半年前：人们高呼2016是加拿大的“房产丰收年”
对于数月前，大部分媒体和房地产相关机构对“今年将是房地产发展最好的一年”的大讨论，很多人记忆犹新。让我们回顾一下，当时人们看好房市的理由是什么：
1、银行维持低利率，购房者办理贷款容易。
2、部分地区的房价偏低，意味着机会。
3、一些相当火热的房地产市场越来越红火。
4、房价涨幅达到有史以来最高。
5、繁忙的春季房市即将开始。
下半年：为什么2016依然是买房子的好年份
地产专家总结了5个原因，来说明2016年依然是买房的好年份。他们总的看法是：当你买房时，你不是在全国市场、或是省级、市级市场上买，你是在本地市场买房。你所在地区的情况可能和别的省市截然不同。因此，不要受“全国房价如何如何”，“全国销量如何如何”的影响。
1、你是在本地买房，而不是在全国买房
贷款专家Calum Ross认为，作为全世界最大的国家之一，加拿大幅员辽阔，从东海岸到西海岸，不仅居民多样化、地区经济的发展也有巨大的不同。“如果言必及‘加拿大房地产市场’，就如同说‘加拿大气候’一样荒谬。”
同样，试图总结整个加拿大房地产市场的特点或是为全国房价找分母，意义也不大。当CREA最近发布报告称“全国房屋销售量今年7月连续第三个月下跌”时，你不要被吓唬住，要看看你所在地区是什么情况。
事实上，就算是CREA，如今也越来越强调这种地区差别的重要性。CREA主席Cliff Iverson承认，受安省和BC省一小部分地区的严重影响，全加房屋销售和价格趋势与地区市场趋势呈现非常重大的不同。比如，大温地区7月平均房价上涨32.6%，而卡尔加里则下降1.5%。这就是巨大的不同。
谨记：下次再看到有人试图将加拿大房地产市场作为一个整体来讨论时，一定要再深入读读，看一下你所在地区的市场发生了什么!各地比较情况，详见下图。
2、部分地区在房价下跌中蕴藏着机会
在卡尔加里、埃德蒙顿、萨斯卡通等地，经济和住房领域依然受到能源价格滑坡带来的影响。如果你在那里有套房的话，可能不是太好的消息。但反过来说，对潜在买家来说，这种房价上涨的延缓可能意味着新的机会。当前的情况提高了居民购买房屋的可负担性。
3、“溢出效应”发力，相邻市场正在受益
众所周知，多伦多和温哥华的房产市场已经连续数月热得烫手。在看到两地房市火热的同时，你也应看到临近地区正在从中受益。
以多伦多为例，它正在形成对临近地区的“溢出效应”。比如，哈密尔顿正在吸引众多被挤出多伦多市场的买家，这些人买不起价格太高的房子，转而寻求临近地区可负担的房屋。东部的Durham地区也在发生类似的情况。CMHC多伦多市场的首席市场分析家 Dana Senagama说：“奥沙瓦现在是最热的市场，吸引了很多首次购房者和其他类型买家，因为当前这里的房价比多伦多平均价格低50%。”
4、开发商继续发力，提供更多类型房屋
加拿大政府在土地使用方面的规定，在一定程度上影响着可负担性住房的推广。比如在安省，像《Places to Grow Act》这样的政策法规，对用熟地(serviced land)开发低层房屋进行了限制，而这种类型房屋的稀缺是房价快速上涨的主因。
如今，很多开发商一方面游说政府重视这些政策法规带来的不可预期后果，一方面努力采取多种措施，力图将更多的房屋类型带到市场，来增加住房的可负担性。通过创新的项目以及为买房者付首付款提供不同选择，开发商也在努力拓展房地产市场。
5、预计央行继续维持低利率
加拿大央行最近一次在7月中旬宣布保持0.5%的隔夜利率不变——2015年7月以来，这个利率就没有变过。专家们预测，直到2017年，这一低利率都不会上升。
2017上半年：BC政府恐难承担房市低迷后果
作为房地产地区差异的重要代表，BC省最近对外国买家征税搅乱当地房地产市场一事遭到多方质疑。Capital Economics发表报告称，由于冒然对外国买家加税造成房屋销售量骤减，到明年5月BC省大选开始时，该省的房价上涨将接近或低于0。对于这个结果，BC省自由党政府难辞其咎。
MLS系统8月份数据显示，与去年同期相比，大温房屋销售在8月的前两周下跌了85%，富豪云集的西温地区，房屋销售更是下降了94%。不过销售记录显示，大部分疲软都集中在高端市场。地产网站Zolo的库存数据则显示，在温哥华市场上，每种类型房屋的挂牌天数都出现下降，只有豪宅除外——这些房子如今要花更久的时间卖掉。
Capital Economics的专家Paul Ashworth在报告中写到，如果明年温哥华房价下跌，BC省财长麦德庄一定会被指责。此外，就算明年不会出现房屋价格下跌，房地产的下降趋势也会拖累地产经济。走低的房屋销售量意味着业主转手费用减少、经纪佣金减少、以及更低的新屋开工率——这将导致房屋建筑行业走低。
报告警告称，BC省的经济可能会因为房地产市场的减速大受创伤，因为房地产和建筑业在该省经济中占超过26%的比例，比其他任何省份都高。
