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新加坡永久居民(PR)如何根据经济购买政府组屋

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2017-01-14 16:35

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【 liuxue86.com - 移民资讯 】

   拥有外国国籍的新加坡永久居民(Permanent Resident,简称PR)在新加坡买房的选择会比一般外国人多,但与新加坡公民相比还是略受限制,这一点主要体现在购买政府组屋上。

  政府组屋是新加坡最普遍的房地产种类,由政府建屋发展局统一建造,属于有津贴的公共住房,高达85%的新加坡人都住在组屋里。

  组屋分两种:新组屋和二手组屋,前者由政府提供预购项目,只开放给新加坡公民。譬如,一对夫妇要申购新组屋,必须都是新加坡公民,或者其中一人是公民,另一人是永久居民。(有非永久居民外籍配偶的新加坡人,可申购非成熟市镇的二房式预购新组屋,但必须符合一些条件。)

  夫妇两人都是永久居民的外国家庭,可在公开市场上购买二手组屋,但前提是必须在获得永久居民权后等满三年,购买后必须在半年内卖掉国内外的私人房地产。

  政府组屋与私人公寓相比有显著的价格优势,是许多年轻夫妇和工薪一族的首选。以四十万新币上下的4房组屋来计算,付掉10%的首期,剩下的房款分三十年来偿还,通常连本带利,每月的还款额靠夫妻二人存入公积金CPF普通户头里的钱,基本上就足以支付了。

  接下来,我们来看看新加坡永久居民(PR)买政府组屋的流程。

  买前准备

  在买房前,有两个问题要考虑:购房资格和购房能力。

  1)购房资格:

  PR在新加坡买政府组屋(HDB),较多的是以下情况:

  2个结婚了的PR;

  2个将要结婚的PR(必须在第一次面议时给HDB官员看ROM登记条);

  工作的母亲和读书的孩子;

  未婚的PR 兄弟姐妹;

  一个PR,或者两个人中有一个拿PR没有超过3年,是不能买HDB的。

  2)购房能力:

  能获得PR资格的专业人士,购买一般的HDB经济能力不是问题,但是,有些PR购房者只有1人工作,或年纪很轻(PLOY 刚刚毕业),或有别的投资。此外,HDB规定,购房者在EXE OTP前,必须获得银行的贷款批准书。因此,事先的贷款能力评估是必须的。

  购房预算

  有了清楚的预算,才能知道可以买什么样的房子。买房子要花多少现金,多少是可以用CPF支付的?

  PR 银行贷款购房资金规划 (80% 贷款)

  以下可用CPF 普通户头或现金支付:

  I)印花税:根据成交价,第一个180K 1%,第二个180K 2%,360K以上3%

  II)律师费大约 $2500

  III)估价的 15%

  IV) PR家庭(两个人都是PR)需付5%的额外印花税。

  以下需要用现金:

  IV)定金=OTP 费+执行费 (少于$5000)

  V)估价的 5%

  VI)溢价金额 (高于估价部分,即COV)

  VII)注册费,估价费,禁止转让费等 $500

  VIII)中介服务费 成交价的1%+GST

  以上加银行贷款80%成为您的购屋总花费。

  买房所需手续

  1)贷款批准书 LETTER OF OFFER(公民对应HLE)

  由银行批准的贷款书,申请人签字后生效。必须在EXE OTP 前获得。否则,在1ST APPOINTMENT 时会有麻烦。

  与此对应的是公民的HLE。由HDB批准。由于HLE 有时批准比较慢,所以,一般获得HLE后再放OTP定金比较保险。

  2)OTP(Option to purchase)

  在买主看中屋子后,和卖主谈好价格,就要填写OTP,主要内容是:付定金的日期(也即OTP日期)屋子的地址屋子的成交价格屋子的定金数额(1-1000元)EXE OTP 的最晚日期。(14天)买主,卖主的姓名,身份证号码。EXE OTP 的金额(1-4000元)EXE OTP 后申请1ST APPOINTMENT期限。(1-90天)

  通常中介要跟双方解释一下,然后卖主就会在OTP 上签名,一旦卖主签名,14天内,他就不能把屋子卖给别人。

  买主必须在这14天内获得银行贷款,同时,买主可以利用这14天的冷静期考虑。如果他决定放弃这屋子,那么,定金将归卖主所有。如果他决定接受屋子,那么14天内他必须EXE OTP。

  3)递交材料,申请交易

  EXE OTP 后的1-90天内,通常中介代劳,双方向HDB申请房屋转售。同时选择第一次面议的日期。

  此后的一周内,HDB会有官员去屋子察看,有无非法装修,如果有没有被批准的装修被发现,卖方必须恢复原样,否则成交不能进行。

  4)第一次面议

  买卖双方及中介需要到场,HDB官员要看买方的结婚证,身份证,如果是把孩子的名字放进居住者的,须孩子的出生证。

  同时,双方约定完成交易的时间(即COMPLETION)。

  PR买方此时去见律师,签一些委托书,委托律师帮助完成交易。律师会和银行,CPF局,HDB和别的一些政府机构打交道,帮助您完成交易,和还贷事宜。

  5)完成交易(COMPLETION)

  PR的话不用出席,律师会去HDB完成手续、拿钥匙。此时,屋子就是您的了。

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