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2018希腊买房移民总费用,让你惊喜到尖叫的价格

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2018-06-02 17:06

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【 liuxue86.com - 移民费用 】

  希腊的购房移民是现在非常受欢迎的移民方式,它的投资条件和办理流程都比较简单,投资市场和回报率都是很被看好的,出国留学网的小编今天给大家介绍一下,希腊购房移民的费用情况。

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  在希腊的购房第一笔费用,就是申请流程中产生的,具体有哪些方面呢?认真往下看吧。

  一、选定物业阶段

  1.确定房产投资移民意向,签订服务委托协议,支付顾问费;

  2.准备商务考察签证的申请文件,预定机票及安排行程;

  3.赴希腊考察,看房、选房,签订房产预定协议,支付房产定金;

  4.依个人情况,也可在国内完成选房定房流程。

  二、办理购房手续阶段

  1.支付购房尾款及相应税费;

  2.在当地律师事务所或国内希腊使馆官员见证下,签订律师授权服务协议,支付律师服务费。律师协助在当地开立个人税务登记号、银行账户及授权其办理后续房产过户等手续;

  三、办理移民手续阶段

  1.准备移民申请文件,律师审核完毕后递交至政府机构;

  2.等待批复,全家获得居留权。

  当你的申请手续办理好了,就要支付购房的费用:

  一、一次性购房费用

  1.房产投资款,至少25万欧元;

  2.房产交易税费及产权注册费、公证费。

  二、境内境外(购房及移民)服务费用

  1.购房律师费;

  2.移民律师费,依申请家庭人数而定;

  3.顾问服务费;

  4.公证及认证费,以实际发生金额;

  5.翻译及国际快递费,以实际发生金额。

  三、房产持有期间费用

  1.年度不动产税,税率基于物业的评估价值而定,仅针对高于20万欧元价值部分征收;

  2.物业维护费,依不同物业类型及面积而不同;

  3.物业保险费,可选。

  四、未来出售房产费用

  1.资本利得税,依据物业持有年限,阶梯式征收。

  付完房子全款,申请人只需要支付两个部分的费用

  除了购房本身的费用,还有一些隐性的购房相关税费

  1.房产市政税

  此税费为房产交易税的3%,还是以25万欧元为例,7500欧元房产交易税的3%就是225欧元,这笔费用将由诺亚移民海外同事协助到希腊税务局缴纳。

  2.房产交易税

  在诺亚移民购买的房源为一手房源,所以申请人购买的房源都是在2006年以前取得建筑许可证的房子,房产交易税为3%,那么以25万欧元的房产为例,只需缴纳7500欧元的交易税即可。

  3.购房律师费

  这是希腊购房必须要缴纳的费用,这笔费用是原房价的1.2%左右,比如,申请人购置的是25万欧元购买的房子,那么,就需要支付大约3000多欧元,这笔费用需要到希腊律师楼缴纳,诺亚移民有专属律师楼,所以申请人无需担心,我们会一对一带申请人办理。

  4.房产交易公证费和房产土地注册费

  以25万欧元房产为例,这两项费用分别是:3600欧元和1500欧元前者由希腊公正师收取,后者由希腊土地局收取;还有一个授权公证费,这是按照授权书页数计算的,大约在120欧元左右。

  以上税费总成本占房产全款的6.5%,所以,如果申请人购买的是2006年以前获得建筑许可的房产,那么,税费总共为:16020欧元。

  让你成功拿到希腊房产,后期还会有持有成本费用

  1.年度房产税

  此费用需要到希腊当地税务局缴纳,每年约为500欧元。

  以上房产持有成本共花费:700-1500欧元/年

  2.物业费

  在希腊购买房子,物业费是必须到当地开发商综合物业管理公司缴纳的,申请人也可委托我们诺亚移民在希腊的同事代为缴纳,普通公寓约200欧元/年,别墅约1000欧元/年。

  综上所述就是您在希腊购买25万欧元的房产后续所有花费了,以上所有后续费用是按照3%税计算的,随着希腊购房移民的火热,税费如此低的房产越来越少了,数量已呈现稀缺。

  推荐阅读:

  希腊买房移民流程

  希腊买房价格及优势

  希腊买房移民费用和税费

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本文来源:https://yimin.liuxue86.com/y/3750163.html
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