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如何控制美国投资移民风险

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2013-01-10 00:24

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  [小编按]

  魁北克移民局

  第一步先去档案存放处开证明。

  第二步拿着开出的档案存放证明到户口簿所在地的派出所,给你填好的表格盖章,表格可以在出入境管理处免费领取。

  第三步拿着户口簿、身份证的原件、档案存放证明、照片(一定是纯白底的二寸照片)、盖章的表格去出入境办理护照。到达到,将户口簿和身份证复印一下,将所有材料交于服务警员即可,办护照的本人一定要去。

  如何控制美国投资移民风险

  美国投资移民的风险在进一步加大,谨慎选择区域中心非常重要。由于看到大蛋糕,美国的区域中心近年来迅速增加,数以百计的区域中心出现以后,让市场变得更为复杂。而且区域中心的背景和管理团队良莠不齐。

  那么应该如何控制风险呢?房产项目相对稳健。一方面美国经济在复苏,房价处在谷底上升的阶段,另外一方面在房产这类成本相对透明的投资项目上,区域中心的管理团队难以进行黑箱操作。

  在美国移民项目众多的情况下,另外一个正在提升的门槛是移民顾问的素质。对于移民顾问而言,不仅仅是能够完成申请材料的准备,投资分析的能力变得越来越重要。

  针对投资移民申请最关注的资金安全性问题,一个移民项目是否安全,取决于他是否能符合一个多维的复杂分析或决策模型。常见的维度有4个。第一是融资的比例。如果融资部分占全部资金不超过项目的30%,则安全边际高。第二是公司的投资管理背景。如果区域中心不是把移民项目当作以追求回报为果的投资行为来操作,而是为了“买卖”绿卡,会给客户带来重大损失。目前相当多的区域中心缺乏管理大额投资及为客户获取合理回报及控制投资风险的能力。第三个维度是政府是否有参与。政府作为当今商业世界信用度相对最高的组织,其参与程度直接控制了项目风险。第四是区域中心是否有设计财务保障体系,充分考虑到项目失败的情况下如何保护投资人的利益。

  为了帮助投资移民申请人优化决策,专家通过举例分析说明了决策要点。专家分享了芝加哥会展中心项目为什么是中国教育服务中心认为安全边际高的项目。从宏观经济层面来分析,作为全球的最繁忙机场,芝加哥机场每年新增加的转机或者入住的游客四千万。而且近年增速较快,现在已过七千万,超过了首都机场。从微观商业竞争层面来看,该项目实际上是豪华酒店群加一个会议中心,距离芝加哥机场两公里多,包含了三大国际酒店品牌,是全球唯一的酒店会议中心。按照目前的芝加哥机场酒店入住率分析,目前机场地区的酒店平均入住率达到了68%(高端酒店达到70%多),而该项目的酒店42%的入住率就能保证投资人的资金安全。从就业系数看,该项目直接就业超过移民局规定11%,间接就业系数超过移民局规定的最低的要求的73%。从政府参与看,该项目有政府的深度参与,而美国区域中心中,只有5%的项目是真正的政府投资。此外,操作该项目的区域中心本身就是一个经验丰富的大型房产开发商。最后,项目还为投资人设计了一系列的优先权益。
 

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