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移民新西兰如何参加房屋拍卖

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2016-11-12 17:19

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新西兰移民经验

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   无论是买房还是卖房,拍卖都是个好方法。

  拍卖通常能反映房屋的真实市场价值,并且让多方直接参与竞价,快速完成房屋销售。

  但拍卖现场常常会发生各种突发状况,所以在您前往拍卖地点前,记住以下几条重要原则:

   1、拍卖是无条件的 (unconditional)

  您不能以贷款和房屋检查作为竞价条件,所有这些手续需要在参加拍卖前完成。如果您对拍卖合约上的交割日期有异议,您可以向卖家另行申请符合您要求的日期。

   2、带上您的支票簿

  如果您竞价成功,需要尽快支付 10% 的定金,除非在拍卖前对定金的百分比有另行约定。

   3、卖家设定保底价 (Reserve price)

  只有当竞价超过了不披露的保底价,房屋才会被出售。当超过保底价时,拍卖人会宣布该房屋“上市” (On the market)。

   4、拍卖常常会“流标” (passed-in)

  如果竞价未达到保底价,拍卖人会宣布流标。这意味着拍卖结束,当场拍卖中的出价最高者获得与卖家继续谈判的优先权。

   5、拍卖人可能会作“卖家抬价” (dummy bids)

  如果拍卖过程停滞不前,价格没有上升空间,拍卖人可用卖家的名义出价。卖家抬价只存在于竞价低于保底价时,且拍卖人必须明确表示这是代表卖家出价。

   6、小心“结标信号” (trial closes)

  为引诱新的竞标者和刺激竞争,拍卖人经常会在房产将要出售前给出强烈的暗示:“一次,两次,三次,最后的机会……”不过这仅仅是为了鼓励更多人出价的手段。只有在宣布 “出售”后,此房产才会被售出。

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本文来源:https://yimin.liuxue86.com/y/3011116.html
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