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移民新加坡的购房政策及办理流程

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2016-12-30 16:05

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新加坡移民经验

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   新加坡的住宅房产主要就三种,政府组房(HDB),公寓(condo),有地住宅(landed property)。政府组房(HDB)是政府修建的(政府是卖家),一手市场只对公民开放(到HDB排队申请),政府组房(HDB)的二手市场对永久居民(PR)开放,需要注意的是政府组房(HDB)翻新时,公民和永久居民所还的钱是大大的不同,所以如果不想入籍,买房时就要看清楚是否会过几年就要翻新。公寓(condo),有地住宅(landed property)属于私人房产,由私人房地产开发商或个人修建(有地住宅),买卖价格也从低到高到“很”高。私人房产的地契主要又分为99年,999年和永久地契。

  海外人士购房政策

  在新加坡的人分为公民,永久居民,和外国人三种。新加坡的房子分为政府组屋(占80%左右,是政府出资建造,周围配套设施类似于国内一般商品房)、私人公寓(周围配套设施更好一些)和别墅。

  新建出来的组屋价格大概是15万新币100平米左右(具体价格也要看地段),二手组屋的价格是一手的两倍。私人公寓和别墅的价格很高(可自由买卖,根据市场起伏不定)

  购房政策大致如下:

  1、外国人不能在新加坡买组屋,只能买私人公寓或者别墅。(贵2倍)

  2、永久居民不能买一手的组屋,只能买二手组屋或者公寓别墅。

  3、组屋必须以两个人的名义买(夫妻,或者直系亲属)。如果要一个人买,必须年龄在35岁以上。如果一个人买公寓或者别墅,则没有限制。

  4、一手组屋,第一次买,如果买得靠近父母,可便宜5万新币。

  5、每个人,最多只能同时拥有两套(还是一套?)组屋。

  房子是百姓生活的必需品,新加坡地方小,不可能建一大堆房子价格高得大家买不起,或者贷款大半辈子,并且每个月工资钱除了还房贷后所剩无几。如果要炒房,请炒私人公寓和别墅,那可以给少数有钱人投资和享受。

  新加坡07年的人均年收入大概4万新币,一个月3000以上。新币:人民币=1:4.6(以前一直是1比5,最近人民币升值)

  购房流程

  如果有意向购置房产的话,由于新加坡购买公寓无需中介费,一般第一步就是找一个沟通舒服的中介。中介的信息库大多都是相通的,中介之间也是相互合作的,所以一般中介都不存在谁的房源多房源少的问题。沟通和服务是最重要的。把自己的购买要求详细的告诉中介,比较关键的信息如预算,大致位置,最看重什么如 学区?小区环境?装修?安静?靠近地铁?投资租金回报率?日后升值空间?越详细越好,这样中介可以帮您过滤掉您不需要的信息,不用带您看您不喜欢的房产,节约您的时间。通常每个盘都有自己的特色之处,着重一些方面而不是兼顾所有,所以要有一定的取舍。确定好购房意向后,中介会约好时间,看房。如果需要贷款的话,这个时候要联系好银行贷款,确定自己的贷款额度。遇到中意的房产谈好价钱后下定金。签署购买意愿书。2周以后找律师,执行购买合同,和银行签署贷款文件。2个月到3个月内付首付(或全款),完成购买。

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