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美华裔安家购买的房价偏高

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2013-01-07 18:58

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  第四,要学会使用重要的美国习语。

  第五,学会两种语言的传译能力。

  第六,要有猜测能力。

  美华裔安家购买的房价偏高

  据美国《侨报》报道,根据美国最新人口普查资料,圣盖博谷华裔聚居城市及周边“卫星”城市出现两个趋势:高房价华人聚居城市华裔人口以及非华裔聚居的“卫星”城市华裔人口增长快。房地产业者认为,华人追求高质量移民(微博)生活,及近年来房价的变化是华裔人口增长的原动力。

  联邦人口普查局最新统计资料显示,洛杉矶县圣盖博谷华裔聚居城市中的华裔人口在过去10年内出现较高幅度增长。亚凯迪亚、天普市、核桃市、圣盖博、钻石吧、蒙特利公园、圣马利诺、阿罕布拉等城市的华裔居民增长幅度从4%至14%不等,这些城市的华裔人口增幅远高于洛杉矶县过去10年间的总人口增长幅度的3.1% 。

  在华裔聚居城市中,房价偏高的城市华裔人口增长幅度也往往较大,如天普市目前独立住宅的平均售价为70万元,公寓及连体住宅的平均售价达到53万元,这一房价在整个南加州也属较高的。根据人口普查局2010年的普查资料,这座城市的华裔人口过去10年中增加了14%,是整个圣盖博谷华裔聚居城市中华裔人口增长最快城市,目前该市华裔人口比率为42%。

  此外,亚凯迪亚、核桃市及罗兰岗洛县托管区的华裔人口在过去10年中增长幅度均达到了10%,而这些城市的房价相对较高。亚凯迪亚目前上市的独立住宅平均售价为146万元,公寓及连体住宅的平均售价为51万2000元。亚凯迪亚市的华裔人口比率目前为44%,该市房价在圣盖博谷地区的华裔聚居城市中排第二位,圣马利诺市的房价排第一。圣马利诺的独立住宅平均售价达到了215万元,该市的华裔人口在过去10年中增长了4%,目前该市的华裔人口比率为44%。

  10年前,即2000年的人口普查资料显示,圣盖博谷地区华人聚居城市以蒙市为中心,当年该市华裔人口比率在城市总人口中占41.2%(目前为48%),是圣盖博谷地区华裔人口比率最高城市。蒙市近邻阿罕布拉市、圣盖博市和柔似蜜市当年的华裔人口比率分别为33.1%、33.6%和29.3%。10年前,生活成本较高城市如天普市、亚凯迪亚市的华裔人口比率远低于蒙市及其周边城市,当年这两座城市华裔人口比率分别为27.9%和34%。

  在圣盖博谷地区华裔聚居城市周边的一些“卫星”城市多以拉丁裔人口为主,近年来由于这些周边城市的房价跌幅较大,许多华裔移民便开始在这些城市中购买房产,从而带动了这些从前被认为是传统拉丁裔社区的华裔人口的增加。在这类“卫星”城市中,艾尔蒙地市便是个典型例子,10年前该市华裔人口仅为10%,目前该市华裔人口已达到了14%,该市独立住宅的平均价格为35万元,公寓及连体住宅的平均房价为23万5000元。

  专精华裔社区房地产买卖的开利建设公司负责人李秉信表示,华人重视教育,经济条件较好的新移民追求安定的生活环境和高教育质量的学区,而这些地区的房价也自然很高。

  陈姓房地产经纪则表示,一些首次购屋或以投资为目的的华裔购屋人往往在低房价的拉丁裔社区选购房屋。
 

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