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了解英国税收制度及房产信息

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2013-01-02 15:04

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  [小编按]

  美国移民生活小常识

  1. 当物品上写着的“Two for three dollars”时,购买一个的价格不会很贵,买一个就是一块半。在快餐店就不能单买一个,例如 Arby 的“2 Sub for 4 dollars”的促销活动。

  2. Buy one get on free 这是美国常见的一种促销手法,小至日常用品,大至汽车都有“buy one get one free” 的优惠。但由于是买一送一,所以拿两个跟拿一个的价钱是一样的。

  3. Never buying beers without your pictured ID in hand 美国的法律规定,达到法定年龄时,才能购买酒精类的产品,而且卖家都会查看买者的 picture ID。此外,有些地方是可以卖 Liquor,个别州规定星期日不得卖酒。

  4. Bring your I.D to the bar and when you write a check 一般跳舞的酒吧都有年龄的限制,有些规定是 18 岁,有些要 21 岁。

  5. 几乎所有的营业场所晚上六点都会关门。

 

  了解英国税收制度及房产信息

  一:英国税收

  英国是实行中央集权制的国家,税收收入和权限高度集中于中央。英国税收分为国税和地方税。国税由中央政府掌握,占全国税收收入的90%左右,是中央财政最主要的来源。地方税由地方政府负责,占全国税收收入的10%左右,是地方财政的重要来源,但不是主要来源。构成地方财政主要来源的是中央对地方的财政补助。

  英国的纳税人分为常住居民、非常住居民、非居民三种。居民指:①在英国征税年度内停留6个月以上;②连续5年中每年有3个月以上居住在英国;③在英国有住所,并在英国居住,不论其停留时间长短。但自己全部时间在国外从事经营、其他职业或受雇佣者等除外。④居民一般要按其在世界范围的所得纳税,居民如果具有英国国籍法规定的英国人资格,可在计算应税所得时享受基本生活扣除待遇。非居民则仅就其在英国的源泉所得征税,一般不享有基本生活扣除待遇。但是有英国人资格者可按其英国所得占其在世界所得的比例给予基本生活扣除。

  英国现行的主要税种有:个人所得税,公司所得税,增值税,国民保险税,石油收入税,遗产与赠与税。

  英国个人所得税对居民就其来源于国内外的一切所得征税,对非居民仅就其来源于英国的所得征税。个人所得税的计税依据是应税所得,即所得税分类表规定的各种源泉所得,各自扣除允许扣除的费用后,加以汇总,再统一扣除生计费用后的余额。允许扣除的生计费用包括:基础扣除,抚养扣除,劳动所得扣除,老年人扣除,残疾者扣除,寡妇扣除和捐款扣除等。英国在2012 年4月也下调了个人所得税税率,现在的税率是从10%-45%。

  公司所得税,是对法人实体的利润所得征收的一种税。英国公司所得税的纳税人是所有居民公司和非居民公司,公司税率25%。公司所得税按照每个财政年度(由4月1日起至次年3月31日止)规定的税率征收,但公司所得税的应纳税所得额并不是根据财政年度确定,而是严格按照公司的事业年度的所得计算征收。通常每年4月以前,英国政府就会公布本财政年度的公司所得税税率。应税利润是计算公司所得税的基础,应税利润以“会计利润”为基础,是根据税法的规定经过调整后的利润,应税利润与税率乘积即为应纳税额。英国公司所得税一般按会计年度纳税。英国公司的会计年度可以超过12个月,超过12个月的部分,另算一个纳税周期。新成立的公司在成立后的第一个会计年度结束后9个月内纳税,过期未纳税征收9.5%的滞纳金,如交纳的税款超过应纳税款,也按9.5%支付利息。

  二:英国房产信息

  英国的住房大概非常以下几种类型:

  Terrace:一般都没有后花园,只有一个称之为Yard的后院,前花园一般也不大,有的甚至没有。这种Terrace建得都比较密集,一排接着一排,Terrace分为两间或三间卧室,不少Terrace感觉就是外面看起来小,里面可是别有洞天。

  Cottage:样子很象Terrace,但是价钱贵很多,都是大块的石头砌成的,价格非常昂贵。通常为具有历史意义的老房。

  Town House:排房,一般就只有五家或七家一排。一般这种楼宇结构都很结实,出名就出名在良好的建造,不象现在新开发的房子都是木头板搭盖起来的,另外就是房大,三间卧室的基本上主卧和次卧都是差不多大,有的小房还可以放两张床。

  Council House:类似香港‘公屋’,大部分为政府救济房,穷人们通过向local council申请然后安排入住,月租都是形式一下,大概1百多磅一个月左右。

  Ex-council house:政府允许居住council house的居民在居住超过一定时间后用低价买下来,房子从Council变成私人的,这样的房子俗称ex-Council. 买ex-council的时候要注意调查一下周围有多少的房子还是council house,如果比例高的话就是说穷人比例高,人也杂,而且你不知道下一手是谁申请搬进来住。这种区的房子投资风险比较高,第一是不安全,第二会影响以后的房价。

  Semi-Detach:半独立式房屋,最主要是前后都有自己的花园,空间比较大,没有排房那种很压抑的感觉。价格相对比Terrace高。

  Detach:就是独立式别墅,前后独立花园,独门独户,价格相对较贵。

  Flat:楼房,最主要的区别是Flat通常都是Lease Hold,也就是说不是永久产权。

  在英国购房,需要涉及到的费用如下:

  律师费大约500——1000镑

  房检费约250——500镑

  银行贷款费免费——2000镑

  地权注册 100——200镑

  印花税房价的1%——3%

  不同的地区价格不同,不同价值房屋印花税比例不同,通常房价低于25万镑的为1%.从房屋价格来看,伦敦的房子显然价格要高很多,其他小城市房价相对温和。
 

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