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加国买房经验

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2013-01-09 15:11

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  [小编按]

  美国大使馆拒发移民签证的六大原因

  1.经济方面的原因

  2.政治及违反移民法规方面的原因

  3.刑事方面的原因

  4.申请手续方面的原因

  5.道德方面的原因

  6.生理医疗方面的原因

  加国移民买房经验

  加拿大房屋简单来说共有两大类:独立屋(Single House) 及共管物业(Strata Property)。

  独立屋即独立的房子(Detached house)。有自己的土地,上面有一个与其他房子不相连的建筑物,有独立的产权。房子的类型有:一层, 2 层和 3 层跃层等等。有的房子有地下室,有的房子没有地下室。每间房子都各有特色。

  而共管物业就比较复杂些。什么是共管物业?简单来说即共同管理的物业。由谁来共同管理?由每位业主共同选举的物业委员会来管理。每个月需交一定的物业管理费。它大致包括:公寓房(Apartment)、城市屋(Townhouse)及孖屋(duplex, triplex, ect.)。 Duplex 有些复杂。如果Duplex 只有一个产权证,就视为独立屋;如果是Strata Title, 就是Strata Property,虽然这类Strata Property 不需要交物业管理费。

  独立屋保险的种类按用途划分为:自住(homeowner)、出租(Rented Dwelling), 度假屋(Seasonal Dwelling)、空屋(Vacant Dwelling) 等。

  共管物业的保险英文称:Condominium Insurance。 它也按用途分为:自住及出租。

  我们先讲独立屋的保险。移民者买了新房后会问:我应该什么时候买保险?一定要买吗?其实在合同取消条件(subjects removal)后,就可以向您信任的保险经纪询问报价。需要注意的是,保险的起保日是合同的成交日(completion date)而不是交屋日(possession/adjustment date)。在和保险经纪确认保险的报价及各项条款之后,可以将律师行的联系方式告诉保险经纪,或者将保险经纪的联系方式告诉律师。保险经纪收到律师文件后,就会出单,准备文件后让您签字付款。

  为什么一定要买保险,可以不买吗?如果您买的房子有银行按揭,就必须买保险。保险是按揭银行的一项必须条款。但如没有银行按揭,则买不买保险由户主自由选择。买什么样的保险,保险经纪会根据房屋的新旧、本身状况及周边环境,做出合理的建议。

  共管物业有所不同。因为您所交的物业管理费已经包括整个房子的基本保险,如火险。您需要购买的只是个人的财产及个人责任险。您即便有银行按揭,此保险也不一定是必须的。

  加拿大移民专家表示,加拿大移民应该知道在共管物业中也有个别例外的情况,这时就会根据房屋的状况及物业管理要求有所不同。共管物业保险保费低廉,保障却很实用。移民申请者看到以上内容是否认为了解加拿大房屋保险是非常有必要的呢?
 

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