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移民新加坡拥有自己的房子不是梦

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2016-11-13 15:43

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新加坡移民生活

【 liuxue86.com - 移民生活 】

   2016,又是中国房价翻着翻上涨的一年。当年看大腕里面说4000美金一平米还带伦敦音的管家的时候,每个人都当是个笑话。现在呢?依然是个笑话!怎么可能那么便宜!

  现在在中国,年轻人靠自己买一套房子似乎已经成了天方夜谭。怎样努力,工资上涨的幅度跟日新月异的房价相比只能说是杯水车薪。政府廉租房嘛,买得起的人不够资格,有资格的人买不起。能买到手的好像都是那些带着问号的“穷人”。

  然而在弹丸之国的新加坡,面积很小,人口很多,看起来似乎这个住房问题更加严峻。但是,在新加坡拥有属于一套属于自己的房子真的不是梦。

  86留学网小编给大家科普一下新加坡的住房福利——“居者有其屋”计划!!

  虽然李光耀先生留下的政治遗产颇多,但最令人赞赏的还是他的“居者有其屋”房产政策。尤其是把香港和新加坡这两个经济、文化、人口、地理环境都颇为相似的城市加以对比,更加令人印象深刻。

  香港街头随处可见的房产中介,挂出的房价高得令人咂舌,深感香港居民对高房价的无可奈何。本地年轻人,即便是大学教师这样的高收入者,都对买房感到悲观。

  香港政府的土地供给政策显然是推高房价的原因之一。香港的城市发展并不平衡,香港岛和九龙建筑高度集中,但新界却有大量的未开发土地闲置。香港的公屋虽可排队租赁,但候期漫长(大概需要三年左右),且面积狭小。

  据香港房委会的资料显示,最小的公屋只有8平方米,供一人居住,最大的公屋面积约为69平方米,供6至12人的家庭居住。香港700万人口的三分之一,居住在这类政府提供的廉租屋里。

  新加坡和香港在房地产市场上的差异十分明显。新加坡约有500万人口,土地面积仅有700平方公里,低于香港的1100平方公里,因此人口密度略高于香港,居于世界第二,仅次于摩纳哥。但是在新加坡,并没有感觉到普通民众对房价泡沫有过多的抱怨,这要归功于新加坡政府的公共房屋政策---组屋制(HDB)。

  什么是HDB

  政府组屋是由新加坡政府建屋发展局(HDB)设计建造的住宅。有大概80%左右的新加坡人住在政府组屋里面。HDB通常以市镇为中心建造,周边配以相应的地铁,公交,学校,商场,小贩中心等各种生活配套设施。

  HDB的由来

  “不同于现在的花园城市,20世纪中叶的新加坡面临着严峻的住房问题,城市内外破败不堪。1947年,一份名为British Housing Committee Report的报告中提到,新加坡是‘世界上最可怕的贫民窟之一’,是‘文明社会的耻辱’。随后几年,房屋短缺的问题有增无减,越发严峻。

  1960年2月,旨在发展公共住房、提高居民生活环境的建屋局(Housing Development Board)正式成立。为了解决住房问题,1960年起,新加坡政府制定了“五年建屋计划”,开始大规模兴建低价住房,并将建成的房子租给低收入家庭。五年间,政府共建造了54,430套公共组屋。1964年,政府开始推行住房自有化政策,鼓励中低收入阶层以分期付款的方式购买组屋。

  1974年到1982年,建屋局开始兴建针对中等收入群体的公寓,并将这种做法一直延续至今。到今年4月,新加坡组屋数量已经突破了100万套,目前,超过85%的居民都生活在政府的公屋中,新加坡人实现了“居者有其屋”的梦想。

   HDB的类型

  二房式(45平):一个客厅、一间卧室 (目前只有少数地方才有)

  三房式(70平):一个客厅、两个卧室,是现在修建的最小单位

  四房式(80-110平):一个客厅、三个卧室。

  五房式(110-125平):一个客厅、一个饭厅、三个卧室的组屋。

  EA(150平):一个客厅、一个饭厅、三个卧室,但是面积比五房式组屋更大 (近年内很少推出)

  EM(150平):双层组屋单位,一般下层为客厅、饭厅、厨房和储藏室,上层为卧室。(已经绝版)

  HDB申请条件

  普通的新加坡公民在成年之后即可申请购买组屋,结婚后家庭月收入在一万二新元以下,就可购买组屋入住,收入上限远高于香港公屋(四口之家收入需14600港元,约2000美元以下),因此惠众甚广。

  政府组屋的价格如此诱人,又能享受政府提供的各种补贴。申请条件非常严格,但是绝对不苛刻。

  直接同政府申请购买组屋(BTO: built-to-order)必须满足以下条件:

  1) 新加坡公民(至少一方)

  2) 申请者以家庭为单位(夫妻或者父母与孩子)

  3) 家庭收入不超过12000新币

  4) 申请时不能拥有其他房产。(卖出现有私有房产30个月后才可申请政府组屋)

  永久公民加永久公民的组合只可以购买2手组屋。

  通过这样的严格的申请条件,新加坡政府保证了申请政府组屋的人只能买房自住,严格杜绝了炒房现象。一个家庭只能拥有一套政府组屋,如果你钱很多超过最高收入线,那么对不起啦,政府组屋不适合你,请转向私人住宅。如果你已经拥有私人住宅,更说明你不差钱啦,政府组屋也不向你开房。组屋建设周期长,直接申请需要3-4年才可入住,也促使部分手上有点小钱的新加坡人转向私人住宅。

  同时新加坡政府还对低收入家庭提供了多种住房津贴政策,最高可达4万新币。确保低收入家庭也可以负担起一套房子。

  目前85%的新加坡公民都住在政府建造的组屋中。其中,93%的居民拥有其房屋的产权,7%的低收入家庭是向政府廉价租赁。新加坡公民的住房拥有率十分之高。可以这么说:

  在新加坡只要奋斗,每个人都一定会拥有自己的房子!

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本文来源:https://yimin.liuxue86.com/y/3011296.html
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