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移民美国租房还是买房好

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2018-09-08 16:15

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  新移民想去美国,应该怎么解决住宿问题呢?出国留学网的小编和大家来说说移民美国后租房还是买房好,希望能给大家来说说移民美国住宿的详细情况。

美国移民

  美国买房好,还是租房好?

  相信很多的人也有类似的疑虑。其实如果在正常的情况下,若干年后,买房肯定比租房省钱。美国的一个专栏提供了一组数据,我们分别拿中国和美国举例。

  第一组数字,基本依据是中国大城市的行情。假设:两居室或三居室的一套房子,月租为5000元。若买同样的房子,房价400万,首付20%,利率为6%,不用交房产税。结果显示:16年后,买房子开始转亏为盈,比租房好。

  第二组数字,基本依据是美国大城市的行情。假设:两居室或三居室的一套房子,月租为2000美元。若买同样的房子,房价40万,首付20%,利率为3.5%,每年交1.5%房产税。结果显示:3年后,买房子开始转亏为盈,比租房好。

  在美国,通常只要熬过3到5年,买房就比租房上算。但是美国人口普查等权威统计资料显示:租房的美国人数目竟高达35%;拥有房子的,历史上最多的一年也只有69%。相比中国“自有住房拥有率”傲人统计数字,美国只能仰视。

  平心而论,除了美国的少数地区之外,美国房子价格不高。中间价多年来为20万美元上下。这几年降到17万美元左右。大学毕业生的年薪起点约为4万美元。超市收银员的年薪约为2万到3万美元。美国现在贷款利率很低,30年固定约为3.5%,15年的约为2.75%。首付可低至5%。只要不乱花乱用,肯正常工作,超市收银员都能买得起房子。

  美国租房好处

  超过三分之一的美国人愿意甚至乐意租房,自有他们的想法。根据美国媒体的报道,租房客认为,租房的好处多得很。主要是:

  其一,没有维护的费用或修理的账单。买房子的,保养草坪、空调维修、清洗地毯,修修弄弄,什么都要钱。租房的,若有问题,打个电话就行了。

  其二,不用交房产税。美国任何房子都必须每年交房地产税,税率各地不同,多数约为1%至2%,只要房子是你的,就得每年交税。所以在美国,买房就得交,租房不用交。

  其三,不用付大笔的首付。在美国购房,首付通常为20%。有的贷款项目,可降低至5%。

  其四,具有城市便利性。美国自有房子,绝大多数是独立房或联体别墅,多数分散在大城市外的小城镇和郊区。去超市、医院等基本设施,还算方便,开车十来分钟。但是,到中心区,开车得一个小时左右。美国出租的房子,基本上是公寓或者康渡,多数建造在中心区,看歌剧、上酒吧、逛商店,都很方便。

  其五,租房给你灵活性。若买了房子,挪动就不太容易。以求职来说,租房子,人可跟工作走,就近租房上班。也有“量体裁衣”的便利,单身租一居室,结婚有孩子了,租两居室。收入增多了,租三居室。收入减少了,也可自己降低标准。所以,美国30岁以下的小夫妻,有半数是租房的。

  还有一条具有美国特色的重要好处,美国租房客没有想到。那就是:租房的享有的权益,跟买房的是一样的。比如,孩子进好学区的好学校。美国公立中小学(含1年幼儿园),完全免费。资金来源于当地的房地产税。就近入学,好学区的房价比较贵,但买不起学区房并不等于进不了好学区。很简单:租房子。在好学区租房子,凭租约就能入学。

  许多美国人认为,买房子实际上是向银行租房子,贷款还清之前,房子是银行的,几个月不交月供,银行就会把房子收回去。买房好,还是租房好?没有绝对的回答。只能是因人而异、因地而异了。

  租房理由

  鉴于买房可能有种种好处,有时候房主在发现买房并不总是最明智的财务选择时颇感惊讶。

  首先,每月租房的成本会低于买房,即便它们是同一社区同样大小和相同品质的房子。

  有时候房主会惊讶地发现买房并不总是最明智的财务选择。

  比如说,租房者不用缴纳房产税丶房屋保险费并且在大多数情况下也无需支付维护费用。专家指出,房主每年支付的这些费用大约相当于房屋总价的3%。

  租房者往往可更自由地搬往国内其他地方,这一点在就业市场疲软之时很重要。如果有合适的机会出现,他们也许能更自由地在另一个城市找工作,而不必等着把房子卖掉。

  如果房主需在经济低迷时期卖房,就算房价未必像金融危机期间那样严重下跌,房主也会亏损一大笔钱。房价温和下跌是常见现象。

  在美国租房子需要考虑哪些问题?

  三种房源:

  1. 能住学校的房子一定不要自己出去折腾,土豪除外。学校的 UAH 简直是上西区租房界的良心,提供的几种房型性价比非常高。笔者有幸住过其中的三种,下面分别说说:

  1)Dorm 就是我们平时说的学生宿舍,有两人间也有单人间,厕所厨房公用。一般刚入学本科生是必须住学生宿舍的,研究生申请后也有可能被分入宿舍。Dorm 的价格相对较低,一般在 900-1100 刀左右。双人间可能更便宜。

  2)Apartment 两室一厅或者三室一厅的公寓。基本都是新装修过的,有的带家具有的不带,学校的邮件上会写得很清楚。如果和室友相处得不错,这种房型是很舒适的,价格在 1000-1300 刀不等。

  3)Studio 一室一厅,或者没有厅的一室。自己房间内有卫生间、微波炉、冰箱,有的带着厨房,自成一体。价格比较高,1300-1500 刀以上。2. CUCSSA 是个好论坛。哥大中国学生论坛,提供了很多找房和租房的信息。注意辨别骗子的钓鱼网站链接。3. 如果这样还找不到,那么一定要联系靠谱的房屋出租公司。例如哥大附近的优质房屋资源基本被两个公司垄断,COSO 和 Empire Management。COSO 的房子装修风格统一,干净卫生,但是房间比较小,有的房间甚至放下一张双人床后就几乎没有落脚的地方了。说了房屋信息来源,再来来说说看房的时候都要睁大眼睛看什么地方:

  1. 一定要看看有没有蟑螂、老鼠、臭虫!!中国在开展伟大的除四害运动时,美国人民还生活在蛇虫鼠蚁的水深火热之中。

  2. 水电费、网费等是不是包含在房费中。一般情况下水费是包的,电费和网费与室友平摊。

  3. 押金一般是一个月租金,跟公司直接签约要求三个月租金做押金。小心二房东将一年或者若干个月的租金一次收走,有的同学曾因为二房东卷款消失,拖欠租房公司的租金而被连夜赶出来。

  4.注意问一下楼里是否有 superintendent,如果各种电器、马桶坏了可以找他们来修理。

  5. 最好找屋里或者楼里有 laundry room的,否则你还要扛着一包衣服去大街上找洗衣房。

  6. 最好有电梯,方便搬家。

  7. 要了解一下几个人 share 一个卫生间,一般 2-3 个人合适。再多的话女生们就要打架了。

  8. 有的房间是用客厅隔出来的,一般价格会低一些,800-900 刀左右。看房的时候如果碰到这种类型的房间可以压价。

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