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移民加拿大买房经验

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2016-12-09 15:48

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加拿大移民经验

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   对多数人来说,买房也许是你今生最大的一笔投资,因此再怎么谨慎也不为过。当然,请专业验房师检查房屋是常识之一,但完美的房子是不存在的,所以不要指望验房报告显示房屋没有任何瑕疵。你只需关注是否有损害将来居住及房屋价值的大问题,如建筑材料劣质、老化或建筑结构不当等。

  当你看好了房子,就开始下offfer。接下来就需要仔细审核、查看相关文件,这是买房过程中至关重要的一步,这些文件包括:

  一、公寓商品房管委会的会议记录,其中收集了过去1~2年内大大小小的会议内容,详细写明了国内所有房产交易过程出现的问题及纠纷。

  二、必须要求卖主出示Information Certificate ,这是管理委员会出的,一定要最新的。里边涉及如下内容:

  1.大楼或小区存在什么问题,发生过或可能发生什么问题,除房屋维护费用之外,房屋管理公司可能会征收何种附加费。

  2.房屋卖主是否欠管委会钱,有没有其它人对大楼或小区提出过法律诉讼?如果有,你可以看到起诉书复印件。

  3.产权关系是否具法律效力。

  4.房产交易过程中或以后,大楼的某些制度是不是会改变?

  三、查看房管管理公司的现行条例,对于入住者有何要求。

  四、了解房屋管理公司的当前财务状况,这样可以知道在房屋出现状况需紧急维修时,公司是否有足够资金。

  五、查看已注册的房屋规划,有关房屋修正条款及一些针对买主的限制条款等,因为有些房屋会限制买主的自由使用,如不可以用作商业用途等。

  六、查看房屋说明报告,此报告由卖主填写,卖主有义务告诉买主他所知道的任何关于房屋的问题。对于报告中提到的所有问题,你都应当交由代理商做详细核查。

  七、注意房屋保修的相关信息。

  八、建筑大楼外部检验报告。

  如果上述文件都不存在什么问题,您就可以放心贷款。之后再进行验房,交定金,最后找律师或公正人办理剩余手续。

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本文来源:https://yimin.liuxue86.com/y/3038345.html
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