。
(二)成品别墅购买
第二种方式当然是直接购买建成别墅,这种别墅一般以二手别墅为主,开发商也会将一部分地块建成现成别墅出售,以便形成样板效应。这种方式的最大好处是,可以快速的拥有一个款式很满意的别墅,不用等待,直接办理房产证。
四、外国人在泰国购买别墅手续复杂吗?
与外籍人士在泰国购买公寓不同,外国人在泰国购买别墅手续会更为简便!
在购买别墅的时候,完全不需要泰国银行外币兑换表、资金来源、资金额度、付款方式等,不会受到任何限制,一般半天内便可以顺利的实现过户。只需要有相应的购买自制证明和付款证明。
所以,主要的工作还是做公司注册,事实上,注册一家泰国的公司和国内区别不大,找一家有经验的代理机构即可完成注册,一般只需要提供个人护照复印件,签几个字,然后由代理机构提供泰籍股东的名额;
