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新加坡移民之梦

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2012-05-25 13:52

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新加坡

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小韦就职于一家新加坡房地产企业,这家名为Far East Organization的集团公司,中文被译作“远东机构”,是新加坡最大的私营房地产开发商。在这个集团多元且复杂的产业架构中,小韦的职位既简单又特殊:房地产销售中国团队。

  小韦当年以IT工程师身份赴新,“后来转做房地产销售,只是觉得会更有挑战性”。小韦外形不错,远东机构旗下房地产销售中国团队的组建,正好给他提供了一次契机。他周边的同事,来自于北京、天津、四川甚至内蒙古等各个省份,构成了这支团队的主力。

  不菲的商品房价

  在新加坡,带有政府福利性质的公共住房市场与商品房市场“泾渭分明”,前者的常见形式被称之为“组屋”,负责解决本国公民或永久居民们的居住问题。与商品房相比,组屋是一个由新加坡政府严格管控的市场,得以参与开发的房企亦需具备政府背景。“组屋在持有5年或5年以上就可以转售,但接手方同样需要进行审核,必须是符合资格的新加坡公民或永久居民。”

  随着近年来新加坡常住人口的增长,组屋申购已开始实行抽签方式决定。类似于小韦这般尚未获取永久居住证的外国人,当然无法享受组屋市场所带来的“优惠”条件,转而投向更为开放的商品房市场。

  与组屋市场不同的是,新加坡的商品房市场价格会高出4~5倍或更甚。小韦在一年前购置的公寓房,所处地段仅仅算是普通。折合约为86平方米的物业,总价为80万新元,其25%的首付款已约合人民币100万元。

  坦承“房价很贵”的小韦,在诉说买房初衷时表示,主要考虑到“来新加坡那么多年了,希望最终能够成为永久居民”。在去年,他提出的永久居民申请,已经第三次遭拒。

  中国买家占四成

  不少赶赴新加坡的中国购房者,大多怀揣与小韦相同的梦想。根据新加坡市区重建局(Urban Redevelopment Authority)的公布数据,2012年1~2月间,来自于其他国家的外籍人士中,中国籍买家占比25%,仅次于马来西亚。多家全球房地产服务机构提供的报告亦证实了这一点,仲量联行发布的报告称,新加坡2011年的商业房地产投资交易总额达到91亿美元,从而取代香港成为全球第5位商业房地产交易活动最热城市。

  越来越多的新加坡开发商将中国作为销售目标市场,仅在远东机构,来自于中国的买家人数已占四分之一。随着中国房产买家购买力的上升,武吉芝马路、乌节路、圣淘沙岛等各个豪宅区域的物业竞相来华促销。据第一太平戴维斯上海副董事长、住宅部负责人朱兆荣透露,此前第一太平戴维斯对外推广的乌节路豪宅公寓“嘉峰豪庭”,单套总价便已逾7000万元人民币。

  外松内紧的调控

  有意思的是,被公认为擅长炒房的中国温州资金,却在新加坡鲜见。“新加坡楼市并不适合投机心态的买家。”在回忆所接触的客户时,小韦说。究其原因,这是一个熟稔运用税赋实行调控的市场,譬如印花税。

  2011年1月,新加坡国家发展部(Ministry of National Development)公布降温措施,新政主要包括两项,即提高卖方印花税(简称SSD)和降低房屋贷款顶限(简称LTV)。其中,卖方印花税的持有年份从即日起由3年延长至4年,且依其持有年数缴纳4%至16%不等。而在过去,这一税收仅在0%~3%。

  计算下来,持有业主如果在购房后第1年进行出让,需要缴纳高达16%的税费。“对于短期投机的买家来说,这样高的税收已经完全与利润相抵消。”小韦解释道。按照新政规定,如果在持有5年之后再行出让,才可免除卖方印花税的影响。

  同年年末,另一项关于缴付额外买方印花税(简称ABSD)的调整举措出台,这一新政则直指外国买家、非个人买家和多套住房者。即外国买家和非个人投资者在原有3%印花税的基础上,还需缴纳10%的额外买方印花税;已拥有1套住房的永久居民和拥有2套住房的新加坡公民,再增购住房则需缴纳3%的额外买家印花税。

  随着移民新加坡渐成热潮,针对外来移民的门槛始终在不断提升之中。最新甚嚣尘上的坊间传言,便是关于4月中旬或将颁布移民新政。消息称,新加坡250万新元投资移民项目获得永久居留权后,全家5年内需在新加坡居住50%以上的时间,否则将无法更新回新准证。此外,原本投资移民申报营业额的要求,亦从3000万新元涨至5000万新元,且每年营业额需逾5000万新元。

  类似于小韦这般由当地公司雇用获得就业准证(简称EP)的居住者,仍然抱着以“技术移民”身份落户的期盼持续等待。“买房子就是为了自住使用,5年内为了避税也不会出售,坚持下去最终总会有结果的。”

 

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