[小编按]
练习口语的六种技巧
第一，如何用英文简单界定一个东西的技巧。
第二，如果已经学会界定，但理解还有偏差，那就要训练How to explain things in different ways(用不同的方式解释同一事物)。
第三，我们必须学会美国人怎样描述东西。
第四，要学会使用重要的美国习语。
第五，学会两种语言的传译能力。
第六，要有猜测能力。
加拿大房贷变化不影响华人
对于7月9日起正式实施的房贷门坎新规定，加拿大万锦信贷负责人许群指出，新规对大多数理财或贷款较为保守的华人影响不大，反倒对本地人可能造成一些冲击。
许群解释，新规定中要将房贷最久偿还年限，由原来的30年缩至25年，该项规定对华人基本上不致造成影响。根据华人购房习惯分析，华人购屋时首期付款至少都在房屋总价的20%以上，因此对之后的分年分期偿还年限，不致有所影响。
在房屋保险方面，新规定为价格超过100万元的住宅，首付如果不超过20%，加拿大房贷暨房屋公司(Canadian Mortgage and Housing Corp.)即不准投保。
这意味着购置房价在100万元以上高级住宅者，首付款投入不足20万元者，便将被迫向民营保险公司购买保费更高昂的房贷保险。许群指出，华人购屋首付大多甚至超过25%，因此该项新规定对华人购屋的影响有限。
至于新规定中，如以房屋作抵押申请贷款时，最多只能取得相当于房屋价值80%的贷款，而非现行的85%，许群指出，降低额度的还包括房屋抵押信用额度、房屋抵押贷款额度等。她认为，这些规定的调整，无非是政府考虑信贷额度的风险较大，或对想运用余钱进行额外投资的人士有所影响，整体而言，华人理财借贷习惯普遍保守，因此对华人不致影响过大。
贷款新规定自7月9日起实施，但根据最近的一份民调却指出，许多民众并不熟悉该项调整案。该次民调是由Pollara民调研究公司为蒙特利尔银行代为调查的，其中发现仅约半数受访者熟悉联邦政府推行的房贷新规。
该项民调是于6月9日至7月4日之间所进行，约有45%的受访者知悉房贷规定已改变。而该次房贷门坎拉高的调整案，是由联邦财政部长费拉逖于6月21日所公布。
