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西班牙投资移民费用一览表

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  很多人士会选择移民西班牙,那么西班牙投资移民要花费多少呢?这是很多人士比较关心的问题,下面和出国留学网一起来看看西班牙投资移民费用一览表,欢迎阅读。

  一、在西班牙投资买房,中介费怎么算?

  西班牙房展买卖,因为房地产中介帮助的是房东卖房,所以中介费用一般由房东支付,买方无需支付任何中介费用。

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  二、看中房源之后,有哪些需要注意的地方?

  看中房源后, 你需申请一份房产登记局出示的最新信息( NOTA SIMPLE ),可以和卖家或者中介申请。这份单子里详细记载你要买的房子的所有信息,包括房东名字身份证号码,房产街名,楼层,实际平摊面积,属于什么性质的房源,房东哪一年买的,有没有银行欠款,有没有二次抵押,债务欠款等等,出示的都是房子的最新的信息。其中最重要的一点,弄清签字人是否是房产的业主,对方有没有权利出售这套房产,是不是100%产权,还是有多位户主。如果是多位户主的情况,需要所有户主到场签字确定。

  三、房产买卖是怎么操作的呢?

  房产买卖都是在公证处公证员的公证下进行的,以支票或汇款的形式给房东,支票上注明了房东名字和支票的出票账户来源,而汇款除了房东的名字之外还会有房东的账户号码,以上所有信息都会在公正文件上清楚列明,而房东方交钥匙,公证员负责当天的房产换名。

  四、语言不通该怎么办?

  如果语言不通,可请律师或者专业房产人员协助查看翻译。所有的签字文件都可以要求翻译件,翻译件和原件一起签署。合同和协议一定带回去等翻译完毕再三确认没有问题之后再签字,如果给予的翻译和原本文件不符合那你就要留心了。特别要注意的一点是注意合同背面的细则,如果合同里面有小字体,也需要留意。

  五、我可以全权委托给律师吗?

  不可以的。授权委托一定要注明律师可以办理的事项,而不是将自己的权限全权授权委托给律师。全权委托的情况下,律师可以随意取走你账户上的所有金额,拥有支配你所有财产的权利。

  六、投资移民买房的所有费用怎么计算呢?

  1) 税费

  新住宅要交增值税IVA 10%

  二手房转让税6%,拥有多子女证的家庭买房只需付4%左右的税费

  2)公证处费用

  由房价来决定的,有其收费标准,并且公证处费用都是有发票的。其中房东取消银行贷款而产生的相应公证处费用是由房东方支付的,买家不负责该费用。如果有银行贷款,那么买家还需要支付银行贷款的公证处费用。

  3) 房产登记局房产登记费

  具体金额也是根据买卖成交金额计算,也会出示相应的发票证明

  4)律师费

  在公证书签署后,还需要到税务局交税、到房产登记局过户、公证书登记并交税、到大区政府办理相关手续等。这些事务如果有银行贷款,是由银行律师楼负责的。如果是投资移民客户或者现金购买客户,一般由公证处的合作伙伴,某一个事务所(GESTORÍA)代办。他们的代办费收取一般在200至500欧元。之后会产生的费用则是每年一交的房产地皮税(IBI),公寓一般都需要每月支付物业管理费用。而水电煤气网络,则是根据个人的使用情况支付相应的费用。

  以上是小编整理的西班牙投资移民费用一览表,欢迎阅读。

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刘老师

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