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移民加拿大曼省该怎么找房子

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  移民加拿大曼省该怎么找房子

  如果你可以找到一个增值潜力大的房子,那无论如何都是有的赚的,举例的话比如前几年hwy7上的那些房子价格增值随着政府对hwy7的开发和沿线商业的繁荣而大幅增值。

  两年前政府决定投资上亿在kw地区建立加拿大的硅谷,滑铁卢目前正在修建与cambrige, gulph相连的轻轨,于是你可以看到kitchener最近这几年都一直在建设高档公寓。

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  所以无论是五年前买了hwy7附近的房子或者kitchener dt边上的房子,现在房子的价值都远远高于整个房地产市场增长的平均水平。这和大盘只涨1%但是你买的股票涨了10%的道理其实是一样的。

  至于未来几年来多伦多能增值的地区,你可以关注以下多伦多未来几年新建地铁的计划,我暂时找不到链接,晚点如果找到会补上。

  在萨斯卡通、里贾纳投资至少30万加币,或在萨省其他地区投资至少20万加币;如果在里贾纳或萨斯卡通投资的,需至少为加拿大居民或永久居住居民创造2个就业机会(非亲属关系)。

  1、对于以下几类人士,在加拿大买房是一明智选择:

  在加拿大长期求学,其后有可能申请居留者;

  拿工作签证 (Working Visa) 工作,其后可申请居留者;

  有意移民加拿大者;

  有意将来送孩子到加拿大求学者;

  鉴于以上原因,加拿大正日益成为许多海外人士投资房地产的首选

  2. 加拿大政府对于非加拿大居民投资房地产有什么规定?

  根据加拿大联邦政府 « 公民法 » ,非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产,其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。然而该法律也赋予了各省权力以对非公民与非永久居民,或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。在安大略省, « 外国侨民房地产法 » 给予非加国公民拥有或出售房地产的权利。但是,按照 « 外省公司管理法 » ,在安大略省以外司法管辖区内组建的公司必须取得许可后方能在安大略省购置、拥有或转让房地产,不过这样的许可证比较容易获得。

  3. 非加拿大居民在加拿大投资房地产的贷款事宜

  首先,外国人需要在加拿大开立银行账户。既然是贷款买房,就要每月付月供款,没有银行账户,就没法支付贷款本息。很多朋友打电话询问,中国大陆的朋友希望在加拿大置业,但从来没有来过加拿大,是否可以贷款买房。虽然加拿大各大主要商业银行在中国都设有分行或办事处,可以帮助开户,但这种账户通常需要在加拿大境内激活,才可以用于支付。

  其次,外国人不能在加拿大有不良信用记录。很多留学或工作的加拿大非居民,在加拿大已经学习和工作了多年,如果已经造成了不良信用记录,则按揭贷款申请很难成功。因此,无论是否是加拿大居民,都需要保持良好的信用记录,养成按时偿付信用卡账单,缴纳各项公用事业费的好习惯。

  4. 非加拿大居民在加拿大投资房地产的税务事宜

  购买房地产时, 非居民与居民的税务是相同的,对于非居民购买物业的数量也同样没有限制。 但在出售房地产时, 非居民与居民的税务是不同的。 居民如果符合有关主要居屋的条件,房屋出售时资本增值可以免税,而非居民则不能享受这一优惠条件,即必须交付资产增值税,具体缴税金额不尽相同。非居民在出售房屋时必须通知加拿大国税局并申请一份清税证明书(Clearance Certificate )。

  5. 非居民投资加拿大房地产的具体实施

  非居民可以通过好多种方法在加拿大投资房地产:本人可以在加拿大实地考察时购买看中的房地产;或签署授权书委托在加亲友或有经验的房地产经纪代为购买;通过具有加拿大居民身份的子女或亲友来购买;或非居民和加拿大居民共同购买(让成年后的留学生子女首先成为加拿大税务居民);可通过加拿大投资公司来购买或可通过加拿大房地产投资信托基金( REITS)投资。

  6. 相关重要话题Power of Attorney(POA)

  其实, 非加拿大居民在加拿大买房并没有想象中的那么复杂.简单的说,除了银行要求的首付款多过本地居民,以及卖房时需要交一定的Capital Gain Tax之外,与本地居民置业并无大异。

  在实际操作过程中, 由于短期签证时间有限, 境外买家无法等到Closing(房屋交接)就必须离境,这就牵涉到授权委托书(Power of Attorney, 简称POA)的问题.这是一个比较重要的环节。 买家的地产经纪或律师都不允许成为买家POA的受委托。

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