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西班牙移民如何购买住房或商铺

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2016-10-15 17:00

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西班牙移民经验

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       近年来,随着经济危机影响的不断减弱,西班牙经济开始复苏,2016年上半年西班牙的房屋销售量总体保持稳定上升的形式。同时为了引进外资,促进经济发展,西班牙政府大打移民牌,推出买房送居留政策,西班牙房产购买群体更加国际化,越来越多的投资人涌入西班牙楼市,越来越多的国人也选择了购买西班牙的住房或商铺,从而获得升值的机会。

  那么,西班牙的房屋交易市场及租房市场的表现如何?

  西班牙房屋交易市场连续7个月实现增长

  据西班牙国家统计局(INE)数据显示,西班牙2016年房屋交易市场成交量同比去年增长20,3%,年交易量达35501宗。二手房交易市场同样表现抢眼,年交易量为29378宗,表现最好的8月环比增长24,6%,年复合增长率也达到了19,8%。与此同时,今年西班牙的房屋交易量已实现连续七个月的增长。

  具体到西班牙各大区,除穆尔西亚之外,其余大区都实现了增长。增长量排名前三的大区分别为巴利阿里群岛(49,2%)、加泰罗尼亚(41%)和纳瓦拉(38,1%)。另一方面,加利西亚(4%)和马德里大区(10,4%)分别为增长量最低的两个大区。

  具体到各月份,今年一月份成交量环比下跌2,9%,二月份开始反弹,环比上升15,8%。此外,3月、4月、5月和6月的平均增长率都达到了20%以上。

  业内人员表示,西班牙房地产2016年良好的表现,已经超出普遍的预计。这说明西班牙民众的购买力有所回升,人们对房产交易市场的信心也在逐渐恢复。一方面得益于国家政策的调控,另一方面也受市场供求的客观影响。至少从目前情况来看,西班牙房屋交易市场还会有的持续上升的空间。

  租房市场:西班牙哪里的房子最好租?

  据西班牙官方信息显示,西班牙租房市场需求最大的三个城市分别为:马德里、巴塞罗那和瓦伦西亚。在这三个城市中,又以其核心区域的需求最旺。此外,核心区周边的相邻地段,也有着不俗的市场表现。

  据官方消息,2016上半年,马德里的Chamberí、巴塞罗那的 laBarceloneta和瓦伦西亚的laCiudad de las Artes y las Ciencias,为西班牙租房市场表现最好的区域。同时这三个区域也是西班牙三大城市的核心区。官方数据显示,它们的租房需求总量与租户入住比例都很高,房东处于绝对的卖方市场。

  据官方信息,西班牙市场调研机构Urban Data Analytics (uDA)统计出西班牙各城市主要旺租地段的租房需求指数排名如下:

  马德里: Arganzuela (88%) ,Villanuevade la Ca?ada (88%)

  巴塞罗那: SantMartí de Proven?als (90%),Rubí-San Cugat (87%)

  瓦伦西亚: Benimàmet-Beniferri (88%) ,Albal (90%)

  塞维利亚:San Juan de Aznalfarache (81%)

  马拉加:Torremolinos (88%)、Benalmádena (85%) , Mijas (88%)

  西班牙政府早在此前表示,2016年上半年,西班牙房地产市场总体表现出触底回暖的趋势,预计下半年有望进一步好转。随着房地产市场热度的回升,相信西班牙租房市场同样会水涨船高。

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