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西班牙购房移民应该买哪些房

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  2013年9月份,西班牙议会通过了《创业者法》,这意味着西班牙买房移民政策正式生效,这一移民政策也吸引了很多中国投资者。那么选择西班牙购房移民项目,买哪些类型的房子更靠谱呢?下面和出国移民网一起来看看吧。

  度假房

  如果要投资西班牙房产,度假房最受欢迎,而最受欢迎的度假房产多坐落在海滨城市和岛上。比如:瓦伦西亚的海滨城市(阿利坎特的白色海岸),安达卢西亚的海滨沙滩(马拉加的马贝拉)等等。

  西班牙有三大区域的房产值得投资:

  首先是马德里。这是西班牙政治、经济、文化、交通和金融中心,房产房型有公寓到联排别墅等。

  其次是巴塞罗那。位于西班牙东北部地中海沿岸,是西班牙第二大城市,这里依山傍海,地势雄伟,是度假胜地。

  第三是南海岸的阿利坎特和马拉加。马拉加是西班牙第二大地中海港口,气候宜人,距离格拉纳达、塞维利亚、科尔多瓦等城市都相当近。

  学区房

  教育是一部分投资者选择移民西班牙的原因之一,这里就不得不说到学区房。获得西班牙居留许可后,可享受西班牙当地居民的教育福利。西班牙的公立幼儿园是免费的。6-16岁义务普及教育,交通和食堂是免费的。另外,公立大学本科和博士阶段,也都是免学费的,根据学校的不同,每年只需要支付300-500欧元左右的注册费即可,若到其他欧盟国家读大学,按照欧盟居民对待,学费减免。购买学区房给子女入学带来极大的便利。

  经官方数据调查,有80%的投资移民申请者是为了享受到欧洲的优质教育才选择移民欧洲的,投资移民者在获得居留签证时,就可享受到西班牙高质量的教育福利。据了解,西班牙的教育制度:小学6年;中学4年;大学4~5年。2~3岁的儿童可以自愿上幼儿园小班,4~5岁上大班,国家的幼儿园是免费的。6~16岁义务普及教育,交通和食堂是免费的。小学主要课程:语文、数学、社会和自然体验、艺术表达、音乐和体育。初中增加人文与自然科学、外语和宗教等课程。学生完成初中学业后可以选择升入综合中学,综合中学主要有三大类的课程,一是文学,包括人文科学和古典语言;二是科学,重点是数学;三是有关农业、工业和其他方面的技术课程。另外,公立大学本科和博士阶段,也都是免学费的,根据学校的不同,每年只需要支付300~500欧元左右的注册费即可,若到其他欧盟国家读大学,按照欧盟居民对待,学费减免。

  房价较高位下降30% 投资前景大

  在西班牙购房,不仅因为可以获得居留许可,还因为价位低,有大量积压房源。有关数据显示,2008年,该国房价达到顶峰,同时也开始了价格下跌,截至2013年房价普遍下跌30%。

  据了解,目前西班牙最贵的以及交易活跃地区的商铺平均价格在6000欧元/平方米,当然,有的商铺可以达到9000~10000欧元/平方米,而相对低迷的区域商铺价格平均在1500欧元/平方米。

  据西班牙央行最新公布的数据显示,西班牙经济回归增长,结束长达9个季度的衰退。微软联合创始人比尔·盖茨也看好西班牙经济,日前斥资1.135亿欧元购入西班牙最大建筑集团FCC集团6%的股份,成为该公司的第二大股东。

  西班牙购房需考虑税费

  根据西班牙的购房移民政策,投资者可以在西班牙购买多套房产。西班牙获得居留许可的最低限额是50万欧元,税费是按照比率收取的,但会根据房产所属地区,以及社区不同有轻微变动。不会因为在数量和价值上不同而变动。

  在购置房产的同时,会有一些西班牙国家强制的房产税和费用。如果要计算税费额度,大概是所购房屋总价值的15%。

  以50万欧元的房产(460万人民币)算

  房产费用:50万欧元;

  物业转移税:新房购置约5.5万欧元,二手房购置约3.5万~4.5万欧元;

  房产市政税:一次性缴纳5000欧元;

  保险费:两年保险650欧元;

  代理费用:650欧元;物业管理费:每年960欧元;

  公证和登记费用:430欧元。

  如果物业包租管理(可选),每月费用是房租收入的35%(包含所得税)。

  50万欧元购房可以是一套也可以是多套

  我们都知道购买50万欧元购房可以是一套也可以是多套。可以有三种方案:一是购买一套三房的房子;二是购买三套一房的房子;三是把50万欧元用作首付,买三套三房的房子。实际上,这三种方案在保证移民获得身份之后产生的效益是截然不同的。

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