投资海外房产很诱人但风险也大。业界人士提醒：投资海外房产时，既要选择信得过的大型品牌中介公司来帮忙操作，还应了解各国的相关政策、楼盘详情与开发商信息，注意防范投资风险。
“新加坡海岛别墅，私家码头，独一无二，拥有即享全家移民。”最近，海外置业的宣传广告频现各类媒体，由于山西人喜欢买房置地，因此，国内一线及沿海城市各售楼处，尤其高档项目更是重点加大了在山西省内的宣传推销力度。业界人士提醒：投资海外房产时，既要选择信得过的大型品牌中介公司来帮忙操作，还应了解各国的相关政策、楼盘详情与开发商信息，注意防范投资风险。
海外置业“很诱人”
美国全国房地产经纪人协会最新公布的数据显示，过去一年中国买家购买美国地产近123亿美元，仅次于加拿大人，且近七成中国购房者直接支付现金。
为什么去海外买房的人越来越多?“200万元人民币，在北京只能买到三环50平方米的毛坯房，在太原，能买到180平方米的精装房。可这样的价格，在美国宾夕法尼亚州，却能买到一套精装别墅，性价比很高。”去年，孩子在美国上学的蒋先生决定在宾州买套房子。蒋先生称，美国的商品房几乎都是精装现房销售，客户交款后可以拎包入住。在美国、加拿大、新加坡的房产市场上华人面孔越来越多。
我市某房地产经纪公司的张经理介绍，美国、澳大利亚、加拿大等国家之所以能吸引国内购房者，还有一个重要原因，就是这些国家的房子拥有永久产权，地上建筑和所占土地都属于房主。另外，美洲、澳洲国家贷款首付比例较低，业主未收房之前，不需要支付贷款。
投资海外风险大
业内人士分析，持有多套房的普通市民实际财力并不高，恐怕难以承担海外置业存在的风险。像希腊，虽然置业门槛最低只要25万欧元，不过5年之后才可以获得永久居留权，十年以后才可以入籍。像葡萄牙等国家，虽然可以一步到位，获得绿卡，但置业门槛高达50万欧元，而且还需要一次性付款，这不是一般市民能够承受的。
省房协相关人士提醒，尽管目前海外房产的投资时机不错，但很多海外房产往往是房价不高交易成本不低，比如需要交纳各种税费，尤其是物业税、房产税，这些税费因素也会影响投资者的回报收益，投资者对房产交易时可能产生的税费也要有清晰掌握，衡量税费成本是否可以承担。建议海外置业者一定要花时间去了解当地对房地产的相关政策和信息，同时也需要考虑政治因素，避免投资风险。
